7. Имущественный комплекс

Анализ норм Гражданского кодекса позволяет выделить по крайней мере четыре значения термина "имущество":

1) классическая, приведенная выше и наиболее широкая трактовка этого понятия (полные актив и пассив имущества) — в ст. 132, 340 о предприятии как имущественном комплексе;

2) вещи и имущественные права (и обязательственные, и вещные, составляющие полный актив имущества) — преимущественно в статьях, регулирующих обязательственные отношения;

3) вещи и вещные права (неполный актив имущества) — в статьях о праве собственности и других вещных правах;

4) исключительно вещи (вещный актив имущества) — самое распространенное употребление этого термина, например, движимое и недвижимое имущество (ст. 130 и ряд других) .

Подчеркивая своеобразность этого имущества, законодатель применил термин "имущественный комплекс". Это свидетельствует о том, что все элементы, составляющие имущество предприятия, должны быть объединены, тесно связаны между собой, подчинены единой цели использования. Термин "комплекс" подчеркивает внутреннее единство всего имущества предприятия: "комплекс (от лат. complexus — связь, сочетание) — это совокупность предметов или явлений, составляющих одно целое" . Определенная целостность, общность элементов имущественного комплекса, таким образом, является одним из основных отличительных признаков предприятия как объекта гражданских прав.

По смыслу ст. ст. 132, 133.1 ГК РФ под имущественным комплексом понимается совокупность одного или нескольких видов имущества, объединенного по определенному признаку. Законодательством прямо названо два вида имущественных комплексов: предприятие (ст. 132 ГК РФ) и единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ)

Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью (п. 1 ст. 132 ГК РФ).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав (п. 2 ст. 132 ГК РФ).

Единый недвижимый комплекс представляет собой сравнительно новую законодательную конструкцию, которая была введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ "О внесении изменений в подраздел 3 раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившим в силу 01.10.2013.

Согласно ч. 1 ст. 133.1 ГК РФ для отнесения недвижимой вещи, участвующей в обороте как единый объект, к единому недвижимому комплексу необходимо наличие одного из следующих критериев:

- неразрывной физической или технологической связи объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и др.).

При этом расположение указанных объектов на одном земельном участке не обязательно, части единого недвижимого комплекса (например, линейного объекта) могут быть расположены на различных земельных участках (Письмо Росреестра от 01.04.2014 N 14-исх/03596-ГЕ/14 "О направлении писем", п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации");

- расположения на одном земельном участке объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей.

Единый недвижимый комплекс может иметь в своем составе не только недвижимое по своей природе имущество, но и движимое (например, системы отопления, канализации, линии электропередач, связи и др.) (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 04.03.2015 N Ф01-50/2015 по делу N А43-16520/2012, Письмо Росимущества от 30.12.2015 N АЧ-18/56045 "О единообразии учета в реестре федерального имущества сведений о едином недвижимом комплексе" (далее - Письмо о единообразии учета в реестре)). В то же время имеется правовая позиция судов о том, что единый недвижимый комплекс не предполагает наличия в своем составе движимого имущества (это отмечено в Постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.06.2018 по делу N А33-26812/2017 (оставленном без изменения Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 27.09.2018 N Ф02-4161/2018; Определением Верховного Суда РФ от 25.01.2019 N 302-КГ18-24260 отказано в передаче дела N А33-26812/2017 в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства данного Постановления) со ссылкой на п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В отличие от ст. 132 ГК РФ, норма о едином недвижимом комплексе не указывает прямо, что в его состав входит земельный участок. Вследствие этого на практике зачастую делается вывод о том, что земельный участок, в пределах которого находится единый недвижимый комплекс, не является частью единого недвижимого комплекса (Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900, Письмо о единообразии учета в реестре, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 16.04.2015 N Ф06-21815/2013 по делу N А12-29025/2014).

К единым недвижимым комплексам согласно ст. 133.1 ГК РФ применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями), а именно:

- составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, в частности, не может быть признана самовольной постройкой (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016); Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.04.2018 N Ф01-1084/2018 по делу N А39-3853/2017);

- впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости (Письмо Минэкономразвития России от 24.03.2014 N Д23и-900, Письмо о единообразии учета в реестре; Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.03.2018 N Ф08-10775/2017 по делу N А63-4738/2016).