Учебный год 22-23 / Билеты от группы Копылова

Техническая эксплуатация связана с тем, что транспортное средство должно выполнять свое назначение, а коммерческая – с извлечением дохода от деятельности.

**

Как отличить на практике аренду транспортного средства без экипажа от проката транспортного средства?

- По личности арендодателя. В прокате арендодатель занимается прокатной деятельностью на постоянной и профессиональной основе (прокатная организация), договор публичный, заключают с каждым желающим. А аренда транспортных средств без экипажа – разовая сделка. И арендодатель может быть кто угодно. И договор он заключать с каждым желающим не обязан. И даже если это коммерческая организация, постоянно этой деятельностью она не занимается.

Следствие – разное содержание.

Доп. дичь:

Если предметом договора является воздушное, морское или речное судно, требуется ли гос. регистрация? Нет.

ДЛЯ ЗИКУНА: читаем статью В.С.Ема про аренду транспортных средств.

Тоже существенное условие – ст. 654 Договор аренды зданий и сооружений должен предусматривать размер арендной платы.

3) СРОК

Существенное условие - ст. 651 п. 2, т.к. влияет на необходимость гос регистрации (если срок будет случайным условием, то мы не сможем определить, когда проводить гос регистрацию, которая является СТАДИЕЙ ЗАКЛЮЧЕНИЯ)

Содержание

Обязанности арендодателя (дополнительные)

•Обязанность передать не только здания и сооружения, но и часть участка, на котором стоит это здание или сооружение и необходимый для эксплуатации (например, для прохода) – ст.652.

•Обязанность удостоверить передачу здания или сооружения и части участка земли специальным документом - передаточным актом – ст. 655.

Обязанности арендатора (дополнительные)

•Обязанность вносить арендную плату и за землю, и за здания и сооружения, если договором не предусмотрено иное.

•Обязанность удостоверить передачу имущества передаточным актом (иначе отказ рассматривается как неисполнение обязанности по принятию имущества)

Основания прекращения Такие же как в общих положениях об аренде

ДЛЯ ЗИКУНА:

На семинаре он просил рассказать про изменения в законодательстве про гос регистрацию. 30 дек 2013 год принят закон, внесший изменения во все 4 части ГК.

Одним из недостатков законодательства в Концепции называлась двойная регистрация: регистрация договора и регистрация права собственности.

Предложили исключить регистрацию сделок и ограничиться регистрацией прав.

В силу прямого указания этого закона, договор аренды не подлежал гос регистрации. Правило вступало в силу с 01.03.2013. А 04.03.2013 принимается новый закон – 21-ФЗ, в котором эти ограничения убираются, т.е. вновь возвращаемся к старому правилу: что надо и право, и договор аренды недвиж на срок более 1 года регистрировать. Т.е. существовавший режим упразднен с 1 марта 2013 года, а 4 марта все возвратили.

Договоры, заключенные 02.03 и 03.03, не подлежали гос регистрации. Возник вопрос: что с ними делать? Вопрос был решен ПостПленума от 25.12.2013 №98. Постановление вносило изменения в Пленум№73. ВАС разъяснил, что договоры, которые были заключены 2 и 3 марта, если они не прошли гос регистрацию, будут явл действительными, но лишь для этих сторон. Для третьих лиц при отсутствии гос регистрации они никакого значения не имеют.

АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ

Источники

1) ГК

-параграф 5 главы 34 (ст. 656 – 664) – специальные нормы об аренде предприятий

-параграф 4 главы 34 – нормы об аренде зданий и сооружений (применяются, если параграфом 5 не предусмотрено иное)

-параграф 1 глава 34 (ст.606-625) – общие положения об аренде

-гл.27-29 - общие положения о договорах

-гл.9 - общие положения о сделках

-гл.21-26 - общие положения об обязательствах

2) ФЗ:

ФЗ «О гос регистрации недвижимости» - п. 2 ст. 658 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - потому что в состав предприятий входит недвижимое имущество

А вот информационное письмо № 53 не применяется, т.к. оно касается той нормы (ст. 651), которая к регулированию аренды предприятий отношения не имеет.

Понятие

Договор аренды предприятий - соглашение, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату предприятие как имущественный комплекс, для использованюия в предпринимательской деятельности, а арендатор обязуется вносить арендную плату, использовать по назначению и вернуть по окончании договора.

Признаки

•Для сторон консенсуальный, а для третьих лиц он будет считаться заключенным с момента гос регистрации (ст.658)

•Возмездный

•Взаимный

Стороны

Арендатор и Арендодатель

Оба должны быть предпринимателями (ИП или ЮЛ), т.к. один предприниматель передает предприятие другому для использования в предпринимательской деятельности.

Форма Простая письменная, один документ, подписанный сторонами. При нарушении договор ничтожен.

Обязательна гос регистрация независимо от срока. Отсутствие гос регистрации по общему правилу не влечет незаключенность договора. Договор будет считаться заключенным, но лишь в отношении его сторон. Для третьих лиц договор в силу отсутствия гос регистрации не будет иметь обязательной силы.

Существенные условия

1) ПРЕДМЕТ

- предприятие.

Вчем особенность предприятий в системе объектов ГП? Предприятие включает в себя:

•недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки;

•движимое имущество

•денежные средства – наличные и безналичные

•исключительные права (например товарные знаки предприятия или знаки обслуживания, если оно оказывает какие – то услуги; деловая репутация)

•обязательственные права

•долги предприятия

Т.е. в качестве предмета вещи, исключительные права, обязательственные права и долги. А в обычной аренде только вещи.

2) ЦЕНА

В параграфе 5 ничего нет, значит обращаемся в параграф 4 (нормы об аренде зданий и сооружений). Там цена

– существенное условие.

3) СРОК

Про него тоже ничего в параграфе 5 не сказано. Но к параграфу 4 мы обратиться не можем, потому что там срок влияет на необходимость гос регистрации (а в предприятии гос регистрация независимо от срока).

Т.е. здесь НЕ ПОНЯТНО По сути, дальше должна идти ст. 609 – общие положения об аренде. Но она не требует согласование срока.

! Получается, случайное. Тогда технически получается, что применяется срок предупреждения при расторжении, как у недвижимого имущества, три месяца – ст. 610.

Содержание

Обязанности арендодателя (дополнительные):

•Обязанность передать имущество на основе составления и предоставления передаточного акта, причем все это за счет арендодателя (в отличие от аренды зданий и сооружений!) – ст. 659 п. 2

•Обязанность возместить арендатору стоимость неотделимых улучшений, даже если они были произведены без его согласия – ст. 662. НО если результат затратам явно не соответствует, суд может освободить арендодателя от обязанности возместить эту стоимость.

•Обязанность письменно уведомить своих кредиторов, если арендодатель хочет сдать свое предприятие в аренду – п. 1 ст. 657.

ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ: кредиторы НЕ могут потребовать признания договора недействительным или потребовать расторжения. Они могут в отношении арендодателя реализовать свои права кредитора досрочно и потребовать возмещения убытков, которые арендодатель причинил – ст. 657. На действительность самого договора это не повлияет.

Обязанности арендатора (дополнительные):

•Обязанность осуществлять не только текущий, но и капитальный ремонт, поддерживать в надлежащем техническом состоянии – ст. 661

•Обязанность страховать предприятие – ст. 661

•Обязанность нести расходы по эксплуатации предприятия

•Обязанность вернуть предприятие арендодателю на основании передаточного акта и за свой счет – ст. 664

Основания прекращения Такие же как и в обычной аренде.

Вопрос 24. Договор финансовой аренды (лизинга).

1) Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28 мая 1988 года, прим ФЗ «о присоединении РФ к ней» от 16 янв 1998 по ст 7 ГК она имеет приоритет над российским законодательством

2) ГК:

-параграф 6 главы 34 (ст.665-670)– специальные нормы о лизинге

-параграф 1 глава 34 (ст.606-625) – общие положения об аренде

-гл.27-29 - общие положения о договорах

-гл.9 - общие положения о сделках

-гл.21-26 - общие положения об обязательствах

3)Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "О финансовой аренде (лизинге)"

4)Постановление Пленума ВАС РФ от 14 марта 2014 года №17 «Об отдельных вопросах выкупного лизинга» - толкование ФЗ «о лизинге»

Понятие Ст. 665 ГК и ст.2 ФЗ: По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести

в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется использовать имущество по назначению, вносить плату и вернуть вовремя.

Признаки: двусторонний (взаимный), возмездный, консенсуальный

1)Между лизингодателем и лизингополучателем заключается договор лизинга.

2)Между лизингодателем и продавцом - договор купли-продажи или поставки. Лизингодатель одновременно покупатель.

Нужно различать понятия лизинговое обязательство и лизинговый договор! Лизинговый договор – двусторонняя сделка – заключается между арендатором (лизингополучатель) и арендодателем (лизингодателем). НО! во исполнение этого договора лизингодатель заключает договор с 3 лицом, которое приобретает для него какое-то имущество для сдачи его в лизинг. Это оформляется договором купли-продажи либо договором поставки в зависимости от субъектного состава. В результате заключения этих 2 договоров (основной договор лизинга и договор во исполнение договора лизинга) возникает трёхстороннее лизинговое обязательство.

Почему это многостороннее обязательство? Несмотря на то, что продавец оборудования и лизингополучатель никакими договорами не связаны, между ними возникают определенные права и обязанности:

•Продавец по общему правилу обязан передать имущество во исполнение договора купли-продажи не лизингодателю, а сразу лизингополучателю. И лизингополучатель может этого требовать от продавца.

•Лизингополучатель получает право предъявления претензий относительно переданного имущества. Поэтому закон предусматривает обязанность арендодателя уведомить продавца о том, что имущество специально приобретается для передачи в аренду определенному лицу.

Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. И лишь в одном случае такие требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю. Это возможно, если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя.

•Арендатор и арендодатель являются солидарными кредиторами по договору купли-продажи в отношении всех прав и обязанностей, кроме права на расторжение или односторонний отказ от договора и обязанности оплатить товар

ВГК применена фикция (ст.670): арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. То есть у него обязанность принять имущество, а права у него такие же, как у покупателя.

Стороны: Лизингодатель и лизингополучатель

лизингодатель – в основном, лизинговые компании (фирмы), но также ФЛ и ЮЛ. Раньше - только коммерческие организации, имеющие лицензию

лизингополучатель: ФЛ, ЮЛ

Формы лизинга (ст.7 ФЗ):

=внутренний лизинг (оба - резиденты России)

=международный лизинг (кто-то – нерезидент).

Форма договора: Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме (п.1 ст.15 ФЗ). Если форма нарушена ! п.1 ст.162 - нельзя ссылаться на свидетелей.

В установленных законом случаях необходима гос. регистрация (например, транспортные средства, оборудование повышенной опасности, недвижимое имущество и другие предметы лизинга) - ст.20 ФЗ о Лизинге. Последствие – для 3х лиц считается незаключенным, для самих сторон – заключенный.

***Ст.1 п.4 Конвенции околозапрет на использование лизинга в предпринимательской деятельности (В ОСНОВНОМ, если бы слова в основном не было, то конвенция противоречила бы ГК и ФЗ)

Существенные условия:

предмет (п.3 ст.15 ФЗ и ГК ст.666) – любые непотребляемые индивидуально-определенные вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество (ст.3 ФЗ).

Не могут быть: земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения.

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

срок – ст. 28 – «общая сумма платежей за весь срок действия договора», получается, существенное

цена – ст.28 «размер, способ и периодичность платежей определяются договором лизинга», значит, существенное

Содержание:

Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и

сопутствующие договоры.

•К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

•К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

На основании договора лизинга лизингодатель обязуется:

Особые:

•приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю (ст.15 ФЗ);

Право выбора продавца по умолчанию принадлежит арендатору, но может быть договором предоставлено арендодателю;

•арендодатель, если договором не предусмотрено иное, должен обеспечить возложение на продавца обязанности передать объект лизинга непосредственно арендатору в месте нахождения последнего (п. 1 ст. 668 ГК).

Одинаковые с арендой:

•предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества (ст.17 ФЗ).

•передать в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими) (ст.17 ФЗ)

•возместить стоимость улучшений, произведенных лизингополучателем п.8 ст.17

По договору лизинга лизингополучатель обязуется:

Особые:

•Производить текущий и капитальный ремонт, техническое обслуживание – п.3 ст.17

•Застраховать свою ответственность – ст. 21 п.3 (норма бланкетная, если где-то указано, надо это делать, но в ГК этого нет)

•Предоставить финансовые документы (контроль, используется ли по назначению) - ст. 37

•Риск случайной гибели на лизингополучателе - ст. 22 ФЗ и ст.669 ГК (в обычной аренде – на арендодателе п.4 ст.614, так как там может требовать уменьшение арендной платы, а в лизинге – не может)

Общие с арендой:

•принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга (ст.15);

•выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга (ст.15);

•по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено указанным договором лизинга, или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи (ст.15);

•вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Договором лизинга может быть предусмотрено, что предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон – выкупной лизинг

Доп. дичь. Риски:

-риск неисполнения обязанностей продавца возлагается на сторону, выбравшую продавца. По общему правилу выбор и предмета лизинга, и продавца осуществляет арендатор;

-арендатор несет риск как случайных, так и неслучайных утраты или повреждения предмета лизинга с момента передачи, если только утрата или повреждение не произошли по вине арендодателя. Речь именно о распределении риска, а не об освобождении от ответственности.

Вопро с 2 5 Договор безвозмездного пользования (ссуды)

ИСТОЧНИКИ:

1) ГК – гл. 36 ст. 689-701. = >Общие положения об аренде применяются к ссуде только в таком формате: применяются ФРАГМЕНТАРНО только 5 (607, 610, 615, 621, 623) (ст. п. 2 ст. 689) – ПРИЧЕМ они имеют такую же юридическую силу, как и ст. из гл. 36 (т.к. на них прямая ссылка) = > общие положения о договорах = > общие положения о сделках = > общие положения об обязательствах.

2) дополнительное законодательство, регулирующие ссуду отдельных видов имущества (у этих видов имущества отельный режим):

2.1.ЖК – ссуда жилых помещений

2.2.ЗК – ссуда земельных участков

2.3.ФЗ об объектах культурного наследия – объектов культурного наследия, бесплатного пользования

2.4.ФЗ о музеях и музейном фонде

2.5.ФЗ о библиотечном деле

2.6.ФЗ о гос регистрации недвижимого имущества

+

2.6. Региональное законодательство – законы об основах жилищной политики в каждом субъекте – жилые помещения можно передавать в безвозмездное пользование

ПОНЯТИЕ

- это соглашение, в силу которого одна сторона – ссудодатель – обязуется передать или передает определенную вещь во временное безвозмездное владение и пользование другой стороне – ссудополучателю, а последний обязуется использовать по назначению, вернуть вещь в надлежащем состоянии.

Отличие понятия ссуды от понятия аренды:

1.передает или обязуется передать

2.безвозмездное пользование

ПРИЗНАКИ

•Реальный / консенсуальный. Есть ли какие то подсказки? Нет. Поэтому возникает вопрос, как определить какой это договор – реальный или консенсуальный – если возникает спор? Если я – ссудополучатель, я, конечно, буду утверждать, что эту вещь ссудодатель пообещал, так что давайте вещь. А ссудодатель, если передумает вещь отдавать, скажет, что договор был реальный. Т.е. вещь не передали, а, следовательно, договор НЕ заключен еще. Эту проблему Копылов решает так: аналогия права из договора дарения. Т.е., если ссуда консенсуальный договор, тогда письменная форма. Но это спорная вещь – ее может применять суд, а не стороны договора.

•Безвозмездный

•Взаимный (сделка, при которой обе стороны несут друг перед другом обязанности). Сложный вопрос – как распределяются права и обязанности в этом договоре? У ссудополучателя есть обязанность вернуть и вернуть в прежнем состоянии. А вот у ссудодателя есть ли обязанности? Если договор

реальный, то обязанности передать вещь нет. В реальном договоре ссуды у него есть обязанность известить о правах третьих лиц. Поэтому (вывод Копылова), этот договор взаимный, даже если он реальный. Но в литературе эту точку зрения не все поддерживают. Делят, если консенсуальный – всегда взаимный, а если реальный – с отложенной синаллагмой или даже односторонний. Но по наличию обязанностей ссудодателя они все равно есть. Просто в реальном договоре на одну обязанность меньше. Что в реальной, что в консенсуальной ссуде у ссудодателя есть специфическая обязанность отвечать за вред, причиненный третьему лицу (если только он не докажет, что вред причинен не по его вине).

СТОРОНЫ

ССУДОДАТЕЛЬ

Организационно-правовая форма: Юл и ФЛ.

НО

В некоторых случаях с учетом специфики предмета ссуды, ссудодателем может быть только определенный субъект. Например, если речь идет о ФЗ о библиотечном деле. Т.е. в данном случае ссудодателем будет учреждение, в ведении которого находится библиотека. Один гражданин ведь другому в ссуду книгу по вышеуказанному ФЗ передать не может; просто передать – да, а вот по ФЗ – нет.

Права на вещь: право собственности либо уполномочен собственником или законом, т.е. это либо субъект ОВП (закон уполномочил; если закон разрешает, то субъект ОВП делает это самостоятельно либо с согласия собственника) либо обладатель вещи на основе договора (т.е. субъект обязательственного права).

Какие субъекты обязательственных прав могут отдавать вещь в ссуду?- Арендатор, наниматель жилого помещения, доверительный управляющий.

ССУДОПОЛУЧАТЕЛЬ

Организационно-правовая форма – любая

Ограничения: если ссудодатель – коммерческая организация, то ограничивается круг ссудополучателей. Ими не могут быть лица, которые имеют отношения определенного рода к этой коммерческой организации: участник коммерческой организации, руководитель, учредитель и член органа управления.

*Коммерческие организации между собой тоже не могут (тут не очень понятно, он перебил).

А есть отдельные виды ссуды, в которых ссудополучателем может только специальное лицо?- Да. Ссуда жилых помещений – ссудополучатель только ФЛ. В то время как ссудодатель и ФЛ, и ЮЛ, и наниматель жилого помещения по договору социального найма или коммерческого найма. Или, например, ФЗ о библиотечном деле. Тут ссудополучателем может быть только ФЛ, причем, записанное в этой библиотеке. Или авторитетное мнение Даши: Лесной кодекс. Обычным гражданам в ссуду, бесплатное пользование, участки лесного фонда передавать нельзя. Только особой категории лиц – общественные объединения охотников для организации любительской коллективной охоты.

ФОРМА

Гл. 36 специальную форму е предусматривает.

По п. 3 ст. 689 к договору ссуды применяется ст. 609 из аренды. Получается в договоре ссуды такая же форма как и в аренде.