Учебный год 22-23 / Otvety_GP_ekzamen_3_kurs
.pdf
Стороны – любые субъекты по общему правилу.
??Стороны именуются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен (но мы на семинаре не называли их продавец и покупатель, мы просто сказали, что это любой субъект). И вообще Копылов сказал в каком-то комментарии, что нельзя именовать
покупатель, надо просто сторона мены.
IV. Форма договора
В нормах о мене нет положения о форме (естественно, там всего-то 5 статей!), в общих положениях о КП тоже нет, значит, смотрим ст. 161. А как нам ее применить? Когда граждане участвуют, можем мы оперировать понятием сумма сделки? Нет, не можем, потому что мы не обязаны давать оценку вещам, которые меняем. А тогда в принципе нельзя применить стоимостный критерий. И тем более в ст. 161 «сумма сделки», а не «стоимость вещи» (потому что это понятие специально всегда в законодательстве прописывается, например, в статье про дарение – там законодатель говорит «стоимость дара»). Значит, форма зависит от субъектного состава (граждане или юр лица) и от предмета (если это недвижимость).
Дальше не по семинару: В свою очередь, применительно к договору купли-продажи специальные правила, относящиеся к форме договора, предусмотрены лишь в отношении таких видов куплипродажи, как договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия.
Требования к форме договора продажи недвижимости сводятся к тому, что такой договор должен быть заключен в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).
В отличие от общих правил, регламентирующих последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, нарушение требований, предъявляемых к форме договора продажи недвижимости
и договора продажи предприятия, влечет их недействительность.
V.Существенные условия договора К существенным условиям относится условие о предмете.
ПРЕДМЕТ
Предметом договора мены могут быть только товары. (п. 2 ст. 567 ГК РФ). Имущественные права не могут быть предметом договора мены (п. 3 Инф Письма № 69)
VI. Случайные условия договора
Срок договора определяется сторонами. Здесь есть срок передачи товара, это случайное условие. Подразумевается, что обмен проводится одновременно, если иное не предусмотрено в договоре (можно передать не в момент заключения договора, а с отсрочкой - в разумный срок после его заключения, но одновременно).
Если в договоре отсутствуют положения о цене данного товара, то предполагается обмен
равноценным товаром (п. 1 ст. 568).
ОСОБЕННОСТЬ ПО ПЕРЕДАЧЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ в отличие от КП 2 ситуации:
1)если вещи передаются одновременно, то право собственности возникает сразу в момент передачи
2)если неодновременно, то право собственности на обе вещи возникает с момента, когда передана 2 вещь, т.е. исполнена более поздняя обязанность. Т.е. если я вам передал товар, а вы мне свой пока не отдали, то я остаюсь собственником своей вещи. Но это норма диспозитивная. Сейчас общее правило: если момент передачи не совпадает, то право собственности перейдет, когда будут переданы обе вещи.
!!!Нам в Инф письме надо обратить внимание на п.7: «Обмениваемые товары признаются неравноценными, если это прямо следует из условий договора или вытекает из согласованного волеизъявления сторон». Это значит, что недостаточно оценить вещи по-разному. Президиум нас еще просит в договоре в договоре специально прямо написать, что вещи неэквивалентновозмездные (но вообще Копылову кажется, что это толкование на гране идиотизма). Т.е. в договоре недостаточно 1) указать разную цену вещей, надо еще и 2) написать, что это неравноценные товары. Тогда одна из сторон будет иметь право на доплату.
Ответственность:
▪касается эвикции вещи: при изъятии товара, полученного по договору мены третьим липом, потерпевшая сторона вправе потребовать от другой стороны возврата товара, полученного им при обмене, и возмещения убытков (ст. 571 ГК РФ). При такой ситуации в кп продавец должен возместить убытки по ст 461. А здесь сторона мены вправе потребовать возмещения убытков
или возврата переданной вещи и возмещения убытков (это будет отказ от договора, нам вернут вещь, но тогда убытки меньше будут).
Можно еще разграничить мену и бартер: Разновидностью договора мены является бартер - договор мены товаров, применительно к внешней торговле. Особенностью этого договора является то, что для его заключения стороне требуется соответствующая лицензия, а обмениваемые по данному договору товары должны быть равноценными. Бартерные сделки регулируются Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г. № 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 Федерального закона от 8 декабря 2003 г. № 164-ФЗ «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».
Вопрос 19 Договор дарения
Источники
1)ГК: гл. 32, ст. 572-582; гл.
2)Доп источники.
Подразделяются на 2 группы: 1 – источники, регулирующие правовой режим отдельных видов имущества. Например, ЖК (касается сделок с жилищными помещениями); ФЗ: «О государственной гражданской службе» 2007 г.; ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними». 2 – регулирует договоры с участием специальных субъектов. Например. ФЗ «О гос гражданской службе»; СК (отношения между супругами, а также 3-и лицами и супругами); Закон о статусе судей, Закон о статусе депутатов и членов СФ.
3) Судебная практика: специально посвященных дарению писем и постановлений нет, но есть различные письма, посвященные вопросам прощения долга – Информационное письмо ВАС № 104.
Понятие
- это соглашение, по которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать безвозмездно вещь либо имущественное право другой стороне (одаряемому) или освобождает или обязуется освободить одаряемого от обязанностей имущественного характера.
Признаки
1) Безвозмездность – даритель не получает встречного представления со стороны одаряемого.
Если вы подарили цветы, а в ответ вас проводили до машины? – это все равно дарение, т.к. услуги символического характера не делают договор возмездный.
Если есть встречное представление, то это притворная сделка. Прикрывает какой-нибудь другой вид договора: купля-продажа, мена и т.п.
Встречное представление должно быть в рамках того же договора. Разница лишь во времени. Например, что-
то подарили. Через месяц приходим и говорим, что этот подарок мне не нужен, возьми деньги. Чушь. Договор дарения уже состоялся.
2) И реальный и консенсуальный – по ст. 574. По общему правилу – реальный. Юра это вывел из формы. Она, по общему правилу, устная. А устная форма бывает только в реальных договорах.
Если договор предполагает передачу имущества в будущем, это консенсуальный договор. Если договор реальный, то устанавливаются более мягкие требования к форме (устная), если консенсуальный – наоборот (письменная).
! В зависимости от этого признака (реальный он или консенсуальный), меняется правовой режим договора (это показано в содержании договора дарения). Если консенсуальный договор, то появляются обязанности (у обеих сторон), которых нет в реальном. Например, в реальном договоре нет обязанности принять дар, а в консенсуальном есть (просто есть особое право отказаться от дара, а сама обязанность принять присутствует). В реальном обязанности принять, как уже было сказано, нет. Пока вещь не передали, договор не заключен. Причем, если от вещи отказались, права потребовать возмещения ни у кого нет.
3) Односторонний (означает, что на одной стороне обязанности – на дарителе, а на другой - права). Но у одаряемого, тем не менее, есть обязанности: 1. потратить дар на определенные цели – если это договор пожертвования; 2. бережно относиться, если для дарителя дар представляет нематериальную ценность. Это не будет встречным исполнением.
*Если дарить что – то чтобы тебе подарили обратно, то это нарушает сущность договора дарения. Т.е. заключение с отменительным условием – ты не подаришь, я свое тоже не подарю.
Стороны
Даритель
Одаряемый
Всилу безвозмездности этого договора применение его в имущественном обороте ограничено.
Вкачестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права.
-Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования,
-коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.
Кроме того, даритель должен:
▪иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
▪быть дееспособным;
▪получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
▪юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. I ст. 570 ГК РФ);
▪супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 576 ГК РФ);
▪малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
▪несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26. п. 2 ст. 28 ГК РФ).
Ограничения (по субъектам):
•Одаряемый: если в качестве одаряемого государственный служащий, работники образовательных, воспитательных, медицинских организаций, тогда дар не может превышать сумму 3 000 руб. (пп 2 и 3
ст. 575).
•Даритель: законный представитель дарителем от лица подопечного быть не может. Так защищаются права одаряемого.
•Между коммерческими организациями: сюда относится и ИП (по общему правилу к ним применяются нормы о коммерческих организациях). П.4 ст. 575
•лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с
протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями.
Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб., признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.
Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).
Расширение (по субъектам), т.е. заключение договора дарения в тех случаях, когда по другим договорам запрещено/не предусмотрено:
•Законный представитель может подарить что-нибудь представляемому. Хотя законный представитель дееспособное лицо, а представляемый нет. А вот сдать в аренду, продать – нет. Ст. 37 ГК
•Малолетние до 6 лет могут свободно получать что-нибудь в дар.
Форма:
Ст. 575
Зависит от:
1.Природы договора: реальный или консенсуальный
2.Предмета договора
3.Стоимости дара.
1)Если договор консенсуальный, однозначно письменная форма.
2) Если договор реальный, то:
а) Если предмет – недвижимость, нужна письменная форма, иначе не состоится регистрация сделки или переход права.
б) Если предмет движимая вещь, то нужно учитывать стоимость вещи и является ли лицо ЮЛ. Если лицо ЮЛ и если стоимость дара выше 3 000 руб., то обязательно письменная форма.
Если даритель – гражданин, то стоимость дара не имеет значение. Допустим, пришли и подарили на д/р 500 тыс. Письменная форма не нужна. А вот если сказали там же, что на след д/р подарите еще 500 тыс, тогда нужна письменная форма.
Последствия нарушения письменной формы: ст. 574 – если просто письменная форма нарушена,
недействительность, в форме ничтожности. А ст. 574 сформулирована неверно: там написано, что недействительно при нарушении устной формы. А суды толкуют единообразно: нарушение устной формы, значит, несоблюдение письменной.
Существенные условия:
Предмет
Предмет договора - любые вещи, не изъятые из оборота, в том числе и такие специфические,
как деньги и ценные бумаги.
Дарение вещей, ограниченных в обороте (например, охотничьего оружия), не должно нарушать их специального правового режима, то есть одаряемым может выступать лишь лицо, имеющее соответствующее право на владение предметом дарения (например, член общества охотников или охотник-промысловик, имеющий лицензию).
Предмет договора дарения должен быть описан как конкретная вещь, право или освобождение от конкретной обязанности. В противном случае договор дарения содержащий лишь обещание подарить что-то неопределенное, считается незаключенным.
Дополнительные
-Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
-Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.
1 вариант. Передача вещи в собственность одаряемому.
2 вариант. Передача имущественного права одаряемому: 2.1. имущественное право в отношении себя (дарителя). Например, если даритель передает одаряемому свой вексель, выписанный на имя одаряемого. Или, например, сервитут. У дарителя есть земельный участок, и он дарит сервитут на это имущество одаряемому – т.е. имущественное право в отношении самого дарителя; 2.2. имущественное право в отношении третьих лиц. Тогда к дарению одновременно будут применяться нормы о цессии (*любая уступка права требования, в том числе безвозмездная). Например, я дал взаймы, а потом подарил право требования в отношении этого лица.
3 вариант. Освобождение одаряемого от имущественной обязанности. 3.1. перед дарителем (т.е. прощение долга) и 3.2. перед 3-м лицом. 3.2.1. путем исполнения этой обязанности за одаряемого перед третьим лицом. Например, взяли взаймы в банке, а даритель этот долг оплатил. Дарение в этом случае будет одновременно являться перепоручением исполнения (ст. 317). Т.е. одаряемый разрешает исполнить его обязательство за него. Согласие банка по общему правилу не требуется. Т.е. даритель просто пришел и принес
всю сумму, выплачивает сразу. Дарителю нужно тогда предоставить просто документ, подтверждающий согласие одаряемого на оплату дарителем его долга. 3.2.2 путем перевода долга. А вот если перевод долга будет (чтобы даритель с согласия одаряемого за него в будущем обязательство выполнял, т.е. не сразу выплачивает всю сумму, а просто обязательство на себя принимает), то только с согласия банка.
Цена.
Договор безвозмездный. Поэтому цена отпадает.
Срок.
Реальный договор считается заключенным с момента передачи, поэтому здесь отсутствует срок.
Консенсуальный. Действует ли здесь ст. 314? Т.е. если даритель обещает подарить в будущем, но не уточняет когда? Можно ли считать, что договор дарения консенсуально заключен на неопределенный срок и должен быть исполнен в разумный срок? Он сам не знает. Прямого запрета нет.значит применять ст. 314 можно.
Получается, что по букве закона единственное существенное условие предмет. В реальном договоре или договоре, требующем нотариального заверения, срок вообще оценивать как существенное условие нельзя.
СОДЕРЖАНИЕ.
ОБЯЗАННОСТИ ДАРИТЕЛЯ
Если договор дарения реальный, у дарителя перед одаряемым никаких обязанностей НЕТ.
Если договор консенсуальный:
1. Передать вещь либо освободить от обязанности. В случае неисполнения (что-то пообещали, потом не исполнили) - ст. 398 – потребовать эту вещь (если пообещали передать индивидуально определенную вещь); ст. 393 – возмещение убытков (если родовая вещь, если передаем право, если ст. 398 уже не применима, т.е. этой индивидуально-неопределенной вещи уже нет). По факту никаких убытков одаряемый не понесет.
2. Обязанность впоследствии совершать имущественные действия. Она присутствует, когда дарение совершается путем освобождения от имущественной обязанности одаряемого перед третьим лицом, например путем перевода долга. Даритель обязан потом оплатить сумму. Или, например, если есть сервитут, впоследствии обязанность не препятствовать реализации этого права. Если предметом договора является имущественное право в отношении дарителя, тогда даритель обязуется данное имущественное право одаряемого, если оно по природе вещное, не нарушать.
3. Предупредить о скрытых недостатках. Отдельной статьи для этой обязанности нет.но есть статья, предусматривающая ответственность за неисполнение. Значит, можно указать, что есть и такая обязанность.
Эти обязанности переходят к правопреемникам дарителя, если иное не предусмотрено договором – п.2 ст. 581 (в отношении пожертвования данное правило не действует).
ОБЯЗАННОСТИ ОДАРЯЕМОГО:
1.Принять дар. Правда, есть особое право на отказ. Но в случае отказа – выплачиваем убытки. Например, привез подарок, а я отказываюсь. То хотя бы транспортные убытки нужно оплатить.
2.Бережно относиться к вещи, которая имеет нематериальную ценность для дарителя.
3.Использовать дар по назначению, в соответствии с указанной в договоре дарения целью, если это пожертвования.
ПРАВА ДАРИТЕЛЯ:
Прекращение договора дарения.
Надлежащее исполнение
Отмена дарения (после передачи вещи)
При отмене дарения вещь возвращается дарителю в том виде, в каком она существует на момент отмены. Полученные одаряемым доходы, плоды от вещи остаются у него. Но если же вещь была отчуждена третьему лицу, ее возврат невозможен. Однако, если вина одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата будет доказана, то возможен иск вследствие причинения вреда.
1. По инициативе дарителя
ДО передачи дара |
ПОСЛЕ передачи дара (т.е. отмена уже |
|
исполненного договора) |
|
|
Даритель умер ДО передачи дара, а в договоре |
Смерть ( е сли в договоре это прямо |
отменительное условие – если даритель умер, то |
предусмотрено) |
договор дарения прекращается |
|
|
|
Неправомерное поведение одаряемого - |
В связи с неправомерным поведением |
покушение на жизнь дарителя или членов его |
одаряемого (п. 1 ст. 578) |
семьи или близких родственников, либо |
|
умышленно причинение дарителю телесных |
|
повреждений |
|
|
|
Заключили консенсуальный договор, а потом |
Е с л и н е б р е ж н о о т н о с и т с я к в е щ и , |
изменилось имущественное положение, |
представляющей значительную нематериальную |
состояние здоровья |
ценность, и это влечет угрозу безвозвратной |
|
утраты. => Этот вопрос будет решаться в |
|
судебном порядке, т.к. тут везде оценочные |
** П. 2 и 3 не касаются обычных подарков |
категории. |
небольшой стоимости |
|
|
|
Если даритель – ИП или ЮЛ, то по требованию заинтересованного лица суд отменяет дарение, если нарушено законодательство о банкротстве. Т.е. кредиторы полагают, что даритель путем раздаривания имущества пытается убежать от ответственности. Кредиторы могут потребовать отмены дарения. *В Риме это был actionpauliano.
2. По инициативе одаряемого => отказ от дара до его получения в любое время – в консенсуальном дарении
=> если одаряемый умрет ПОСЛЕ передачи дара (даритель все еще жив), и. если в договоре прописано, что в этом случае договор прекратиться
=> если одаряемый умер ДО передачи дара – договор прекращается, если в нем не предусмотрено иное (т.е. к наследникам перейдет только если в договоре прямо предусмотрено, что в случае если одаряемый дар не получит, он перейдет наследникам).
ПОЖЕРТВОВАНИЯ
ПОЖЕРТВОВАНИЕ (особенности по отношению с обычным договором дарения):
Источники:
Ст. 582 ГК
ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях».
ФЗ «О референдуме»
ФЗ «О политических партиях»
Понятие
- дарение вещи или права в общеполезных целях
Стороны:
Есть жертвователь и одаряемый.
Жертвователь – любое лицо
Одаряемый – ФЛ. Некоммерческая организация, публично-правовые образования. Т.е. коммерческим организациями пожертвовать НЕЛЬЗЯ.
Существенные условия.
Предмет – только вещи и имущественные права. Освобождение от имущественных обязанностей в качестве предмета выступать НЕ МОЖЕТ. Потому что заплатить за кого-то долг – это не общеполезные цели.
Цель.
В обычном дарении в каузу не включена. Там она совпадает с мотивом, а мотив – не правовая категория и может быть любым.
В случае дарения в виде пожертвования, цель заключения – общеполезная. Если одаряемый – гражданин, то п. 3 ст. 582: не только общеполезная цель, а специально предусмотренное назначение; конкретно ДОЛЖНЫ указывать, на что именно тратить. А если ЮЛ – МОЖЕМ указать. Например, дарим благотворительной организации дарим. В принципе, она сама может решать, на что тратить.
Исполнение договора.
Если это ЮЛ, то формализуется исполнение договора. Одаряемый должен в обязательном порядке отчитывать за исполнение договора дарения в форме пожертвования - абз. 2 п. 3 ст. 582.
Основания прекращения.
Дополнительное основание – пожертвование использовано не в соответствии с указанной целью.
НЕ применяются следующие основания прекращения – обязанности дарителя к наследникам НЕ переходят. Если пообещали что – то пожертвовать и умерли, договор прекращается.
Если пообещали что-то пожертвовать, а одаряемый умер – наследники одаряемого должны получить дар (в отличие от обычного договора). Если ЮЛ и ЮЛ ликвидируется, то договор прекратиться. Если реорганизация, то тут уже нужно решать вопрос. В принципе, по ст. 582 могут заявить свои права (в ст. написано наследники (правопреемники) – т.е. эта статья и на ЮЛ распространяется).
Если изменились обстоятельства, то, с согласия жертвователя, можно изменить назначение.
Вопрос 20. Договор аренды (общие положения).
Источники
1) ГК
-параграф 1 глава 34 (ст.606-625)
-гл.27-29 - общие положения о договорах
-гл.9 - общие положения о сделках
-гл.21-26 - общие положения об обязательствах
2)Специальные законы (если речь идет о видах аренды, отдельно не выделенных в ГК):
•Лесной кодекс– аренда участка лесного фонда.
•Водный кодекс – аренда водных объектов
•Земельный кодекс – аренда земельного участка
•ЖК – нормы об аренде жилых помещений. Но только в том случае, если арендатор ЮЛ. Если арендатор гражданин, нормы об аренде не применяются; это либо коммерческий либо социальный наем.
•ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество» - предмет аренды – недвижимость. Кроме аренды зданий, сооружений, предприятий, т.к. эти виды аренды недвижимого имущества выделены в специальные виды в ГК.
•Особенности отчуждения имущества, которое находится в государственной и муниципальной собственности.
•ФЗ «О музеях и музейном фонде»
•ФЗ «Об объектах культурного наследия» и т.д.
3)Судебная практика: Постановление № 73 от 2011 "Об отдельных вопросах применения правил ГК РФ о договоре аренды";
Информационно письмо № 66 2002 г. и № 53 2000 г.
Понятие
*Аренда также называется еще и имущественный наем.
Договор аренды или имущественного найма - это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение или пользование определенное имущество, а арендатор обязуется использовать его по назначению, вносить арендную плату и вернуть по окончании договора.
Признаки
1)Возмездный
2)Консенсуальный
3)Взаимный
Стороны
Арендодатель:
ФЛ, ЮЛ, публично-правовые образования.
Права арендодателя на данное имущество ст. 608:
обладающий правом собственности
субъекты некоторых ограниченных вещных прав, которые позволяют распоряжаться имуществом, являющимся объектом этих прав.
Если пожизненное наследуемое владение, сдавать в аренду нельзя.
Если хоз. ведение – точно может. Примером хоз ведения может служить унитарное предприятие.
Если оперативное управление, нужно уточнять какое. Например, казенные предприятия, бюджетные и автономные учреждения могут. А казенные учреждения не могут.
Другие ОВП в аренду сдавать не могут.
обладатель обязательственного права – может. Например, субаренда. У арендатора обязательственное право. Или доверительный управляющий (заключает сделки от своего имени).
Арендатор:
ФЛ, ЮЛ, публично-правовое образование. Приобретает обязательственное право.
Форма Общее правило – устная форма.
Ст.609: Письменная форма требуется в следующих случаях:
o |
заключен на срок более 1 года, тогда независимо от субъектного состава в письменной форме. |
o |
одна из сторон ЮЛ, то независимо от срока, письменная форма |
Т.е. сумма не влияет на форму, а вот срок влияет. Но срок – случайное условие. А вот если граждане заключают на неопределенный срок, тогда форма какая? Получается устная, но это неправильно. Срок с одной стороны – это фактор письменной форма, а с другой стороны, срок – случайное условие. Это и есть противоречие
*Для недвижимости – письменная форма, гос регистрация. Подписывается один документ.
Нарушение письменной формы:
для договора, где нужна гос регистрации – не заключен для третьих лиц (ст. 433 п. 3). Гос регистрация здесь фактор, определяющий момент заключения, а не условие действительности.
Если простая письменная форма нарушена, то нельзя ссылаться на свидетелей. Но договор действителен – п. 1 ст. 162 ГК Т.е. письменная форма НЕ условие действительности.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
1) ПРЕДМЕТ – ст. 432
Вещь: не потребляемая и индивидуально-определенная.
Виды имущества, которые являются предметом отдельных видов аренды, предметом обычной аренды быть не могут. Например, здания, сооружения, предприятия или транспортные средства.
Часть вещи сдать в аренду по общему правилу нельзя. Но если взять аренду земельный участок или нежилое помещение, то часть вещи может быть предметом аренды (п.9 Постановления Пленума №73)
Ограничения и запреты по передаче имущества в аренду мб установлены только законом (ст.607). Например:
•п.2 ст.37 ГК, которая запрещает опекуну без предварительного согласия органов опеки и попечительства передавать имущество в аренду.