Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда рф от 16 мая 2014 г. N 28 «о некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью». Задача 11

УСЛОВИЕ:

Между АО «Строймонтаж» (арендодатель) и ООО «Промстрой» (арендатор) был заключен договор аренды строительной техники сроком с 1 января по 31 декабря 2016 г. Согласно условиям договора арендатор обязался уплачивать арендную плату за пользование строительной техникой ежеквартально не позднее 10 дней с даты окончания соответствующего календарного квартала (если нерабочих. То в срок не вошел)

За первые два квартала (с 1 января по 30 июня 2016 г.) арендная плата была уплачена своевременно. Однако за третий и четвертый кварталы 2016 г. арендатор не внес арендную плату из-за финансовых трудностей. 12 октября 2019 г. арендодатель предъявил арендатору претензию, в которой потребовал погасить задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которые были рассчитаны по правилам ст.395 ГК РФ.

Арендатор на претензию не ответил, однако в тот же день перечислил на банковский счет арендодателя сумму процентов годовых, которая была рассчитана в претензии за просрочку перечисления арендной платы по третьему кварталу 2016 г. (назначение платежа было указано арендатором в платежном поручении о перечислении денежных средств). Погасить основную сумму задолженности по арендной плате за третий и четвертый кварталы 2016 г., а также уплатить проценты годовые за просрочку по четвертому кварталу 2016 г. арендатор даже не пытался, зная об отсутствии достаточных денежных средств на своем расчетном счете. 15 января 2020 г. арендодатель предъявил в суд иск о взыскании неуплаченных сумм арендной платы и процентов. Арендатор просил полностью отказать в иске, поскольку с момента завершения пользования арендованным имуществом (31 декабря 2016 г.) прошло более трех лет, то есть истек срок исковой давности.

Решение:

19. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды")

23. Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Срок исковой давности для погашения основного обязательства действительно истек, потому что по общему правилу он равен 3 года (31 дек.2016 -31 дек.2019). Но проценты, начисленные в соотв. со ст.395 ГК:

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности":

- 24. По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

- 25. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки

- 26. Предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.

- Вместе с тем если стороны договора займа (кредита) установили в договоре, что проценты, подлежащие уплате заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определяемых пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, уплачиваются позднее срока возврата основной суммы займа (кредита), срок исковой давности по требованию об уплате суммы таких процентов, начисленных до наступления срока возврата займа (кредита), исчисляется отдельно по этому обязательству и не зависит от истечения срока исковой давности по требованию о возврате основной суммы займа (кредита)

Проценты по неуплаченной задолженности за 3 квартал (по 30 сент. 2016 г) и за 4 квартал (31 дек.2016 г)

+ 10 дней!!! К кварталу. 24 янв истечет срок по 4 кварталу и давность отсчитывается от него. По 24 янв 2020