8. Права и обязанности сторон

Ответственность ссудодателя за непередачу товара зависит от того, договор реальный или консенсуальный (по ГК можно выбрать любую модель).

Если консенсуальный, ответственность наступает – право ссудополучателя расторгнуть договор и потребовать возмещения реального ущерба (ст. 692 ГК).

К передаваемому предмету предъявляются два различных по своему характеру требования – физические и юридические качества вещи. Ответственность за недостатки вещи – только если ссудодатель знал, но не сказал о них. Иначе у ссудополучателя три возможных варианта действий – потребовать расторжения договора и возмещение причиненного ущерба, безвозмездное устранение недостатков ссудодателем, замена неисправной вещи такой же другой вещью.

Юридические требования – не передавать вещь с обременениями.

Обязанность ссудополучателя – надлежащее содержанием полученной вещи, п. 2 ст. 689 (отсылочная норма).

• Забота об охране и сохранности передаваемой вещи

• Пользование вещи с учетом ее природы и специальных указаний в законе

• Своевременный возврат.

Ссудополучатель может производить улучшение вещи, в этом случае отделяемые он может оставить себе, неотделяемые принадлежат ссудодателю.

Распределение риска случайной гибели. Ссудополучатель – если пользовался вещью не по назначению, в остальных случаях ссудодатель. Ценить и беречь вещь ссудополучатель должен больше, чем свою – если возникла общая опасность для полученной вещь и своей, то спасать надо полученную, иначе несешь последствия гибели полученной вещи.

Возможна ли сдача предмета ссуды в наем и поднаем? Нет.

Право каждой стороны в любое время отказаться от договора, если не указан срок.

Договор прекращается с момента возвращения вещи ссудодателю.

Из лекции светила:

ССУДА

Проблем тут нет, традиционная схема, как говорит, Суханов.

Гонгало. Договор безвозмездного пользования имуществом может быть как реальным, так и консенсуальным.

Если договор ссуды носит консенсуальный характер, то ссудодатель обязан передать вещь ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению. При этом если ссудодатель не исполняет свою обязанность по предоставлению вещи ссудополучателю, то у последнего отсутствует право требовать ее предоставления. В этом случае ссудополучатель в соответствии со ст. 692 ГК вправе потребовать только расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Реальный договор безвозмездного пользования считается заключенным с момента передачи вещи ссудополучателю. Но и в реальном договоре ссуды на ссудодателе лежит обязанность по предоставлению вещи ссудополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи.

Независимо от того, какую модель договора - консенсуальный или реальный - использовали стороны при его заключении, ссудодатель обязан предоставить вещь ссудополучателю со всеми ее принадлежностями и относящимися к ней документами (инструкцией по использованию, техническим паспортом и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 691 ГК). В случае неисполнения ссудодателем этой обязанности у ссудополучателя есть право потребовать предоставления ему таких принадлежностей и документов либо расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба. Такое право возникает у ссудополучателя в том случае, если без принадлежностей и документов предоставленная вещь не может быть использована по назначению либо ее использование в значительной степени утрачивает ценность для ссудополучателя (п. 2 ст. 691 ГК).

В соответствии со ст. 693 ГК ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи, предоставленной ссудополучателю. В отличие от договора аренды (ст. 612 ГК) ссудодатель отвечает не за любые недостатки, а только за те, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. У ссудодателя отсутствует данная обязанность в случае, если недостатки вещи были им оговорены при заключении договора ссуды, либо были заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или при передаче вещи.

ДОГОВОР ЖИЛИЩНОГО НАЙМА

Договор жилищного найма. Он во всех правопорядках он выбивается из ряда обычных договоров — по усмотрению сторон, защита потребителя как службой стороны. В жилищном праве это не возможно. В силу социальных причин жилищный наём распределяется публичной властями.

Гражданское право здесь причем? Когда гражданин уже вселился, он несёт обязанности по капитальному ремонту и т.д. Квартиры имеют строго целевое назначение. «Только для проживания граждан, кроме нежилых».

Жилищное законодательство — это не часть гражданского законодательства, это что—то особое, а именно публично—правовое плюс частно—правовое. Публичные начала — жильё все равно остаётся дефицитом — нужны принципы удовлетворения жилищного интереса (регулируется ЖК — там главные нормы публично—правовые). Частно—правовые начала — регулирование этих отношений ГК. Гр законодательство — федеральная компетенция. А ЖК — СОВМЕСТНОЕ. Публично—правовое регулирование жилищных отношений могут регулироваться актами субъекта и муниципальных образований. ЖК пытается быть общим и для публичного, и для частного права. Общее регулирование частно—правовых вопросов все равно регулируется ГК.

Договор найма жилого помещения он сохранился, но теперь разные формы.

СТ. 19 ЖК — понятие «жилищного фонда». Частный или публичный (гос или муниципальный). Там разное регулирование. В жилищный фонд входят все жилищные помещения — и находящиеся в частной собственности, и находящиеся в публичной собственности. Во всем мире ни земли, ни жилья. Делать, что хочу, ты не можешь — квартира входит в жилищный фонд, и существует целевое использование — только для проживания. И этот критерий сужается во всем мире.

Жилищный фонд ещё делится в 19 ст. ЖК (4)

1— соц использования

2— коммерческого использования

3— специализированный

4— НЕДАВНО добавился четвёртый — в 2014 г. — серьезные изменения — глава 8 со значением 1 — добавилась целая глава (ФЗ №217—ФЗ от 21 июля 2014 г. «Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального пользования»). Была изменённая ст. 672 ГК.

1* Договор социального найма, а жилищного — для наиболее незащищенных слоёв — бесплатное пользование для малообеспеченных. Определение в 60 ст. модель договора найма. Наймодатель обязан участвовать в содержании и ремонте общего имущества дома. А коммунальные услуги, текущий ремонт, своевременная плата за жилье, информирование наймодателя об изменении условий пользования — на нанимателе.

По общему правилу выбывание кого—то или заселение кого—то — с согласия наймодателя. Ребёнок или супруг/супруга — по сути согласие можно оспорить. Требуется письменное согласие всех проживающих — НА ВСЕЛЕНИЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЖИЛЬЦОВ + СОГЛАСИЕ НАЙМОДАТЕЛЯ.

В целом основные права и обязанности определены в договоре типового найма.

Бессрочный. Этот договор имеет право следования — не имеет значения подменяется собственник или нет. Но это не вещный, но и не обязательственный договор. По завещанию может быть передано — основание — не соцнайм, а завещание.

49 и 51 ст. ЖК. 2 критерия — малоимущие и нуждающиеся в жилье. КРИТЕРИИ малоимущие устанавливается регионами. Учетная норма для постановления на учёт в качестве нуждающегося. Булгаков — «в очередь ...».

«Члены семьи нанимателя» несут солидарные обязанности и права. Никто на эту норму не покушается. «Ответственный наниматель» — все это забыто.

Не учетная норма, а норма предоставления. Сколько дадут — в каждом регионе свои нормы предоставления.

Обязательно ВНЕ ОЧЕРЕДИ предоставляется

Ч. 2 ст. 57 ЖК? — аварийное жильё — его ликвидация. Плюс дети—сироты, больные в перечне Минздрава (больные туберкулезом?). Потом при обращении — по решению местного самоуправления.

Жилищные объекты, в которые селят по необходимости. «Цистерна во времена СССР» — это чистой воды аренда, а не соцнайм. Предметом жилищного найма должно быть жилищное помещение — изолированное помещение, имеющее отдельный вход. Не дошли до Того, чтобы записать квартира. Может быть и комната. Далее, критерий пригодности для жилья. Раньше было понятие — жилищно—санитарной нормы. Потом словно «санитарное» убрали. Так как у медиков — 1 комната для жилья и 1 общая + расстояние между потолком и полом определённое.

Этот договор урегулирован ЖК. ГК принимается очень редко — в случаях пробелов. Это договор только по форме (она типовая) — это юридическое основание. Вы своим волеизъявлением соглашаетесь заключать этот договор.

По сути договариваться не о чем. Наймодатель — РФ и т.д. Ее также дают в порядке очередности и жесткие требования. О предмете договора разговаривать не о чем. Кварплату платишь — но это не плата за жилье. «Это по сути и не договор, а гражданско—правовой способ распределения жилья». Спор разгорелся по поводу вещной или обязательственной природы аренды, про жилищный наём забыли.

В поднаём сдавать можно, но с согласия наймодателя. Обмен тоже возможен — Горбачёв разрешил менять жилье из любых фондов на жильё из любых фондов. У нас — формально категории лиц, которые имеют право на соцнаем, — формально в качестве исключения. Поэтому В ПРЕДЕЛАХ ОДНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА. В ПОДНАЁМ можно сдать и часто помещения.

Постановление Пленума ВС 2 июля 2014 ГК №14. УЧЕБНИК учёл.

Изменение и прекращение договора соцнайма — путём объеденинения несколько семей в одну семью. Замена нанимателя. Это большого значения не имеет. Так как члены семьи имеют равные права и обязанности. Но понятие «члены семьи» в ЖК своеобразное — нет единого всех отраслей. Попытки обьединить предпринимались, но не удачно. По ЖК ст. 69 + п. 24 и 25 Пост Пленума ВС 14 — супруг, дети и родители нанимателя (теща исключена из списка) — это первая группа. 2 группа — другие родственники, не родственники, но проживающие и иные лица (фактические супруги) — которые могут быть признаны — совместное проживание и ведение общего хозяйства.

СССР — юридической силы фактический брак не имеет. Порождает право на жильё договор соцнайма, а не регистрация (прописка отменена).

Вопрос о прекращении и расторжении договора. За несоблюдение обязанностей нанимателя. Во всех случаях недобровольного выселения — только в судебном порядке.

Выселение с предоставление другого жилья и без предоставления. В СССР — за неуплату квартплаты выселение было невозможно, сейчас — можно — неуплата 6 мес. подряд.

С предоставлением другого жилья — понятное дело, неравноценного. Ст. 90 ЖК. Практика показала, что неоплата может быть по разным причинам. Если речь идёт о самых социально незащищенных слоях — к примеру, человек хочет платить, но его уволили (Пленум ВС №14 разъяснил, что в таких случаях его не должны выселять — п. 37, 38).

Без предоставления жилья — и за неуплаты квартплаты, за нарушение порядка использования, целевого назначения, нарушение прав жилья — систематичность! Одного видного деятеля культуры в Москве выселили.

Он не играет такой роли, как в СССР. Этот договор не исчезнет, а будет расширяться.

ВЕРСУС

2* Договор коммерческого найма. Ст. 672 ГК — называется договор жилищного найма, но предполагается все равно коммерческий найм. Вот это нормальный договор — стороны договариваются (Ноябрьский бульвар Москвы — пожалуйста). Цена во много раз больше, чем в договоре социального найма. Это дорого. Поэтому это не распространённый договор — и никто на это и не рассчитывал. Часто предоставляется общ организациями для работников иностранных компаний. Коммерческий наём на 5 лет максимум с возможностью продления.

Это гражданский договор. Редко применяются нормы ЖК.

В Сингапуре практически исчезла собственность на автомобили. К чему это вообще?