3. Приобретение права собственности по давноси владения вещью (приобретательная давность)

Приобретательная давность - при опред. законом условиях фактический (беститульный) владелец вещи может стать ее формальным собственником.

• относится к числу первоначальных способов приобретения (не обусл. волей предшествующего собственника);

• с её помощью возможно приобретение права собственности на:

• бесхозяйную вещь;

• чужую вещь (например, в связи с пропуском законным владельцем срока исковой давности на ее истребование);

• на собственную вещь, издавна находящуюся во владении лица, для которого представляется невозможным/затруднительным доказывание своего права (утратил док-ты, отсутствием гос. регистрации).

Для приобретения права собственности по давности необходимо владеть вещью:

1. Добросовестно — т.е. для умышлено завладевших вещью помимо воли собственника возможность исключена; добросовестность - при получении владения лицо не знало/не должно было знать об отсутствии титула у отчуждателя и у себя;

8. Открыто — не скрывая факта нахождения вещи в своем владении;

9. Непрерывно — в течение предусмотренных законом сроков:

• 15 лет для недвижимых и 5 лет для движимых;

• перерывом давностного срока не считается временная передача вещи во владение другого лица, её временная утрата (до момента удобрения иска об истребовании), иная ситуация, когда новый владелец является правопреемником предшествующего фактического (смерть - наследник);

10. как своей собственной — «владение не по договору» (аренда, хранение и т.п).

Вопрос о течении срока приобретательной давности в отношении «задавненной вещи», истребовать которую у фактического владельца нельзя из-за пропуска исковой давности:

• течение приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности — до этого момента вещь может быть принудительно истребована, а фактическое владение не может быть признано добросовестным (п. 4 ст. 234);

• долгое время господствовал взгляд, что «задавненная» вещь - бесхозяйная; это ошибка, т.к. с течением исковой давности не прекращается право собственности, лишь утрачивается возможность принудительной (исковой) защиты права.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 223 право собственности на недвижимость признается за ее добросовестным приобретателем (фактическим, беститульным владельцем), за исключением случаев, когда собственник не утратил возможности виндицировать её.

Это означает, что истечение исковой давности по виндикационному требованию превращает добросовестного (беститульного) владельца недвижимой вещи в ее собственника. В дальнейшем по аналогии закона данное правило было распространено и на движимое имущество.

В результате этого добросовестные ⁽фактические) владельцы недвиж. и движ. вещей, не имеющие законного титула на их владение, становятся их собственниками, в том числе в результате совершения сделок по их приобретению с неуправомоченными отчуждателями (если титульные собственники в соответствии с законом лишены возможности виндикации), не дожидаясь истечения длительных сроков приобретательной давности.

Эта ситуация в лит-ре образно названа «моментальной приобретательной давностью» (хотя ни о каких сроках здесь речи нет). Поэтому сфера действия приобретательной давности сужена: она применяется лишь в отношении вещей, утраченных собственниками помимо их воли (п. 1 ст. 302 ГК) и не истребованных ими по иску о виндикации.

При этом в течение сроков приобр. давности фактический добросовестный владелец вещи пользуется защитой своего владения против всех иных лиц, также не имеющих титула на данную вещь (п. 2 ст. 234). Т.е. закон защищает его от посягательств неуправомоченных лиц наравне с титульными владельцами.

Приобретательная давность – САМОВОЛЬНАЯ ПОСТРОЙКА:

Приобр. давность не распространяется на случаи самовольного возведения строения, поскольку добросовестность фактического владельца (застройщика) здесь отсутствует.

Но в ситуации, когда владелец самовольной постройки является ее добросовестным приобретателем от застройщика и использует ее как собственную на протяжении длительного времени (более 15 лет) при отсутствии вреда 3-им лицам, а также угрозы жизни или здоровью гр-н, судебная практика признает за ним право собственности на такую постройку.