Виды права общей собственности

1) в силу договора (также и товарищеского)

2) в силу закона помимо воли собственников, например, по наследству (между сонаследниками)

Лишь ГК РФ 1994 г. в п. 2 ст. 244 предусмотрел совместную собственность как единую разновидность общей собственности, установив при этом презумпцию долевой собственности (п. 3 ст. 244).

Общая долевая собственность - основной вид отношений общей собственности. Право общей долевой собственности является правом двух и более лиц сообща (в определенных долях) по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом (вещами). Размер долей участников общей долевой собственности определяется законом либо договором. Изменение размера долей допускается по соглашению сособственников, а при его отсутствии определяется законом. Так, отделимые улучшения общей вещи поступают в собственность того из участников долевой собственности, который их произвел, т.е. не становятся объектом общей собственности и, следовательно, не влияют на размер долей ее участников.

Неотделимые улучшения (произведенные в установленном порядке и с согласия других сособственников, например ремонт и замена деталей крыши общего дома) становятся объектом общей собственности. Вещь, находящаяся в долевой собственности, может быть разделена между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ). Такой раздел между всеми сособственниками означает прекращение общей долевой собственности. При выделе доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ) оно уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников.

Особенности гражданско-правового режима общей совместной собственности (супруги либо кфх)

Субъектами отношений совместной собственности в соответствии с законом могут быть либо супруги, либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ). Важной особенностью отношений совместной собственности является лично-доверительный характер взаимоотношений участников, делающий их юридически незаменимыми. Поэтому, в частности, смерть одного из супругов или признание его умершим влечет прекращение их общей совместной собственности, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам (а не "прирастает" к имуществу оставшегося супруга).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презюмируется) независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п. 2 ст. 253 ГК РФ). Поэтому контрагенты не обязаны проверять согласие других сособственников на совершение конкретной сделки.

Общее имущество в многоквартирном доме

В доктрине появился термин «поэтажная собственность». Квартиры – составные части дома, тут неизбежно совместное пользование. Общее имущество (подвалы, крыша итд).

• Квартиры и комнаты признаются самостоятельными неделимыми вещами;

• Признание общего имущества дома единым объектом общей собственности;

• Доля в праве в основном определяет объем обязанностей по содержанию дома и расходов

• Появление особого товарищества собственников жилья (ТСЖ) для управлением имуществом многоквартирного дома. У нас нет обязанности вступать в ТСЖ. Решения принимаются общим собранием собственников жилых помещений ( не имеет статуса ЮЛ).

2) А если это нежилое помещение? – у нас есть ППВАС от 2009 г №64 = закон применяется по аналогии, то есть те же нормы, что и в отношении жилых домов.

Общие ст. ГК для жилых и нежилых помещений, которые НЕ БУДУТ применяться (4 ст.):

1) ст.250 ГК – преимущественное право покупки (мы не может оторвать главную вещь от принадлежности, то есть всегда с ней пойдет довесок в виде доли в праве общей собственности. Здесь оно НЕ применяется!

2) п.2 ст.247 ГК – компенсация сособственнику другими собственниками при невозможности им пользоваться общим имуществом, которым пользуются др.собственники.

3) ст.252 ГК – раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности и выдел из него доли. Общее имущество дома должно использоваться всеми собственниками.

4) ст.255 ГК – обращение взыскания на общую долю в имуществе. Например, обратить взыскание на лифт НЕЛЬЗЯ!

5) ст.246-247 ГК – принятие решений путем консенсуса. ЖК требует квалифицированного большинства или простого.