5. Недвижимое имущество. Критерии. Самовольная постройка.

Недвижимость и недвижимые вещи являются особыми правовыми объектами. Права на них подлежат государственной регистрации в едином гос.реестре. Иначе будет невозможно определить кто имеет права на этот объект.

В советском праве не было государственной регистрации жилого имущества, был учет. Если мы унаследовали такое имущество, например, в 1995 году. Практически ничего не было, потому что никто не знал, что регистрировать. Была формулировка, что регистрацию должно осуществлять учреждение Юстиции. При регистрации прав на недвижимость часто возникает большое количество юридических вопросов, например, забито 25 свай из 200-есть связь с участком или нет?

Во многих странах регистрацию осуществляют особые судьи, ведя этот реестр. Они и разрешают эти споры. Все наши суды отказались от этой функции, так как и так огромный объем работы у судов. Крашенинников сказал, что готов взять на себя это. Поэтому именно в МинЮсте регистрируют.

Появилась одна конструкция «раннее возникших прав»-если права возникли до государственной регистрации, то они признаются таковыми без необходимости регистрации. Это пассивное право, но если вы хотите что-то с ним сделать, то необходимо зарегистрировать право.

Есть еще одна ситуация: система регистрации прав на недвижимость-право возникает с момента гос.регистрации-система Германии (система внесения). Есть запись-есть право, нет записи-нет права.

Постановление Пленума ВС №25-«система противопоставления»-я свое право на любую вещь могу противопоставить любому лицу. У них система оглашения права, а не регистрации.

Может быть принудительная регистрация права собственности!

Воздушные суда являются объектом, к котором применяются правила о недвижимости, НО ЭТО НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ! (задача 7)-они только юридически являются недвижимостью. Стоят дорого, риски и убытки, если с движимостью исторически складывалась ситуация-так как человек им владеет, но нелегко определить кто владеет недвижимостью-тут не складывается фактического владения. Его решать регистрацией.

- воздушное судно было модернизировано (было заложено), он его превратил в бизнес-джет, а не в обычное пассажирское судно. Встает вопрос: Это новая вещь или нет?-у вещи свое хозяйственное назначение осталось прежнее. Постановление пленума ВАС №10. У нас это новая вещь взамен старой-это отдается на усмотрение суда. Раньше была специальная норма о залоге воздушных двигателей.

Земельные участки ставятся на кадастровый учет, реестр должен отвечать двум признакам: он должен быть публичным и достоверным-ст.80.1 ГК. В ней еще сказано, что эти записи должны быть основаны на принципе законности. Изначально предполагалось, что реестр будут вести органы юстиции, большая часть сегодня ЮЛ учитываются налоговыми органами, а права на недвижимость Росреестром. Суханов открыто критикует Росреестр, говоря о том, что он недостоверен, поскольку участок расположен в одном месте, а там он указан в 100 метрах от него итд.

Существуют два Постановления ВС и ВАС, они говорят о том, что мало посмотреть в росреестре, потому что он недостоверный, надо еще убедиться в его реальных размерах-надо посмотреть недвижимую вещь при приобретении или при отчуждении. Выписка из реестра-единственное доказательство существования прав на участок.

Особенности гражданско-правового режима недвижимости состоят в том, что это индивидуально-определенная вещь, ее возникновение, изменение или прекращение всех прав связан с государственно регистрацией этого объекта. Можно сказать, что у этих объектов усложненная оборотоспособность.