Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

1. Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268);

• сервитуты (статьи 274, 277);

• право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

3. Переход права собственности на имущество к другому лицу не является основанием для прекращения иных вещных прав на это имущество.

4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса

Лекция 06.04.2016 г.

Защита вещных прав

У нас в доктрине защита вещных прав сведена к защите права собственности, так например, в ряде постановлений пленумов можно найти защиту сервитутов.

В концепции и в новой редакции ГК РФ неизвестно когда наступят изменения, поэтому будем говорить в основном о защите права собственности

В основном рассчитано на движимые вещи, не учитывает,что право на недвижимость подлежит регистрации и защита должна строиться иначе

В новой редакции хотели устранить, но когда она будет неизвестно

Норм о защите владения тоже нет

Традиционные способы защиты-иски

В этой сфере сложились особые вещные иски: иски о защите права собственности и других вещных прав

• объект-индивидуально-определённые вещи, если такой вещи нет, то с т.зр вещного права защищать нечего, тогда применяются другие иски(о деликтах и тп)

Вещно правовая защита-защита права на индивидуально-определённую вещь

• Ст 305 ГК 1964- вещными исками защищаются не только вещные права, но и любые вещи, имеющие титул, то есть иск может заявить не только субъект вещного права, но и субъект договорного права, эта норма перешла и в наш гк

Это ведёт к недоразумению –конкуренция исков

Наше право этого понятия не признает, оно нам не нужно, идёт из англо-американского права, там исторически сложилось, что требование о возврате вещи в натуре можно заменить требованием о компенсации убытков

Хвостов осветил эту проблему в курсе Римского права

Арендатор взял в аренду подвал, арендодатель повышает арендную плату типа из-за инфляцию, ему говорят, тип нельзя, так как уже договорились,тогда арендодатель, например, отключает свет, пока тот не согласится

Арендатор хочет заявить виндикационный иск-абсурд

Как можно виндицировать недвижимость? Положить в карман и унести?

Вещные иски рассчитаны на ситуации, когда лицу противостоит неопределённый круг лиц

Там прямое нарушение договора аренды

Надо заявлять иск о нарушении аренды, но мы типа смотрим на Ст 305, а там вещные иски к любому чуваку, у кого есть титул, но это было рассчитано на старое время, сейчас надо менять

Мы искусственно пытаемся ввести конкуренцию исков

Вещными исками могут защищаться только вещные права !!!!!

Не должно быть выбора между исками

Кроме виндикационный и негаторного исков используется иск о признании права( особо актуально при появление недвижимости)

Споры о недвижимости должны сводиться к спорам о записи в реестр

Петиторные иски-иски собственника

В римском праве было владение пассесерное(без разницы титула,защищался сам факт владения), у всех есть такая защита, а у нас нет, это защита от самоуправства

Петиторная защиты-защита титульного владения, владение вещью, опирающиеся на титул, его надо доказать

Виндикационный и негаторных иски-Петиторная защита