Решение:
Может ли застройщик отказаться от заключения основного договора?
Согласно п. 5 ст. 429 ГК:
Переходим к п. 4 ст. 445:
Нет, застройщик не имел права необоснованно уклоняться от договора.
Имеет ли Орлов право собственности на квартиру?
Нет, согласно п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ 1997 г.
Также ВАС ссылается на п. 2 ст. 218 ГК, согласно которому:
Следовательно, основной договор заключен не был, а значит ПС у Орлова на квартиру нет.
Предметом было – нежилое помещение.
214 Закон – про квартиру. Задача №8
Стороны: ПАО «Хлеб» и элеватор, производственный кооператив
Договор К-П (договора хранения нет, только простое складское свидетельство (ст. 917 ГК)
Факты:
ПАО передало на хранение элеватору 30 т зерна. По окончании срока хранения элеватор отказался отгружать зерно ПАО, которое не оплатило услуги хранителя в полном объеме.
ПАО заключило договор К-П хранящегося зерна с производственным кооперативом и передало ему простое складское свидетельство, выданное элеватором.
Требование кооператива об отгрузке зерна также не было удовлетворено элеватором, по причине отсутствия оплаты его услуг по хранению зерна.
Кооператив обратился в АС с виндикационным иском к элеватору.
Решение:
Может ли элеватор отказывать в исполнении обязательства по договору вследствие неуплаты контрагентом услуг?
В силу ст. 359:
Мог!
У нас есть Определение ВАС РФ 2011 г., в котором рассматривается похожее дело:
https://cloud.consultant.ru/cloud/cgi/online.cgi?req=doc&cacheid=6C79A97C1FE177EF22AE58A6EC9B80BE&SORTTYPE=0&BASENODE=g1&ts=WhmSD2TIXnYT8OEz&base=ARB&n=43262&rnd=HXNdw#j6TTD2TLGcs8XP95
https://cloud.consultant.ru/cloud/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=95574&dst=101771&date=06.04.2022#PgRWD2TYGgBzviHx
Задача №13
Стороны: областной театр,
Договор: возмездного оказания услуг (Гл. 39 ГК).
Факты:
Областной театр (государственное автономное учреждение) в соответствии со своим уставом оказывало возмездные услуги по проведению различных мероприятий.
В таких мероприятиях участвовали актеры театра, но никакого дополнительного вознаграждения им не выплачивалось, а все полученные доходы руководство отправляло на покупку и перепродажу квартир.
Актеры потребовали:
Либо оплату вознаграждения за участие в платных представлениях.
Либо распределять приобретаемые квартиры между членами группы.
Директор театра заявил:
Актеры выполняли работу в рабочее время, никаких премий не будет.
Полученные денежные средства поступают в самостоятельное распоряжение театра, который вправе их использовать без согласования с собственником.
Актеры театра обратились в уполномоченный ОГВ по управлению государственным имуществом с требованием об изъятии у театра имущества, используемого не по назначению и являющегося излишним. Также потребовали расторжение договоров К-П квартир, заключенных директором без согласия собственника имущества театра.