Исполнило ли своё обязательство ооо «Колыма»?

Нет, не исполнило.

П.1 ст.549 ГК «По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество».

В нашем случае объект не был передан в собственность приобретателя, о чём свидетельствует запись в ЕГРП. В данном случае не применяется ст.556 ГК.

П.1 ст.556 ГК «Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче».

Следует учесть, что всё, исполненное до государственной регистрации не учитывается в отношениях с третьими лицами.

П.2 ст.552 ГК «Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Имеет ли Михайлов какое-либо право на данное имущество?

Да, имеет.

Ст.305 ГК «Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника».

Абз.2, 3 п.60 Постановления ВАС/ВС 2010 «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Является ли сделка между ООО и Сорокиным недействительной?

Да, является.

П.1 ст.179 ГК «Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего».

В нашем случае присутствует обман ООО по отношению к Сорокину. Однако Михайлов не может требовать о признании её таковой, так как он не потерпевший, потерпевший – Сорокин.

Сможет ли Михайлов защитить своё право?

Да, сможет.

Ст.304 ГК «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Таким образом, суд может принять решении об изменении записи в ЕГРП.

Должен ли иск Сорокина быть удовлетворён?

Нет, не может.

Ст.301 ГК «Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения».

Владение же Михайлова является законным (ст.304 ГК) и истребовать имущество нельзя.

Задача 19.

Имел ли право арендатор распоряжаться имуществом как собственник?

Да, имел.

П.1 ст.41 ЗК «Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 ЗК».

Правомерны ли действия Выставочного комплекса?

Нет, не правомерны.

П.1 ст.10 ГК «Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах».

Должен ли арендодатель отвечать за созданные неприятности?

Да, должен.

П.1 ст.612 ГК «Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках».

После перестройки выставочный центр нарушил ещё одно обязательство.

П.1 ст.611 ГК «Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества».

К тому же он злоупотреблял правом.

П.2 ст.10 ГК «В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права».