Учебный год 22-23 / Otvety_GP_ekzamen_3_kurs

Критерии

Общие положения о

Ипотека

залоге

Источники

Общие положение ГК о

ФЗ об ипотеке, общие

регулирования

залоге

положения ГК о залоге

(применяются в силу п.

4 ст 334 ГК и п. 3 ст. 1

ФЗ), иные ФЗ,

регулирующие оборот

отдельных видов

недвижимых вещей

Предмет

Всякое имущество (в том

Недвижимое имущество,

числе вещи и

указанное в пункте 1

имущественные права), за

статьи 130 Гражданского

исключением имущества,

кодекса Российской

на которое не

Федерации, права на

допускается обращение

которое

взыскания, требований,

зарегистрированы в

неразрывно связанных с

порядке, установленном

личностью кредитора, в

для государственной

частности требований об

регистрации прав на

алиментах, о возмещении

вреда, причиненного

недвижимое имущество и

жизни или здоровью, и

сделок с ним (п. 1 ст. 5)

иных прав, уступка

которых другому лицу

запрещена законом. (п. 1

ст. 336 ГК)

Основания

Из договора и закона (п. 1

Нет особенностей, тоже

возникновения

ст. 334.1 ГК)

из закона и договора (ст.

1 ФЗ)

С какого момента

По общему правилу с

С момента

возникает залоговое

момента заключения

государственной

право?

договора (п. 1 ст. 341 ГК)

регистрации ипотеки (п. 2

ст. 11 ФЗ)

Критерии

Общие положения о

Ипотека

залоге

Стороны залогового

1)

Залогодателем может

1)

Залогодателем может

правоотношения

быть как сам должник,

быть как сам должник,

так и третье лицо (абз.

так и третье лицо (абз.

2)

1 п. 1 ст. 335 ГК)

2)

2 п. 1 ст. 2 ФЗ)

Залогодержатель -

Залогодержатель -

кредитор по

кредитор по

обеспеченному

обеспеченному

залогом обязательству

залогом обязательству

(абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК)

(абз. 1 п. 1 ст. 1 ФЗ)

У кого остается предмет

По общему правилу

Остается у залогодателя

залога?

остается у залогодателя

(абз. 3 п. 1 ст. 1 ФЗ)

(п. 1 ст. 338 ГК)

Кто обеспечивает

По общему правилу

Залогодатель по общему

сохранность предмета

обеспечивает тот, у кого

правилу (п. 1 ст. 30)

залога?

находится заложенное

имущество (п. 1 ст. 343

ГК)

Кто несет риск

Залогодатель несет риск

Залогодатель несет риск

случайной гибели или

случайной гибели или

случайной гибели и

повреждения предмета

случайного повреждения

случайного повреждения

залога?

заложенного имущества,

имущества, заложенного

если иное не

по договору об ипотеке,

предусмотрено договором

если иное не

залога. (п. 1 ст. 344 ГК)

предусмотрено таким

договором (п. 1 ст. 36 ФЗ)

Критерии

Общие положения о

Ипотека

залоге

Существенные условия

1.

Предмет залога

1.

Предмет (путем

договора о залоге

2.

Ссылка на основное

указания его

обязательство

наименования, места

(существо, размер и

нахождения и

срок исполнения

достаточным для

обязательства) (абз. 1

идентификации этого

п. 1 ст. 339 ГК)

2.

предмета описанием)

Оценка предмета

3.

Ссылка на основное

обязательство

(существо, размер и

срок исполнения

обязательства) (п. 1

4.

ст. 9 ФЗ)

Право, в силу которого

имущество,

являющееся

предметом ипотеки,

принадлежит

залогодателю (п. 2 ст.

5.

9)

Наименование,

зарегистрировавшего

это право

залогодателя (п. 2 ст.

9)

Критерии

Общие положения о

Ипотека

залоге

Случайные условия

1.

Условие о том, у кого

1. Право

договора о залоге

находится вещь (п. 1

залогодержателя на

ст. 338 ГК)

приобретение прав на

2.

Порядок обращения

плоды и доходы (п. 2

ст. 2 ФЗ)

взыскания (349 п. 1

абз. 1)

2. Условие о залоге вещи

3.

Порядок реализации

без принадлежностей (п.

(350 п. 1)

3 ст. 5 ФЗ)

4.

Условие о праве

3. Условие о том, что

залогодателя

отчуждать предмет

ипотека не обеспечивает

залога без согласия

требования

залогодержателя (абз.

залогодержателя в том

1 п. 2 ст. 346)

объеме, какой они имеют

5.

Условие о том, кто

к моменту их

удовлетворения за счет

несет риск случайной

заложенного имущества

гибели предмета

(п. 2 ст. 3 ФЗ)

залога (п. 1 ст. 344)

4. Установление общей

6.

Условие о том, кто

обеспечивает

твердой суммы

сохранность вещи (п. 1

требований

ст. 343)

залогодержателя,

обеспеченных ипотекой

и т. д.

(п. 3 ст. 3 ФЗ)

5. Условие о том, что

ипотека

распространяется на все

неотделимые улучшения

предмета ипотеки (п. 6 ст.

6 ФЗ)

6. Возможность

залогодателя допускать

ухудшения имущества и

уменьшения его

стоимости сверх того, что

вызывается нормальным

износом (абз. 3 п. 1 ст. 29

ФЗ)

7. Условие о том, что

залогодатель не обязан

производить текущий и

капитальный ремонт

имущества (п. 2 ст. 30)

и т. д.

Критерии

Общие положения о

Ипотека

залоге

Форма договора

По общему правилу

Письменная форма путем

простая письменная

составления одного

форма, если законом или

документа, подписанного

соглашением сторон не

сторонами (гос

установлена

регистрация договора -

нотариальная форма.

если договор заключен до

(абз. 1 п. 3 ст. 339 ГК)

01.03.2013 г.)

Несоблюдение формы

(абз. 1 п. 1 ст. 10 ФЗ)

влечет

недействительность

договора залога. (абз. 3 п.

3 ст. 339 ГК)

Основания обращения

1) Неисполнение или

1)

Неисполнение или

взыскания

ненадлежащее

ненадлежащее

исполнение должником

исполнение

обеспеченного залогом

обеспеченного

обязательства. (п. 1 ст.

ипотекой

348 ГК)

обязательства, в

Только значительные

частности неуплата

или несвоевременная

нарушения:

уплатой суммы долга

а) период просрочки 3 и

полностью или в

более мес,

части, если договором

б) просрочка составила

не предусмотрено

хотя бы 5% от размера

иное. (абз. 1 п. 1 ст. 50

стоимости заложенного

ФЗ)

имущества (п 2 ст 348 ГК)

2)

Нарушение

2) Нарушение

залогодателем

залогодателем договора о

договора о залоге (п. 3

залоге ( п 3 ст 343 ГК)

ст. 343 ГК)

Необходимо 3 юр факта:

грубое нарушение

залогодателем своих

обязательств + кредитор

требует досрочного

исполнения

обязательства + должник

отказывается от

досрочного исполнения

Критерии

Общие положения о

Ипотека

залоге

Порядок обращения

Судебный порядок (по

Судебный порядок (по

взыскания

общему правилу), кроме

общему правилу)

случаев, когда

В случаях,

соглашением

залогодателя и

предусмотренных п. 5 ст.

залогодержателя не

55 ФЗ об ипотеке

предусмотрен

обращение взыскания

внесудебный порядок

возможно только в

обращения взыскания на

судебном порядке.

заложенное имущество (п.

Внесудебный порядок: По

1 ст. 349). Есть случаи,

когда взыскание

исполнительной надписи

осуществляется только по

нотариуса только на

решению суда – п. 3 ст.

основании нотариально

349 ГК.

удостоверенного договора

Внесудебный порядок (п.

об ипотеке или

нотариально

2 ст. 349): исполнительная

удостоверенного

надпись нотариуса (п. 6

договора, влекущего за

ст. 349) или уведомление

собой возникновение

(п. 8 ст. 349) могут быть

ипотеки в силу закона,

предусмотрены

либо закладной, которые

сторонами в договоре о

содержат условие об

залоге или в отдельном

обращении взыскания на

соглашении.

заложенное имущество во

внесудебном порядке.

(абз. 2 п. 1 ст. 55 ФЗ),

Критерии

Общие положения о

Ипотека

залоге

Порядок реализации

1.

Если на основании

1.

Если на основании

имущества

-

судебного решения:

-

судебного решения

Публичные торги (по

Публичные торги (по

общему правилу).

общему правилу)

Процедура

Процедура регулируется

регулируется ГК (449.1,

ФЗ «Об ипотеке», ГК, ФЗ

448, 449) и ФЗ об

«Об исполнительном

исполнительном

производстве»

производстве (глава 9)

Если предусмотрено

В отношении

предпринимателей (если

договором:

предусмотрено в

-

Оставление имущества

договоре):

за собой (ст. 59.1 ФЗ)

-

Обращение в

Если суд примет решение

собственность

предмета залога с

о ином порядке с

зачетом его стоимости

согласия сторон:

в счет долга по

-

проведение открытого

основному

аукциона

обязательству, (абз. 2

организатором торгов

-

п. 2 ст. 350.1)

-

(п. 1 ст. 59 ФЗ)

Продажа предмета

проведение закрытого

залога третьему лицу

аукциона (в случаях,

по рыночной цене,

предусмотренных

определяемой

законом) (п. 2 ст. 59

оценщиком.(абз. 3 п. 2

ФЗ)

ст. 350.1)

2. Если во внесудебном

2. Если во внесудебном

порядке

порядке:

-

проведение открытого

- Торги в упрощенном

аукциона

порядке.

организатором торгов

В отношении

-

(п. 1 ст. 59)

проведение закрытого

предпринимателей:

аукциона (в случаях,

-

обращение в

предусмотренных

собственность,(абз. 2

-

законом) (п. 2 ст. 59)

-

п. 2 ст. 350.1)

Оставление

продажа третьему

имущества за собой

лицу.(абз. 3 п. 2 ст.

(ст. 59.1 ФЗ)

350.1)

Основания прекращения

8 оснований из ст. 352 ГК,

Не отличаются

залога

уступка права (354),

перевод долга (355)