Ограниченные вещные права

Принцип numerus clausus реализован в ст. 216 ГК. БАЗОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ:

• Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

• Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком – для ЮЛ, так то оно бесплатное, но платим налог!

• Сервитуты

• Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

Более подробное их регулирование содержится в земельном кодексе!

А) Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Здесь земельный участок находится в публичной собственности. Субъект – ФЗ. В праве пожизненного пользования имуществом почти то же самое, только субъект – ЮЛ!

В эти вещные права включено право застройки (ст.269-собственником здания становится пользователь земельного участка, а не собственник участка). Сейчас эти два института не возникают после 2001 года, они заменяются либо арендой, либо приобретением в собственность. Законодатель пытается убрать эти два института. У нас практически минимальное число случаев, когда эти права имеют место. Есть ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса» от 2001 года, в ст.3 которого говорится, что граждане вправе зарегистрировать на такие земельные участки право собственности, а ЮЛ обязаны переоформить это право на право аренды или приобрести в собственность.

Их создали в начале 90-х для того, чтобы предоставить частным лицам возможность юридически прочного ограниченного вещного права использования земли, которое остается в гос.или муниципальной собственности.

1) Было продекларировано, что больше на этом ОВП за редкими исключениями участки предоставляться не должны, сужен круг субъектов (только государственные и казенные предприятия).

2) ЮЛ (два) владеют этим имуществом на праве оперативного управления (они несобственники)

3) Для ЮЛ установили переходный период, в течение которого они должны были уйти либо в право собственности либо в аренду.

Б) Сервитуты

Сервитут обязывает собственника обремененной им недвижимости претерпевать определенные ограничения в осуществлении своих прав. Но сервитут не может выражаться в требовании от собственника совершения каких-либо действий (положительных действий).

Два вида сервитутов:

1) Положительный (ограниченное право пользования чужой недвижимостью)

2) Отрицательный (запрет совершения определенных действий собственником обремененной недвижимости.

+ ЕСТЬ СЕРВИТУТЫ НЕОБХОДИМОСТИ И УДОБСТВА!

По нашему действующему законодательству сервитуты устанавливаются двумя способами:

- по договору с собственником обременяемой недвижимости в добровольном порядке

- через суд в принудительном порядке.

Сервитуты носят возмездный характер, только в исключительных случаях – безвозмездные! Они могут быть срочными и постоянными (274). Они подлежат гос.регистрации, как и любая недвижимость.

Условия сервитута должны быть наименее обременительными для земельного участка в отношении которого он установлен. Если после установления сервитута собственник не может пользоваться участком, то можно потребовать его прекращения (267). Сервитут не может полностью лишить собственника его прав собственности, не превратит в голое право.

В концепции о вещном праве предполагается установить 5 видов сервитутов: перемещения, строительные, горные, мелиорации и коммуникальные.