Учебный год 22-23 / Второй семестр

передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

Подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда выполнения и оплаты дополнительных работ или услуг (ст. 731 ГК), а заказчик вправе отказаться от их оплаты.

Договор бытового подряда должен заключаться в простой письменной форме, которой обычно является квитанция или иной документ. Договор о выполнении работы в присутствии потребителя может быть оформлен также путем выдачи ему кассового чека, билета, жетона и т.п., т.е.

вустной форме.

2.Содержание и исполнение обязательств из договора

бытового подряда Наряду с предметом существенным условием договора

бытового подряда является цена, которая объявляется подрядчиком до его заключения (п. 1 ст. 732 ГК). Она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами в прейскурантах и т.п. Цена может определяться путем составления сметы, которое является обязательным по требованию любой из сторон договора (п. 3 ст. 709 ГК и ст. 33 Закона о защите прав потребителей).

Выполненная подрядчиком работа, как правило, оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи, но с его согласия может быть полностью или частично оплачена им при заключении договора (ст. 735 ГК и ч. 1-4 ст. 37 Закона о защите прав потребителей).

Если работа выполняется из материала подрядчика, он оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы (ст. 733 ГК). При этом материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием его оплаты заказчиком в рассрочку. Изменение цены предоставленного подрядчиком материала после заключения договора не влечет за собой перерасчета.

Если же работа выполняется из материала заказчика, в квитанции или в ином документе, выдаваемом подрядчиком заказчику при заключении договора, указываются его точное наименование, описание и цена (ст. 734 ГК и абз. 2 п. 2 ст. 35 Закона о защите прав потребителей), причем оценка материала впоследствии может быть оспорена заказчиком в суде. Подрядчик несет ответственность за сохранность и правильное использование этого материала.

материала либо вещи, принятых от потребителя, исполнитель обязан в трехдневный срок заменить его однородным материалом либо вещью аналогичного качества и по желанию потребителя изготовить изделие из однородного материала или вещи в разумный срок, а при отсутствии такого материала или вещи — возместить потребителю двукратную цену утраченного или поврежденного материала либо вещи, а также расходы, понесенные потребителем.

От этой ответственности исполнитель может быть освобожден в случае предупреждения им потребителя об особых свойствах материала (вещи), которые могут повлечь за собой его полную или частичную утрату или повреждение, либо при невозможности их обнаружения при надлежащей приемке материала или вещи исполнителем (абз. 3 п. 37 Постановления Пленума ВС РФ № 17).

При обнаружении недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока (если он не установлен, то в течение разумного срока, но не позднее двух лет, а для недвижимого имущества - пяти лет со дня приемки результата работы) заказчик вправе, как и при обычном подряде, потребовать безвозмездного повторного выполнения работы, или соразмерного уменьшения ее цены, или возмещения расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (ст. 737 ГК и п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей). Заказчик вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены подрядчиком (п. 3 ст. 723 ГК и п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей).

При обнаружении существенных недостатков выполненной работы или иных существенных отступлений от условий договора потребитель также вправе расторгнуть договор и потребовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под существенными недостатками в этом случае следует понимать недостатки, которые являются неустранимыми или не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени либо выявляются неоднократно или проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ № 17).

Кроме того, в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может также воспользоваться правами, предоставленными покупателю ст. 503-505 ГК (ст. 739 ГК).

Отношения, складывающиеся при проведении ремонтных работ в течение гарантийных сроков и по их окончании, имеют различную правовую природу.

В первом случае они по общему правилу возникают между потребителем и продавцом либо изготовителем соответствующего товара, поскольку право на гарантийный ремонт вытекает из приобретения товара ненадлежащего качества (ст. 475 и 503 ГК, ст. 6 и 18 Закона о защите прав потребителей). Поэтому на ремонт в течение гарантийного срока распространяются правила о договоре купли-продажи (п. 42 Постановления Пленума ВС РФ № 17).

Отношения по осуществлению ремонтных и иных аналогичных работ по истечении гарантийного срока эксплуатации приобретенных покупателями товаров возникают между потребителем и подрядчиком, поскольку в этом случае прекращаются связи покупателей и продавцов, вытекающие из купли-продажи товаров. В такой ситуации между подрядчиком и потребителем заключается либо договор бытового подряда, либо договор на абонементное обслуживание, отличающийся существенной спецификой.

В отличие от заказчика по договору бытового подряда абонент не уплачивает исполнителю определенную плату за конкретный ремонт, а вносит ее периодически (ежемесячно), независимо от необходимости ремонта принадлежащего ему предмета сложной бытовой техники. Исполнитель же обязуется по заявке абонента один раз в год провести плановое профилактическое обслуживание независимо от качества работы предмета, а также ремонтировать его в случае выхода из строя без дополнительной платы.

Продолжительность нахождения соответствующих предметов на абонементном обслуживании не ограничивается, за исключением возникновения обстоятельств, влекущих невозможность выполнения исполнителем обязательств, за которые он не отвечает (например, прекращение выпуска и поставок запасных частей к снятым с производства изделиям изготовителями). Такой договор заключается сроком на один год и продлевается на следующий годичный срок, если ни одна из сторон за месяц до окончания срока не заявит о несогласии или невозможности выполнять договорные обязательства.

Основными обязанностями исполнителя являются:

-выполнение по заявкам абонента в течение года одного профилактического обслуживания, а также ремонтных

работ по мере их необходимости;

-доставка изделия для ремонта и возврат абоненту, включая погрузочно-разгрузочные работы и проверку его работоспособности;

-выдача в случае задержки ремонта по требованию абонента соответствующего изделия из подменного фонда исполнителя, включая его доставку, погрузочноразгрузочные работы, установку и проверку работоспособности (либо абонент берет напрокат у 3-х лиц с возмещением).

К основным обязанностям абонента относятся:

-внесение ежемесячной абонементной платы;

-соблюдение правил эксплуатации и требований пожарной безопасности.

Абоненту запрещается ремонтировать изделие самостоятельно или силами других лиц. В случае невыполнения абонентом указанных требований исполнитель освобождается от ответственности за качество работы изделия, а необходимый ремонт выполняется им за отдельную плату.

При нарушении исполнителем сроков ремонта и профилактического обслуживания абонент вправе не вносить абонементную плату (кроме случаев предоставления ему на время задержки ремонта соответствующего предмета из подменного фонда исполнителя). В случае невыполнения планового профилактического обслуживания абонент вправе потребовать возврата внесенной им за истекший год платы либо (при согласии продлить действие договора) не вносить абонементную плату за следующий год.

§ 3. Обязательства из договора строительного подряда

1. Понятие договора строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их и уплатить цену (ст. 740 ГК).

Данный договор имеет предметом результат работ, выражающийся в создании новой, в том числе недвижимой, вещи, становящейся собственностью заказчика. Если же

результат работ выражается в изменении свойств существующей вещи (например, в ее капитальном ремонте), то в большинстве случаев подрядчик улучшает принадлежащую заказчику вещь.

Отчуждатель создает новую вещь, право собственности на которую возникает у приобретателя первоначальным способом (п. 4 и 6 ПП ВАС РФ № 54). Поэтому в договоре подряда (в том числе строительного) на создание новой вещи заказчик в отличие от покупателя обладает правом по контролю за ходом выполнения работ (п. 1 ст. 715 и п. 1 ст. 748 ГК), правом на односторонний отказ от договора (ст. 717 ГК), правом на одностороннее изменение предмета исполнения (п. 1 ст. 744 ГК).

Договор строительного подряда направлен на выполнение не любых работ, а лишь строительных и тесно связанных с ними работ, к числу которых в соответствии с п. 1 ст. 741 ГК относятся:

-новое строительство;

-реконструкция;

-капитальный ремонт (если иное не предусмотрено договором).

К связанным со строительными работами п. 2 ст. 741 ГК относит, в частности, монтажные и пусконаладочные работы. Пусконаладочные работы в большинстве случаев не предполагают овеществленного результата, а потому их следует отнести к договорам возмездного оказания услуг. Обычно они состоят в испытаниях тех или иных агрегатов, например систем безопасности турбин на гидроэлектростанциях. Но если монтажные или пусконаладочные работы осуществляются в рамках нового строительства, реконструкции или капитального ремонта (т.е. связаны со строительством), на них распространяются правила о договоре строительного подряда.

Тесная связь между строительством и иными работами проявляется в невозможности достижения предусмотренного им результата без их проведения (в договоре строительного подряда на создание нового завода далеко не все работы направлены на строительство новых объектов недвижимости, предусматривая проведение пусконаладочных работ относительно смонтированного в построенном цеху оборудования).

Предмет договора строительного подряда обычно не исчерпывается выполнением тех или иных строительных

работ, охватывая все свойства созданного подрядчиком объекта. Так, подрядчик отвечает и за недостижение показателей объекта строительства, указанных в технической документации, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (п. 1 ст. 754 ГК). В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2 ст. 740 ГК). В этом смысле ошибочно отождествление отношений строительного подряда только со строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объектов недвижимости.

Более того, договор строительного подряда «под ключ» возлагает на подрядчика обязанности по проектированию, выполнению строительных и иных работ, а также ввод объекта в эксплуатацию. Его следует отнести к смешанным договорам (п. 3 ст. 421 ГК), содержащим в себе элементы строительного подряда и договора на выполнение проектноизыскательских работ.

Договор строительного подряда порождает обязательство по достижению результата, в отсутствие которого оно не считается надлежащим образом исполненным. Иное дело, что подрядчик не отвечает за допущенные им мелкие отступления от технической документации, доказав, что они не влияют на качество объекта строительства (п. 2 ст. 754 ГК). При этом заказчик вправе потребовать соразмерного уменьшения цены или воспользоваться другими возможностями, предусмотренными п. 1 ст. 723 ГК.

Взаимное сотрудничество сторон при исполнении обязательств в договорах строительного подряда настолько важно, что становится их обязанностью по сотрудничеству, неосуществление которой ведет к возложению на нарушителя соответствующих неблагоприятных последствий (п. 1 ст. 750 ГК). Эта обязанность выражена в этой статье лучше, чем в общих положениях о подряде (ст. 718 ГК), поскольку не отсылает к договору.

В соответствии с этим возможно обязывать заказчика выполнить определенные работы или оказать услуги, например, по обеспечению транспортировки грузов в адрес подрядчика, временной подводке сетей энергоснабжения, и др. (п. 2 ст. 747 ГК). Для исполнения этих обязанностей заказчик нуждается в профессиональном помощнике или представителе, наличие которого также усложняет структуру договорных связей в строительстве. Наконец, строительная деятельность связана с повышенной

достижению результата предполагает, что большую часть рисков по договору в силу закона несет подрядчик. Вместе с тем большинство общих правил закона о распределении рисков носит диспозитивный характер.

Риск случайной гибели или повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик (п. 1 ст. 741 ГК), поскольку объект строительства находится в его владении и он является более сильной стороной договора.

Сомнителен, однако, переход этого риска на заказчика после предварительного принятия им результата отдельного этапа работ (п. 3 ст. 753 ГК). При таком подходе со сдачей каждого этапа работ заказчик вопреки общему правилу будет нести риск случайной гибели все большей части объекта строительства, хотя мотивы этого общего правила не претерпевают изменений. Следует поэтому признать диспозитивными все правила о распределении риска случайной гибели или повреждения объекта строительства. Если объект строительства до его приемки заказчиком погиб или поврежден вследствие недоброкачественности материала, предоставленного заказчиком (деталей, конструкций или оборудования), либо выполнения его ошибочных указаний, подрядчик вправе требовать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ (при условии, что он в соответствии с п. 1 ст. 716 ГК предупредил заказчика о неблагоприятных последствиях его действий). Риск случайной гибели предоставленных материалов несет предоставившая их сторона, поскольку она остается их собственником (п. 1 ст. 705 ГК).

Если подрядчик по условиям договора обеспечивает строительство тем или иным материалом, то, даже приобретя его за счет полученного от заказчика аванса, подрядчик становится его собственником и принимает риск. Риск недостижения подрядчиком результата работ и срока их выполнения распределяется между сторонами договора по общим правилам п. 1 ст. 716 ГК о необходимости немедленного предупреждения подрядчиком заказчика о непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования или технической документации, либо о неблагоприятных последствиях выполнения указаний заказчика о проведении работ, либо об иных не зависящих от подрядчика обстоятельствах, грозящих годности или прочности результатов работы или создающих невозможность ее завершения в срок.

При этом риск необнаружения данных обстоятельств лежит