Учебный год 22-23 / Второй семестр

66. Кто стороны?

Наймодатель — собственник любого жилищного фонда.

Наниматель — физическое лицо. Вместе с ним живущие могут заключить с ним договор о солидарной ответсвенности уведомив об этом наймодателя, тогда они сонанимтели имеющие равные права и обязанности. Это могут быть вообще любые лица. В договоре нужно указать перечень таких граждан. При вселении требуется согласие наймодателя (кроме несовершеннолетних детей и совместно с ним проживающих лиц)

67. Какой предмет?

Чтобы было пригодное для постоянного проживания.

68. Какой срок?

Не больше 5 лет, если не указан, то 5 лет. Краткосрочный считается до года — на него не распротранются правила о правах членов семьи нанимателя, вселения временных жильцов, сдачи в поднаём и замены нанимтеля, и о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

Содержание и исполнение обязательств из договора коммерческого найма

69. Какие обязанности?

Как обычно. Капитальный ремонт по умолчанию на наймодателе. Но он не вправе осуществлять переоборудование без согласия если оно существенно изменит условия пользования нанятым жильём.

У нанимателя тоже как обычно. Переустройство не может без согласия.

70. Какие права?

Владения и пользования. Распоряжение в виде поднаёма, вселения других граждан.

71. Как изменяется?

С согласия наймодателя. Но если умер или выбыл, то если на его место станет совместно проживающий с согласия

остальных или они все вместе станут если такого согласия нет, то отношения сохранятся. Замена наймодателя ничего не изменяет.

По истечении срока есть преимущественное право на заключение на новый срок. Наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения договора обязан предложить заключить на тех же условиях или предупредить об отказе от продления в связи с решением не сдавать помещение в наём в течение не менее года. Если этого не сделал то считается продлённым на тех же условиях и сроке.

Прекращение обязательств из договора коммерческого найма

72. Когда?

Истечении срока, решение нанимателя (должен предупредить за 3 месяца, иначе упущенная выгода). Для наймодателя судебный порядок в исключительных случаях и лишь поселяя принятий иных мер по избежание выселение (предоставления срока, отсрочки выселения): те же плата, повреждение, не по назначению, права соседей. При разрушении суд может вместо расторжения предоставить срок не более года для устранения нарушений, если не устранит, то по просьбе нанимателе может отсрочить на не более года. Если не по назначению или нарушение прав соседей, обязан сначала наймодатель обязательно предупредить и только потом в суд.

Если помещение перестаёт быть пригодным — по требованию любой из сторон в судебном порядке.

Пользование жилыми помещениями в жилищных и жилищностроительных кооперативах

Право на жилое помещение в жилищном кооперативе

73. Какие есть кооперативы и зачем создаются?

Жилищн-остроительный — для строительства и последующей эксплуатации многоквартирных домов, а также для приобретения жилых домой подлежащих капитальному ремонту и реконструкции.

Жилищные — для приобретения новых и капитально отремонтированных многоквартирных домой и последующей их эксплуатации.

Это корпорации граждан, объединившиеся с целью улучшения жилищных условий.

С момента улпаты паевого взноса члены становятся собственниками, следвоательно такие отношения имеют временный характер.

74. Кто может быть членом?

Хоть кто, нужно лишь заявление о приёме в члены, решение правления, утверждённое общим собранием и уплата вступительного взноса. За стоящими на учёте как нуждающимися есть преимущественное право вступления в кооперативы созданные при содействии органов публичной власти и предоставляющее жильё на льготных условиях. Даже юрлица могут (но они потом гражданам должны по договорам предоставлять)

Принятому лицу предоставляется помещение в соответсвии с размером паевого взноса. Часть сразу вносится а какая в рассрочку потом.

75. Какое основание для вселения?

Решение общего собрания.

Основание владения пользования и ограниченного распоряжения — членство в кооперативе. Никаких договоров.

76. Какие права?

По распоряжению: может сдать часть или при временном выбытии всё помещения внаём за плату при согласии членов семьи и правления.

Временным жильцам можно с согласия членов семьи и предварительного уведомления правления.

Обмен с другим членом кооператива а также собственников другого жилого помещения (если на это согласны другие члены семьи в т. ч. Имеющие не право на пай или его часть, а лишь право пользования таким помещением). Для этого нужно ещё принятие контрагента в члены кооператива что требует согласия правления и общего собрания.

77. Какие обязанности?

Выполнять требования устава: назначение и взносы, иные платежи.

6. Что с паем?

Если пай принадлежит нескольким гражданам, то потом получается право общей собственности.

Если права на часть пая есть у нескольких, то они могут требовать раздело, если каждому может быть выделено изолированное помещения или такое можно сделать после переустройства.

Если не успевший полностью внести умер, члены его семьи, имение право на часть пая и проживавшие совместно с ним, буду его наследниками, получает преимущественное перед другими наследниками право на вступление в кооператив.

У просто членов семьи без пая просто есть право пользования производное от пайщика. Перестав быть члеами семьи они его сохраняют.

Изменение и прекащение права на жилое помещение в жилищном кооперативе

78. Когда?

Раздел, обмен, наследование.

Прекращение: выход, исключение, смерть, ликвидация.

Если вышел, то освободившееся до передачи новым членам может быть сдано внаём третьи лицам по правилам о договоре познайма жилого помещения.

Исключение возможного в судебном порядок только за грубые неисполнения без уважительных причин хвоях обязанностей по уставу и жилищному законодательству. Наличие уважительных причин может стать основанием для вынесения предупреждения и назначения разумного срока для устранения допущенных нарушений.

Если умер, преимущественное право сначала у супруга, если он не хочет, то проживавший совместно наследник, если их нет или отказался, непроживавший совместно наследник. Если их нет или отказались, то проживавший

совместно член семьи не наследник.

Подряд

§ 1. Общие положения об обязательствах из договора подряда 1. Понятие договора подряда

По договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

Договор подряда является двусторонним, взаимным, консенсуальным и возмездным. Форма договора — по общим правилам о форме сделок.

Сторонами договора подряда могут быть различные субъекты гражданского права. Но для отдельных видов подряда могут устанавливаться специальные требования к подрядчику (статус предпринимателя в бытовом подряде).

По общему правилу подрядные работы выполняются лично подрядчиком. Исключение — принцип генерального подряда для сложных работ, когда можно привлекать субподрядчиков. Подрядчик не вправе использовать генеральный подряд, если из закона или договора подряда вытекает его обязанность выполнить работу лично. При нарушении этих требований подрядчик несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора.

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком (п. 2 и 3 ст. 706 ГК). Вместе с тем генеральный подрядчик несет перед субподрядчиком ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда, так как сам связан обязательствами по субподрядному договору только с субподрядчиком (Щербаков: есть исключения, ведь обязательство по оплате работ субподрядчика может быть поставлено под условие приемки и оплаты заказчиком по 327.1 ГК). Генподрядчик вправе взыскать возникшие убытки с лица, чьими действиями они были причинены, по регрессу.

Если с согласия генерального подрядчика заказчик сам заключил договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами, генподрядчик ни за кого в этих договорах не отвечает.

Если на стороне подрядчика одновременно выступают два или более лица, то при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и солидарными кредиторами. Если предмет обязательства делимый, подрядчики — долевые должники/ кредиторы.

2. Отличие договора подряда от иных договоров

Нормы о договоре подряда составляют основу группы договорных обязательств по выполнению работ. Договор подряда регулирует процесс изготовления или переработки вещи либо выполнения другой работы (п. 1 ст. 703 ГК). Следовательно, предметом договора подряда выступают либо индивидуально-определенные вещи (при изготовлении), либо конкретный овеществленный результат работы в отношении индивидуально-определенных вещей при их переработке или выполнении иной работы.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. (п. 2 ст. 703 ГК). Шерстобитов в учебнике трактует норму так: результат работы должен быть передан заказчику. Но это не совсем однозначно. В доктрине и практике есть срач, кому принадлежит результат работ до передачи заказчику. Главный аргумент фанов подрядчика-собственника именно в п. 2 ст. 703 ГК — «передает права». Щербаков пишет, что разработчики ГК как раз и задумывали сделать подрядчика собственником. Другой аргумент — согласно п. 1 ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (если иное не установлено законом или договором). В подрядных отношениях завершение приемки выполненных работ как раз и является моментом передачи подрядчиком права собственности на полученный результат заказчику.

Но более вероятно, что заказчик становится собственником новой вещи с начала выполнения работ подрядчиком (первой манипуляции над материалом) либо сохраняет право собственности на перерабатываемую вещь непрерывно. Для недвижимой вещи, конечно, первоочередную роль играет момент регистрации.

Созданная/переработанная (обработанная) по договору подряда вещь не может принадлежать подрядчику на праве собственности по смыслу подряда — он делает работу на заказ для другого лица. Право собственности можно

приобрести на новую вещь, только изготовленную или созданную лицом для себя (п. 1 ст. 218 ГК). В случае переработки вещи заказчика — собственник по умолчанию заказчик (п. 1 ст. 220 ГК), к тому же подрядчик также не выполняет работу для себя (п. 2 ст. 220 ГК).

Брагинский, напротив, считает, что поскольку п. 2 ст. 703 ГК и вообще на подрядчика возлагается риск случайной гибели или повреждения результата работ, он является и собственником. Но если собственник => риск, это не значит, что риск => собственник. Иначе не было бы смысла дополнительно указывать, что риск на подрядчике (раз он и так собственник) и предусматривать возможность удержания результата работ по 359, 360 ГК (потому что удерживать свою вещь, а потом еще и обращать на нее взыскание нельзя). С политико-правовой точки зрения подрядчик получал бы право собственности на вещь плюс оплату за работы, что ставило бы заказчика в зависимое от злоупотреблений подрядчика положение. Заказчик нес бы риск банкротства подрядчика до передачи вещи, что тоже такое себе. В общем, комментарий Лухманова > Брагинский.

Рофл Ягельницкого с семинара: в п. 2 ст. 703 ГК не указано, какие права передает подрядчик. Может, интеллектуальные))0) А собственник тогда всегда заказчик. Но какого-то конкретного мнения он не придерживается.

Заказчик вправе в любое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь, однако, в его деятельность. При этом подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 715 и п. 3 ст. 703 ГК).

Основным отличием договора подряда от договоров об оказании различных услуг является результат выполненных работ. Если в подрядных договорах он имеет овеществленную форму, то в договорах об оказании услуг не имеет вещественного содержания (концерт музыканта, перевозка груза).

В комментарии Щербакова изложены и другие позиции:

1) Из договора подряда возникает обязательство по достижению результата, а из оказания услуг — обязательство по приложению усилий. Поэтому в

договор услуг нельзя включить условие о выплате вознаграждения в зависимости от достижения положительного результата. Заказчик в подряде, напротив, получает не факт совершения определенных действий, а результат работы. Конкретный предмет работы или услуги а также характер результата значения не имеет.

Аргумент против: риск недостижения результата по идее всегда возлагается на подрядчика. Но есть практика, которая признает ст. 716 ГК диспозитивной — риск можно переложить на заказчика договором. А еще когда подрядчик выполняет работы по указанию заказчика (п. 3 ст. 703), стандарт его добросовестности может не предполагать обнаружение проблем в выполняемой работе. Это создает сомнения в квалификации договора подряда как обязательства по достижению результата.

2) В подряде всегда можно выделить работу и ее материальный итог, есть любая материальная объективация результата. Ведь хотя услуга носит нематериальный характер, процесс оказания услуги и ее результат могут сливаться (обеспечить проведение новогоднего вечера — вроде и услуги, а вроде и результат в виде состоявшегося вечера). По сравнению с учебником, этот подход расширяет материализацию. Разгон облаков на девятое мая тяжело овеществить, но обязательство выглядит как на достижение результата и, видимо, будет подрядом — облака материально разъехались.

Аргумент против: часть судебных решений подчеркивает, что результат договора подряда должен быть именно передаваемым, отделимым физически. Остальное идет в услуги.

Практика сходится в том, что может быть договор подряда и на снос здания.

Семинар: в подряде овеществленный результат и ценность в нем, а не процессе. Написать иск — тоже подряд (иск является результатом), поэтому оказание юридических услуг по написанию иска — легкое лукавство юристиков. Дополнительный тест: попробовать применить нормы об услугах (возможность исполнителя расторгнуть договор в любой момент, обязанность исполнить только лично). Если не применяются, то подряд.

Разграничение с куплей: предмет договора должен охватывать не только передачу вещи, но и ее изготовление по образцу заказчика. То есть, без договора подряда эта конкретная вещь не была бы создана. Это идея Рыбалова. Подрядчик должен влиять на ход работы. Что-то типа того получилось на семинаре: если вещь готовится по образцу/ рецепту/документации заказчика — это подряд.

Договор подряда, несмотря на внешнее сходство, имеет также существенные отличия от трудового договора. Подрядчик выполняет работу на свой риск и, если иное не предусмотрено договором подряда, собственным иждивением, т.е. из своих материалов, своими силами и средствами (ст. 704 и 705 ГК). В отличие от этого работник, заключивший трудовой договор, зачисляется в штат соответствующей организации, подчиняется установленным в ней правилам внутреннего трудового распорядка, выполняет определенную трудовую функцию, не обязательно связанную с достижением определенного овеществленного результата.

Общие положения о подряде применяются к другим подрядам, урегулированным § 2—5 главы 37 ГК, при отсутствии специальных правил.

Толлинговый договор (от англ. toll — пошлина, сбор) обычно рассматривается как смешанный (подряд и поставка). Его примером может служить договор об осуществлении деятельности по обработке драгоценных металлов. При такой схеме зарубежные контрагенты поставляют сырьё и вывозят готовую продукцию, а местные заводы оказывают лишь услуги по переработке и получают за это фиксированный доход.

3. Содержание обязательств из договора подряда

Единственным существенным условием договора подряда является его предмет (п. 1 ст. 702 ГК), который сформулирован законом как выполнение подрядчиком определенной работы и сдача ее результата заказчику.

Предметом договора подряда является как сама работа (деятельность по изготовлению вещи, ее переработке или об работке, иные виды работ), так и ее овеществленный результат, который должен быть отделим от подрядчика.

Важнейшей характеристикой предмета подряда является

качество работы (ст. 721 ГК), т.е. достигнутого подрядчиком результата, который должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре, или соответствовать обычно предъявляемым требованиям. Кроме того, в пределах разумного срока он должен быть пригодным для установленного договором использования (для обычного использования результата работы такого рода).

Законом и иными правовыми актами могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству результата работы. В этом случае подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая указанные требования, но может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую более высоким требованиям к качеству.

Законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями для результата работы, выполненной по договору подряда, может быть предусмотрен срок, в течение которого он должен соответствовать условиям договора о качестве, предусмотренным п. 1 ст. 721 ГК (гарантийный срок). Гарантии качества результата работы могут быть законные и договорные.

В договоре подряда указывается цена подлежащих выполнению работ или способы ее определения (ст. 709 ГК). Цена не является существенным условием, хотя раньше была альтернативная ошибочная судебная практика. При отсутствии таких указаний она определяется в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение за выполненную работу.

Если выполняемые работы невелики по объему и видам, то стороны обычно определяют их общую цену при заключении договора подряда. Однако если объем работ велик, а их виды разнообразны, цена работы может быть определена путем составления сметы. Подготовкой сметы обычно занимается подрядчик. Если работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, она приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена работы (смета) по договору подряда может быть приблизительной или твердой. Приблизительной является