Учебный год 22-23 / Лекции Суханова по обязательствам 2014.doc
.docxАвторами этой статьи были Брагинский и Витрянский. Смотри курс договорного права под их авторством.
Отдельные виды договоров.
1. КУПЛЯ-ПРОДАЖА.
1. Общие положения.
Из купли-продажи вытекают обязательства по передаче имущества в собственность. Купля-продажа юридически отличается от купли-продажи в экономическом смысле. Это не просто переход имущества, а переход имущества:
- возмездный;
- за деньги (этим отличается от мены);
- объектами купли-продажи выступают вещи (нельзя продать услуги); а у экономистов возмездное оказание услуг - это тоже купля-продажа.
Вопрос о купле-продаже прав. Есть эта норма в ст.454 ГК РФ. Эту норму Брагинский проинициировал, по его инициативе включили, а потом, когда писал комментарий, сам стал звонить и спрашивать, а что это такое тут? Права переходят, но это цессия. Или, если право закреплено в ценной бумаге, там свои способы. Вот не погорячились ли составители, включив в ГК нормы о возможности купли-продажи прав? Я думаю, всё же нет, ведь у нас есть теперь бездокументарные ценные бумаги. Бумаг нет уже физических, мы называем это "бцб", но на деле бумаг-то никаких нет. В зарубежных правопорядках и не говорят, что это "бцб" - говорят, что это права. Но мы же заключаем сделки купли-продажи на бирже с ними. Вот здесь это допустимо, наверное. Но далеко не со всеми правами.
Но нельзя слепо применять к такой купле-продажи прав все нормы о купле-продажи из данной главы. Мол, претензию выкатывает покупатель, что "вы продали мне некачественный товар", когда компания, акции которой купили, обанкротилась через 2 недели. Здесь нельзя так, это противоречит существу такой купли-продажи.
В ст.454 ГК говорится про "товар", а не про "вещь", но здесь под "товаром" именно "вещь" и понимается, нужно толковать ограничительно! Не в экономическом смысле товар.
Договор купли-продажи консенсуальный. Из формулировки это следует: "обязуется передать". Но вот есть договор купли-продажи недвижимости, и тут нельзя говорить, что он консенсуальный, или что он реальный. Момент заключения соглашения не играет значения, важен момент регистрации. ======???????
Можно продавать как вещи индивидуально-определенные, так и вещи, определенные родовыми признаками. Предметом договора могут быть вещи, определенные родовыми признаками, в отношении таких вещей можно заключать договор. Но когда они переходят к покупателю, они индивидуализируются и право собственности возникает у покупателя на индивидуализированную вещь.
Можно заключать договоры купли-продажи в отношении будущих вещей (которых ещё нет в природе, или которых нет ещё у продавца). Например, поставка хлеба на год вперед заключается, тут купля-продажа будущих вещей.
Существенные условия.
Предмет договора. Вот это и есть единственное существенное условие договора купли-продажи.
Цена не является существенным условием договора, по общему правилу, тут будет действовать ст.424 ГК. Но может быть предусмотрено, что обязательно, например, в купле-продаже недвижимости.
Предмет купли-продажи - нужно раскрывать через наименование и количество.
Качество - тоже не существенное условие договора. Но оно должно быть соответствующим... Ранее были ГОСТы. Теперь из нет, отменили как признак тоталитаризма. Ранее мороженое было из молока, теперь даже не из молочного порошка, а из кокосового (пальмового) масла. Оно стоит копейки. Теперь свобода, вот и кушайте то, что вам свободные предприниматели предлагают! Но какие-то требования безопасности остались.
Право собственности переходит не в момент достижения соглашения (по общему правилу), а с момента передачи вещи. С моментом перехода права собственности переходят и риски.
Ст.ст.458, 459 ГК. Когда переходит право собственности?
Есть романская, или французская система - право переходит в момент достижения соглашения. Мы ее в 20-е гг. попробовали и отказались от нее. Еще вещи у тебя нет, а риски уже перешли. А с куплей-продажей будущей вещи? Еще вещи вообще нет в природе, а риски уже на покупателе. Поэтому и отказались.
Есть система традиции - с момента передачи вещи. Когда мы договорились, у нас есть лишь обязательственная сделка. А потом, когда вещь передается, пандектисты говорят, что заключен еще один договор - "вещный договор". Он абстрактный. Если сделка обязательственная потом будет признана недействительной, то вещный договор от этого не пострадает.
У нас много энтузиастов появилось говорить, что у нас тоже есть вещный договор. Нет у нас никакого вещного договора! Ст.491 есть про изъятие вещи у покупателя. Поэтому нет у нас вещного договора, и вряд ли будет.
Договор купли-продажи недвижимости - с момента регистрации в реестре.
Можно много о чём договориться при заключении договора. Купля-продажа в кредит. Когда право собственности у покупателя возникает в таком случае? От этого зависит, на ком лежит риск. Купил автомобиль в кредит, попал в ДТП, ничьей вины нет, от авто осталась груда металла. Кто риск несёт? Покупатель, конечно! Право собственности перешло в момент передачи вещи всё равно. Если иное не оговорили, конечно. Но до момента полной оплаты товар, проданный в кредит, считается находящимся в залоге у продавца.
Когда товар партиями покупается и отчуждается, важен ассортимент товара. По хорошему, надо согласовывать. Но у нас, если отчуждатель товара знал об ассортименте, который нужен покупателю, он должен предоставить товар в таком ассортименте. 100 пар обуви - а каких именно? 100 пар кирзовых сапог? Вот это и есть ассортимент.
Качество...(...)....
Порядок приёмки товара. Это расписывать надо в договоре, порядок приёмки продукции по качеству.
Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
Ст.475 ГК. Есть 4 последствия, из которых фактически только одно является мерой ответственности, где говорится об убытках. Остальные три не меры ответственности, и применяются вне зависимости от вины продавца.
Различают недостатки явные и скрытые. Но это когда товар есть, при передачи когда я его вижу. В отношении будущих вещей тут такие недостатки не различаются...
Скрытые недостатки есть.
Последствия передачи вещи ненадлежащего качества. Это вне зависимости от вины. Если продал корову, чтоб молоко получать, а потом корова оказалась больной и скоро умрёт, можно расторгнуть договор, даже если продавец не знал об этом!!!
1. Покупатель может требовать снижения цены;
2. Может требовать устранения недостатков;
3. Может сам устранить недостатки и потребовать возмещения расходов с продавца;
4. При наличии СУЩЕСТВЕННЫХ недостатков - прекращение договора и взыскание убытков.
Гарантийный срок на товар может даваться, и если в течение такого срока обнаруживаются недостатки - то дается возможность обмена товара.
На продовольственные товары устанавливаются сроки годности.
2. Розничная купля-продажа.
Здесь особый субъектный состав: предприниматель или коммерческая организация и гражданин.
Здесь цель покупки товара - для личного потребления, семейного пользования..., но не для перепродажи.
Здесь потребительские отношения. Покупателя нужно особо защищать. Здесь появляется целый ряд других НПА:
- ЗЗПП;
- Правила продажи отдельных видов товаров, утв. Правительством РФ;
- ППВС от 28.06.2012 года номер 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о ЗПП". Надо посмотреть! (В этот день Пленум ВС принял два постановления, есть ещё номер 16 по уголовным делам).
Особенности этого договора следующие.
Это публичный договор. Продавец обязан заключить его с любым обратившимся и со всеми на одинаковых условиями.
Это договор присоединения, чаще всего, торговаться вам не дадут, особенно в крупных торговых сетях.
Регулируется и ГК, и ЗЗПП. Тут противоречий между ними нет, применяются и те, и те правила.
Купля-продажа товаров по образцам - разновидность розничной купли-продажи товара. (Ст.497).
Купля-продажа через автоматы - тоже разновидность. (Ст.498).
Купля-продажа с условиями о доставке. (Ст.499).
Ст.501 ГК - смешанный договор, договор найма-продажи! Я беру вещь, пользуюсь, и если мне понравится, то я ее куплю.
В магазине выставление товара на витрину считается публичной офертой, но за исключением тех ситуаций, когда продавец докажет, что товар на витрине является элементом её композиционного оформления.
Форма договора. Письменной формой считается чек, точнее, он подтверждает, что договор заключён. Но бывает, что чек потерял или выкинул. Тогда закон прямо допускает свидетельские показания!
За нарушение преддоговорных обязанностей возможна ответственность.
Есть норма, что вещи непродовольственные, не подошедшие по фасону, расцветке, размеру, даже хорошего качества, можно обменять на аналогичный или если его нет в наличии - расторгнуть договор.
Лекция 8 ГП.
21.10.2014 г.
Продолжаем заниматься обязательствами, возникающими из купли-продажи. Мы занимались общими положениями и еще розничной куплей-продажей. Здесь еще есть ЗЗПП 1992 года и ППВС 2012 года.
Гражданско-правовая защита потребителей-граждан.
Институт достаточно интересный, развился недавно, после Второй Мировой войны. В Европе эти нормы и институты сформировались даже в подотрасль гражданского права. Большинство отношений здесь - сфера договорных отношений. Законодательство и правоприменительная практика здесь отступают от известных принципов равноправия сторон в гражданских отношениях. Ибо здесь граждане-потребители слабее экономически, чем корпорации. Вот и уравнивается это экономическое неравенство неравенством юридическим, законодатель в целях защиты слабой стороны наделяет потребителей дополнительными правами.
Предмет ЗЗПП. На кого распространяется ЗЗПП? Граждане понятно, а вот университет закупает книжки для библиотеки - относится это к потребительским отношениям? Были разные мнения, но в конце концов Пленум ВС разъяснил, что речь идёт об отношениях гражданина с коммерческой организацией, где гражданин покупает, заказывает....товар (услугу...) для личного или семейного использования, но не для перепродаже. И законодательство о ЗПП распространяется не только на розничную торговлю, но и на другие отношения с участием граждан (страховые компании, банковские, долевое строительство...).
Гражданин покупает вещь, а потом на радостях кому-то отдает её, или умирает этот гражданин и наследники вступают в наследство - то на наследников распространяются положения о ЗПП!!
Единственное исключение - на услуги адвокатов и нотариусов не распространяются положения о ЗПП.
На услугодателе в потребительских отношениях или розничном продавце лежат преддоговорные обязанности. Продавец обязан разъяснить всё, показать, дать информацию о товаре, причем презюмируется, что покупатель ничего не знает об этом товаре. Не как в прежние советские времена. Пришла бабушка отопительный прибор покупать, купила, но ей не объяснили, какой размер помещения для него нужен. Раньше сказали бы - ну и что, что не подошло, прибор-то работает, ну и свободна, бабушка! А сейчас это будет грубым нарушением прав потребителей.
Но нельзя, чтобы такие преддоговорные штуки были навязчивыми. Навязывать дополнительные услуги, тем более платные, запрещено законом. Например, начинают в страховых организациях впаривать: "А давайте ещё жизнь застрахуем по такой-то программе".
Товары ненадлежащего качества. Можно обменять или потребовать возмещения денег. Потребитель имеет право обменять или вернуть технологически сложный товар в течение 15 дней с момента покупки при наличии недостатков в качестве товара, независимо от того, насколько существенными они были. Независимо от существенности недостатков!!! Даже если магнитола в машине плохо работает, стало быть (п.38 ППВС).
Существенными недостатками являются:
- неустранимые недостатки;
- недостатки, которые не могут быть устранены без существенных затрат денег
- недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных затрат времени
- недостатки, выявляемые неоднократно.
Льготы, связанные с нарушением продавцом своих обязанностей. Моральный вред возмещается при наличии факта нарушения прав потребителей (то есть и без наличия вины).
Штрафная неустойка. Убытки взыскиваются сверх неустойки.
Ответственность наступает независимо от вины.
Правило конкуренции исков. П.3 ст.18. Ответственность перед потребителем может нести не только продавец товара, но и его изготовитель. Иски могут быть предъявлены как к продавцу, так и к производителю. Ситуация с цветными телевизорами-убийцами. Когда пыль накапливалась сзади у него, и он от этого возгорался, задняя стенка, причем потушить его было невозможно, ничем. И статистика была печальная: ежегодно 300 человек гибли. Казус с шевроле-нива, женщиной, 600 метров и ликвидацией дочки в 2 часа. Просто ахахахаххахахахах))) вот отсюда и нужно было это положение закона.
Ст.18 ЗЗПП. Если вещь обменивается, то доставка вещи для обмена осуществляется за счет продавца. Если вещь идет о технически-сложном объекте, то покупателю должны предоставить аналогичный товар... Установлены достаточно длительные гарантийные сроки.
Установлена ответственность за просрочку устранения недостатков, 1% за день просрочки (ст.23 ЗЗПП).
П.23 ППВС - практически всегда есть обязательный претензионный порядок. Гражданин должен, прежде чем идти в суд, подать письменную претензию изготовителю (продавцу) и дождаться ответа в разумный срок.
П.51 ППВС - споры по кредитным договорам. Банк не имеет права уступать своё требование к другому лицу, не имеющему лицензии на право осуществление банковской деятельности, если иное не предусмотрено законом или договором. Речь идёт про коллекторские агентства. Банки и коллекторские агентства стояли горой за то, что право-то уступить можно любому. В ВС РФ битва развернулась за это. Поэтому здесь компромисс такой нашли: "если иное не предусмотрено законом или договором". А это значит, что в договор это условие вгонят, это договор присоединения (кредитный договор). Но, тем не менее, уже что-то.
Договор поставки.
В советское время такой договор рассматривался как отдельный договор. Но теперь рассматривается как самостоятельная разновидность договора купли-продажи. Здесь речь идет уже о противоположном: о предпринимательских отношениях, об оптовых товарах. Крупные партии товаров продают. Здесь зачастую действуют посредники, посредники накручивают цены... Если бы потребители покупали товар напрямую у изготовителя, то сколько бы десятков и сотен тысяч договоров им пришлось бы заключать? Поэтому иногда эти посредники необходимы.
Далеко не всегда этот товар имеется на складе у изготовителя. Этот же товар нужно хранить как-то, следить за ним, чтобы не испортился. Поэтому так никто не делает, товара, как правило, ещё нет, он производится по мере надобности. Универмаг заключает договор с оптовой базой, у которой ещё у самой нет этого товара. Речь идёт о массовых партиях товара: тысячи и миллионы товарных партий. Хлеб должен быть свежим, поэтому заключают такие договоры длительные, постоянные связи возникают. А когда партии ежедневно приходят такие огромные, невозможно проверить качество каждого батона. Поэтому и возникает необходимость в специальном регулировании.
Всегда разрыв по времени между заключением договора и его исполнением.
Никогда предметом поставки не может быть недвижимость, это абсурд, не может быть однородных партий недвижимых объектов.
Этот договор имеет предпринимательскую направленность. Этот товар приобретается не для личного, семейного и домашнего потребления, а для перепродажи, поэтому ЗЗПП не действует. Порядок приёмки должен быть оговорен в договоре, это императивно. Отсюда и возникает такая особая разновидность купли-продажи. Поставщик обязуется в срок или в сроки, оговоренные в договоре, передать товары..., а покупатель - принять товары и оплатить. Появляется срок (сроки).
Возможно несовпадение изготовителя и продавца. Выделяются поставки прямые и транзитные.
Изготовитель - посредник (оптовая база) - покупатель (торгующая организация). Это складская поставка. Здесь заключаются два договора. Оптовая база хранит, обрабатывает, упаковывает товар...
Второй вариант - транзитная поставка. Товар идёт от изготовителя к покупателю, минуя посредника, но договор в интересах покупателя заключает он. Просто ему товар не нужен, хранить незачем ему там этот товар.
Должно согласовываться:
- количество
- ассортимент (различия в фасоне и прочее)
- качество
- комплектность
- тара и упаковка
Это входит в содержание предмета договора поставки!
И ещё важен срок, в какие сроки поставлять партии!
Особый порядок исполнения этого договора. Поставщик и покупатель часто находятся в разных местах. Поэтому нужно договариваться о доставке. Возможны самые разные варианты. Здесь действуют стандартные правила инкотермс. Но подробней об этом поговорим в договоре перевозки. Когда транзитная поставка у нас, покупателей-то может быть тысячи, посредник предоставляет производителю отгрузочную разнарядку (документ, определяющий, куда, что и кому направлять). Вопрос возникает с недопоставкой товаров в ассортименте, смотри ст.512. Товар надо принять, оплатить и возвратить многооборотную тару (если не одноразовая тара).
Система взыскания штрафов за просрочку, недопоставку. Обычно рассчитывается это по месяцам. Товар должен по месяцам равномерно поставляться, в каждый из трех месяцев по 100 ед. А поставят 70, 80 и 150. А торговать-то нужно постоянно, а если поставляется топливо? Поэтому будут штрафы за недопоставку в первый месяц, во второй месяц, а то что вы в третий месяц все допоставили, это уже не важно.
Поставка для государственных или муниципальных нужд.
Это разновидность поставки, а не общей купли-продажи. Здесь действуют ещё 4 федеральных закона.
Закон 2012 "О государственном оборонно заказе". Остальные три названы в учебнике.
Устраивается конкурс или аукцион, кто установит (предложит) наименьшую цену, ибо государству-то выгоднее покупать по наиболее низким ценам.
ФЗ "О контрактной системе..." от 5 апреля 2013 года. Расписывается, регулируется тут именно порядок заключения таких договоров. Вообще, в нормальных условиях государство - это хороший контрагент, ибо его обанкротить-то нельзя (ну, очень сложно). Ну, с нашим государством там отдельная история. Ст.526 ГК. Особый порядок заключения. Стороны: государственный заказчик, исполнитель, покупатель. Покупатель может совпадать с заказчиком, а может и нет. Исполнитель - лицо, выигравшее конкурс. Госзаказчик обычно министерство или ведомство, а покупатель - учреждение, например. Министерство обороны заказывает подводные лодки для Черноморского флота. Поставляется товар Черноморскому флоту, он же покупатель, и он платит, а если не платит, или не хватает у него, то госзаказчик будет автоматически поручителем.
Или может быть ситуация, когда покупателем выступает госзаказчик, и оно просит сделать исполнение третьему лицу. Тогда здесь иное.
Договор контрактации - купля-продажа с/х продукции. Название историческое. Вообще вопрос, нужно ли такой договор сохранять как особую разновидность поставки в условиях рынка? Но всё-таки нужно, ибо нужно защищать производителя. Здесь многое зависит от погодных условий, слишком велики риски. Каким же образом защищается этот изготовитель?
Стороны - всегда изготовитель с/х продукции (ИП, крестьянское хозяйство, АО или др.) и другой предприниматель.
Предметом договора является продукция, которую ещё нужно вырастить (вырастить хлеб, надоить молоко и др.).
Покупатель обязан приехать сам в хозяйство, заключить договор, он обязан сам приехать в хозяйство для приёмки продукции, все транспортные расходы на покупателе. Причем он обязан принять продукцию, причем даже если выросло больше!
Второе: ответственность производителя по принципу вины, хотя это и предпринимательские отношения.
В остальном субсидиарно применяются нормы о поставке.
Договор энергоснабжения.
Был ранее один РАО ЕЭС, с которым все имели дело. А потом Чубайс пришёл, реформа произошла, создали систему РАО ЕЭС.
ГЭС, ГРЭС поставляют электричество на ФОРЭМ (...рынок электромощностей). А уже ФОРЭМ гонит потребителям электричество. Потребители - гарантирующие поставщики (Мосэнергосбыт, и др., по областям). Некоммерческое партнёрство есть - администратор системы.
Потом от энергосбытов - сетевые компании. А они уже - абонентам, а мы вообще субабоненты.
Договор поставки - это от ГРЭС к мосэнергосбыту, через ФОРЭМ. От мосэнергосбыта к сетевым компаниям - это оказание услуг, далее - тоже. А где же договор энергоснабжения? А это между субабонентом и сетевой компанией.
Лекция 9 ГП.
28.10.2014 г.
Энергоснабжение.
Ст.539 ГК. У абонента должны быть специальные устройства, чтобы принимать электроэнергию. И владеют этими устройствами - сетевые компании.
Объект: электричество, которое поступает через присоединенную сеть.
А раз присоединенная сеть, то второй признак договора: у абонента должно быть оборудование, через которое он получает электричество. Причем приборы позволяют не только принимать и использовать электричество, но и учитывать её, и контролировать её качество. А, значит, кто-то должен это оборудование содержать. Сам абонент обычно это делать не в состоянии, так что этим занимается либо поставщик, либо привлекаемое третье лицо (ЖЭК, ТСЖ). Количество энергии - Кв/ч, качество - мощность (220 В).
В этом договоре различается режим потребления электричества для граждан и для ЮЛ. Для ЮЛ могут быть установлены лимиты использования электроэнергии в определенное время. Для граждан установлены льготы. Гражданин использует электроэнергию в необходимых объемах, то есть нет лимитов, пользуйся, сколько хочешь, только плати. За оборудованием следит и ухаживает эта организация. Особый порядок расторжения договора: гражданин может расторгнуть договор в любое время, уплатив только то, что он должен уплатить за уже потребленное. Это льгота для граждан, ибо гражданин может переехать, например. Для ЮЛ порядок общий.
Электроснабжающие организации могут применить меры оперативного воздействия в отношении неисправного должника. Они могут отключить электроэнергию, свет, воду за неуплату. Это очень неприятно. Но энергоснабжающие организации порой не могут отключить отдельную квартиру (из-за технических моментов), а приходится отключать весь подъезд, например. И будут страдать тогда те, кто платит. Как быть?
Вот в отношении ЮЛ сказано в ГК, что могут приостановить, отключить подачу электроэнергии. Тут понятно. А граждане-то? И судебная практика сказала, что тут должны применяться общие нормы о купле-продажи. А это значит, что будет действовать п.5 ст.486: если за ранее поставленное не оплатил, то мы можем приостановить дальнейшую электроэнергию до полной её оплаты.
Вопросы об ответственности. Крестьянские (фермерские) хозяйства. Переходят на электрическую дойку коров. Перерыв в электроснабжении, особенно зимой, для них означает то, что если коровы не погибнут, то молоко давать точно перестанут. Это же чистой воды убыток! Но в энергоснабжении ответственность для обеих сторон ограничена строго прямым действительным ущербом и только по принципу вины, хотя зачастую это и предпринимательские отношения. Энергоснабжающая организация - естественный монополист, она одна в регионе. Если с неё взыскивать всё, то она может обанкротиться, и это ударит по всем. Банкротить её никто не даст. Но и нельзя, чтобы она себя совсем безответственно не чувствовала, поэтому государство регулирует цену поставляемого товара (цену за киловатт в час).
Читать эту тему в учебнике, там Витрянский очень хорошо расписал.
Купля-продажа недвижимости.
Мы возродили недвижимость. Нужно понять, что недвижимость - это земля и то, что стоит на земле.
Дом - отдельная вещь, земельный участок - отдельная вещь. 90% земли находится в государственной собственности. А, значит, нужно аренду заключать. Аренда - это на 5 лет, как обычно, а потом перезаключать надо, а это значит, что чиновник будет хотеть себе что-то с этого поиметь. Поэтому аренда земельных участков - это коррупциогенный фактор. Поэтому от этого нужно отказываться.
В вводном законе к ЗК РФ написано, что если правоустанавливающий документ на землю есть у лица, и из него не понятно, какое право на земельный участок, то надо исходить из того, что это титл собственности.
...
Когда вносились изменения в ЗК, ввели концепцию "единого объекта". (НЕВЕРНО!). Суть: если собственник у участка и у дома один, то можно отчуждать только вместе их. (ЭТО КОНЦЕПЦИЯ ЕДИНОЙ СУДЬБЫ).
Собственник дома на государственном или муниципальном земельном участке имеет исключительное право на приватизацию участка. "Исключительное право" - неудачная формулировка, но суть ясна.
Унитарные предприятия и учреждения какими правами обладают на земельные участки? Тут тоже проблема.
Когда квартиру покупаешь, то автоматически получаешь долю в праве общей собственности на общее имущество собственников многоквартирного дома, а в общее имущество входит и земельный участок, на котором стоит дом. Это в ЖК РФ. Относительно офисных помещений здесь работает таким же образом ППВС (ППВАС?).
Другая проблема - с регистрацией перехода права. Переход права собственности только при регистрации в реестре. В договоре это изменить нельзя. Риски переходят тогда же. Но это с рисками так для движимого имущества.
Договор заключен, действует, ключи переданы, но в реестре приобретатель ещё собственником не значится. Значит, кредиторы отчуждателя могут обращать взыскание на это имущество, а кредиторы приобретателя - нет.
И в этот период между исполнением договора и регистрацией перехода права - какой статус у этой недвижимости?
Тут ППВС/ВАС 10/22, п.60: до государственной регистрации передачи владения недвижимой вещи покупатель является её законным владельцем с правом защиты своего владения, но он не вправе распоряжаться.
При заключении договора купли-продажи недвижимости до регистрации купли-продажи недвижимости для третьих лиц ничего не меняется. Но внутри-то у них, между сторонами, есть договор, поэтому в их отношениях всё поменялось.
Купля-продажа предприятия.
Предприятие здесь используется как имущественный комплекс. Но эти нормы сильного, практического распространения не получили. Была идея получить в собственность имущество предприятия. В состав предприятия входит не только имущество, но и права, и долги, и коммерческие обозначения.