Учебный год 22-23 / Второй семестр

Реальный, двусторонний, возмездный, срочный.

26. Какой предмет?

Здесь может быть только часть помещений, в т. ч. И часть комнаты. А при временном выезде всё помещение.

Ответственный остаётся наниматель, т. к. Поднаниматель с наймодателем не связан.

Но в договоре должны быть указанные все вселяемые вместе с поднанимателем.

27. Какие существенные условия?

Также плата за пользование и срок (если без срока, то год считается).

28. Какие предпосылки заключения?

Письменное согласие наймодателя, проживающих членов семьи (в коммунальной всех других нанимателей или собственников приватизированных жилых помещений и их членов семей), достаточность общей площади, чтобы после вселения не было мене учётной нормы, а в коммунальной нормы предоставления, отсутствие среди проживающих и вселяемых опасных больных.

29. Какие права?

Возникает право пользование, производное от прав нанимателя.

30. Что с временными жильцами?

Поднаниматель может их вселить, для этого нужно согласие нанимателя и живущих вместе с ним, т. е. На основании договор.

Договор о вслеении временных жильцов — консенсуальный, двусторонний, безвозмездный и срочный (предельный срок не более шести месяцев подряд).

Для него предпосылки заключения: предварительное уведомление наймодателя, наличие достаточной обще площади.

У них появляется право временного пользование, которое зависимо от права нанимателя.

Если срок не согласовали, то по требованию нанимателя или его члена семьи не позднее чем через семь дней после требования должны покинуть.

Договор обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма

31. Какие и кто может?

Можно только в пределах фонда социального использования и только нанимателями социального жилья (иные фонды тут не могут участвовать).

32. Какой договор?

Договора,в соответствии с которым наниматель с письменного согласия наймодателя, а также членов своей семьи (включая временно отсутствующих) обязуется передать занимаемое им жилое помещение, а также связанные с ним права и обязанности другому нанимателю, обязующемуся взамен передать занимаемое им жилое помещение и соответствующие права и обязанности первому нанимателю.

33. Что обменивается?

Не только помещения, но и права и обязанности.

34. Кто стороны?

Наниматели. Членым семьи дают согласие, а также вправе требовать от него принудительного обмена.

35. Какие условия?

Получение письменного согласия проживающих членов семей (включая временно отсутствующий) и письменное согласие наймодателя. Если есть несовершеннолетние, недееспособные, или частично дееспособные, то согласия органов опеки. Площадь должна быть такая, чтобы после обмена не получалось ниже учётной нормы ни у кого.

36. Когда нельзя?

1) к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении до говора социального найма либо право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке; 2) обмениваемое жилое по мещение признано непригодным для проживания либо жилой дом, в котором оно находится, подлежит сносу или капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой находящихся в нем жилых помещений; 3) в резуль тате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания

37. Какая форма?

Письменная в виде единого документа.

Ранее заключённый с наймодателем расторгаются и заключаются новые.

Изменение обязательств из договора социального найма

38. Когда?

Проживающие в одной квартире, пользующиеся помещениями по разным договор, в случая объединения их в одну семью.

Если замена нанимателя дееспособным членов его семьи. — нужно согласие нанимателя, остальных членов семьи, наймодателя. При выбытии или смерти нанимателя всё сохраняется если происходит замена нанимателя.

Переустройство или перепланировка жилого помещения по инициативе нанимателя или наймодателя — с согласия наймодатлея и на основании положительного решения органа МСУ, чей отказ можно оспорить в суде. Самовольное влечёт требование привести обратно, а при неисполнении выселение если только суд с учётом прав и законных интересов граждан и отсутствия угрозы жизни и здоровью не примет решения о сохранении в таком состоянии

По инициативе наймодателя возможно проведение капитального ремонта и реконструкции жилого дома. При

этом может быть временное прееселние без расторжения договоров в жилые помещения манёвренного фонда. С согласия нанимтеля и его членов семье возможно предоставление нового помещения с новым договором. Если после такого ремонта площадь уменьшилась так что становится нуждающимся или существенно выше нормы, или вообще помещение не стало, то ещё до ремонта должны с новым договором новое помещение дать. Но если пожелали в прежнем доме проживать, то могут в уменьшившееся помещение быть вселены (что влечёт соответсвующие изменения в части например оплаты)

Другие изменения — вселение членов семьи, выбытие их на другое место жительство постоянное.

Разделять нельзя помщеение, вместо этого теперь право требовать принудительного обмена.

Прекращение обязательств из договора социального найма

39. По каким основаниям?

Общие основания из главы 26 неприменимы. Тут специальные

Расторжение по одностороннему изъявлению наниметеля или по соглашению сторон. В случаях предусмотренных законом по иску наймодателя.

Для одностороннего нанимтеля нужно письменное согласие его членов семьи.

Если утратилось жилое помещение.

Смерть одиноко проживавшего нанимателя.

По требованию наймодателя — в судебном порядке за нарушения нанимателем и или членами его семьи условий договора.

40. Какие гарантии?

Принцип устойчивости прва пользование жилым помещением — произволньо лишть нельзя, только по основаниям установленным в законе, носящим исчерпывающий характер.

Судебный порядок.

Предосталвение другого жилого помещение в случаях если дом сносят, переводят в нежилое, признается непригодным для проживания, не сохранилось после капитального ремонта или площадь существенно изменилась, подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка для публичных нужд или передачи религиозной организации. Новое помещение должно быть равнозначным по площади (если была отдельная квартира или несколько комнат, то вправе требовать так же отдельной квартиры или помещения со стольким же числом комнат независимо от превышения норм предоставления) и находится в черте данного населённого пункта. И благоустроенное должно быть.

Неблагоустроенное может предоставляться если в течение более 6 месяцев не вносят плату.

А без предосталвения помещения в исключительных случаях если используют не по назначению, систематически нарушают интересы соседей делая невозможным совместное проживание с ними, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение и повреждение, в случае лишения родительских прав, если проживание с детьми признано судом невозможным. Всё это если было систематическим и неоднократным и виновным. При этом сначала наймодатель обязан предупредить и вправе назначить разумный срок для устранения.

Для невиновных членов семей ничего не будет, они даже сами могут подать иск. Для разрешения таких ситуаций может использоваться принудительный обмен.

Обязательства из договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Понятие и значение договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

41. Когда и зачем появился?

В 2015 году как одна из двух форм использования наёмных домов, которые находятся в собственности одного лица и все жилые помещения которых предназначены исключительно для сдачи внаём гражданам по договорам

жилищного найма.

Здесь могут быть фонды либо социального либо коммерческого использования. В коммерческом сдаются по договорам коммерческого найма, а социальном не более половины по коммерческим, не менее половины по особым договорам найма (по ним частные собственники стимулируются различными мерами публичной поддержки создания и эксплуатации наёмного дома социального использования)

42. В чём отличие?

Близки к социальному найма тоже по существу являясь правовой формой государственного распределения между нуждающимися гражданами. Но несколько смягчены критерии и срок в основном 10 лет. Тоже нужны административно правовые предпосылки и содержание императивно определено законом.

43. Что это?

По договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наймодатель —собственник наемного дома социального использования обязуется передать во владение и пользование нуждаю щемуся гражданину-нанимателю жилое помещение в виде отдельной квартиры для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством

44. Какой он?

Двустронний, консенсуальный, возмездный, срочный.

45. Какая форма?

Письменная форма с государственной регитсрацией в качесте обременения права собственности на жилое помещение.

Заключение и содержание договора найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

46. Какие предпосылки?

Нуждающиеся граждане — доход не как у малоимущих, но ниже чем чтобы он мог с помощью кредита взять жильё.

помещений

Предмет и публично-правовые предпосылки заключения договора найма специализированных жилых помещений

51. Для чего?

Временное пользование из специализированного жилищного фонда, находящегося в публичной собственности.

52. Какие помещения входят в фонд?

Служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан, а также жилые помещения для детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами.

53. Какой правовой режим у них?

Не подлежат отчуждению и сдаче в аренду или поднаём, имеют строгое целевое назначение и могут использоваться лишь для временного проживания по специальным договорам жилищного найма.

54. Какие основания предоставления?

Администратвно-правовое решение их собственников либо уполномоченных ими органов власти.

Гражданам, не обеспеченным жильём в соответствующем населённом пункте. Не требуется учёт как нуждающийся, т. к. Для постоянного проживания у них по постоянному месту жительства есть жильё.

55. Какие условия?

Предмет определён законом — служебные только в виде отдельной квартиры, в общежитиях и домах манёвренного фонда не менее 6 квадратных метров жилой (а не общей как в социальном найме) площади на человека. В общежитиях должна быть мебель и другие необходимым предметы. В домах системы социального обслуживания одновременно

помещения

62. Когда?

Истечение срока, гибель предмета, изменение наймодателя (если только наниматель не работник нового наймодателя), чаще всего и смерть, т. к. Члены семьи не могут продолжить участие в его трудовых служебных и т. п. Отношениях (у беженцев например так не будет), по соглашению, инициативе нанимтеля.

По требованию наймодателя — в судебном порядке если неисполняли обязанности, в т. ч. Как в прошлых договорах. Другое не предоставляется. Лишь для служебного и общежития есть обязанность другого — не обязательно благоустроенные, но в черте населённого пункта — для тех у кого вообще нет жилья и состоит на учёте как нуждающихся но при условии что он одновременно к одной из социально незащищённых групп принадлежит — пенсионер по старости, некоторые группы инвалидов, члены семей военнослужащих и другие. Для детей сирот и детей без попечения родителей не могут также должны быть благоустроенные.

Обязательства из договора коммерческого найма жилых помещений

Понятие договора коммерческого найма

63. Чем отличается?

Это нормальный гражданско-правовой.

64. Что это?

По договору коммерческого найма жилого помещения собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем в течение предусмотренного договором срока

65. Какой он?

Консенсуальный, двусторонний, возмездный, срочный

Письменная форма