2. Что такое право общей долевой собственности? Каковы основания его возникновения и порядок осуществления?

Общая собственность с определением долей. Законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество, тогда как само имущество остаётся неделимым единым объектом.

Доля собственника – арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на всё общее имущество. Она не может быть выражена в натуральных показателях.

Долевая собственность по соглашению сторон возникает не всегда. Такой путь прямо предусмотрен абз. 2 п. 4 ст. 244 ГК лишь для делимого имущества (вещей). Что касается неделимого имущества, прежде всего многих объектов недвижимости, то здесь общая собственность в соответствии с абз. 1 п. 4 ст. 244 ГК возникает только при поступлении неделимой вещи в собственность двух и более приобретателей (например, двух покупателей по договору купли- продажи), но не может быть установлена самим собственником путем отчуждения им произвольно определенной доли или долей в праве.

Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользо- ваться и распоряжаться принадлежащей им единой вещью

3. Каков порядок определения, выдела и отчуждения долей участников общей долевой собственности? Что такое преимущественное право покупки доли?

Размер долей: определяется законом (как у наследников одной очереди в силу п. 2 ст. 1141), либо соглашением сторон (условия договора простого товарищества)

Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Если нет соглашения по пункту 2, то решающим является пункт 3!

Отделимые улучшения – с собственность того, кто их произвёл, либо по соглашению они могут остаться в общем имуществе, а тот участник – получить компенсацию в форме соразмерного увеличения имущества.

Неотделимые всегда становятся объектом общей собственности. Поэтому такой участник имеет право на соразмерное увеличение доли.

Особой разновидностью долевой собственности в нашем правопорядке стала долевая собственность на земельные участки сельскохозяйственного назначения, образовавшиеся в результате реорганизации бывших колхозов и совхозов и приватизации их членами (работниками) закрепленных за ними земель сельскохозяйственного назначения (осуществлявшейся путем передачи этих земель в малопонятную «коллективно-долевую или коллективно-совместную собственность»).

ОБЪЕКТ ПРИВАТИЩАЦИИ – НЕ ЕДИНАЯ ВЕЩЬ, А МАССИВ РАЗНОРОДНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ОБЪЕДИНЁННЫХ ФОРМАЛЬНЫМ ПРИЗНАКОМ: принадлежностью к бывшим землям колхоза или совхоза. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения; договоры «аренды долей» заменены договорами о передаче их в доверительное управление ит.д

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ ДОЛИ В ПРАВЕ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО.

Участник вправе распоряжаться совей долей как самостоятельным объектом права! но не вещью путём совершения сделок

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ВОПРОС: У СУХАНОВА УКАЗЫВАЕТСЯ, ЧТО ЭТО МОЖНО ВНЕСТИ В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ, НО 66.1 СОДЕЖИТ ЖЕ ЗАКРЫТЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ???

При недостаточности имущества у собственника, кредитор вправе обратить взыскание на долю путём предъявления требования о выделе доли должника в общем имуществе с соответствии с правилом ст. 255

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Поскольку остальные участники ПОС заинтересованыв уменьшении числа сособственников и увеличении собственных долей, закон устанавливает правило о преимущественном праве покупки продаваемой доли. Не распространяется на случаи продажи с публичных торгов при обращении взыскания (если невозможен выдел в натуре/возражают против обычного участники ПОС)

Продавец в письменной форме оповещает остальных участников ПОС о намерении с указанием цены и иных условий. Если покупают несолько сособственников, онаделится между ними пополам.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя

НО НЕ ТРЕБОВАТЬ ПРИЗНАНИЯ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

Что означает обязанность уплаты им покупной цены и выполнения других условий сделки. Трёхмесячный срок – пресекательный и не подлежит продлению или восстановлению даже в случае его пропуска по уважительным причинам.

ПП ВАС ОТМЕНЕНО, ТЕПЕРЬ СПЕИЦАЛЬНЫЙ

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
 - так как этим искажался бы его смысл и социальное назначение (не говоря уже о наличии оснований для рассмотрения этого права в качестве вещного3, тогда как возможность уступки по прямому указанию п. 1 ст. 382 ГК относится лишь к обязательственным правам).

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Потому что к купле-продаже то же самое применяется. Однако они не распространяются на иные сделки по отчуждению доли в праве собственности (дарение, рента, внесение в каче стве вклада в уставный капитал хозяйственного общества и др.)

При продаже доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения («земельной доли») преимущественным правом ее покупки в случае отказа других участников общей собственности от ее приобретения пользуется соответствующий субъект РФ или муниципальное образование

Момент перехода: доля в ПОС на движимую вещь – приобретателю по договору – с момента заключения договора, если соглашением не предусмотрено иное.

Правила п. 1 ст. 223 о передаче вещи не распространяются на данные отношения, потому что объектом купли-продажи является не вещь, а право на неё. Если договор о продаже подлежит государственной регистрации, то приобретатель доли становится сособственником лишь с момента государственной регистрации.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. – НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. - РАСПРОСТРНЯЕТСЯ

+

Статья 251. Момент перехода доли в праве общей собственности к приобретателю по договору

Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Реализация ПОС возможна лишь по единогласному решению всех без исключения сособтвенников. Нет такого согласия  в суд.

Каждый участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

ПОЛНОЕ СООТВЕТСТВИЕ МЕЖДУ ДОЛЕЙ УЧАСТНИКА В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ И ЕГО КОНКРЕТНОЙ ЧАСТЬЮ ПРАКТИЧЕСКИ НЕДОСТИЖИМО.

В таких ситуациях для характеристики конкретных отношений общей собственности иногда используются понятия реальной и идеальной доли.

Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользование сособственнику. Понятие же идеальной доли употребляется, в отличие от реальной, чтобы подчеркнуть, что доля сособственника – не доля имущества в натуре. Строго говоря, во введении этих категорий вряд ли имеется необходимость.

Статья 249. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.