
- •Договор аренды: юридические аспекты Раздел 1. Общие положения о договоре аренды
- •1.1. Форма договора аренды
- •1.2. Государственная регистрация договора аренды
- •I. Общие положения
- •III. Правовая экспертиза документов при изменении, прекращении и расторжении договора аренды
- •1.3. Срок договора аренды
- •1.4. Преимущественное право
- •1.5. Обязанности сторон
- •1.5.1. Арендная плата
- •1.5.2. Пользование арендованным имуществом
- •1.5.3. Возврат имущества арендодателю
- •1.6. Расторжение договора аренды
- •Раздел 2. Отдельные виды договора аренды
- •2.1. Договор проката
- •2.2. Договор аренды транспортных средств
- •2.3. Аренда зданий и сооружений
- •2.4. Договор финансовой аренды (лизинг)
- •2.5. Обзор судебной практики
- •5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса рф.
- •8. Если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию.
- •9. Арендатор, которому не было передано сданное внаем имущество, не может истребовать его у третьего лица, в пользовании которого оно фактически находится.
- •12. Возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.
- •18. Условие договора аренды, которым арендатору предоставлено право осуществления перенайма, не противоречит пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса рф.
- •19. Требования гражданского законодательства о регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды.
- •22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
- •28. Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным.
- •32. При заключении в соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса рф договора аренды на новый срок стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.
- •34. Преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только арендатору по договору.
- •35. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.
- •38. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Права и обязанности арендатора
- •4. Права и обязанности арендодателя
- •5. Ответственность сторон
- •6. Рассмотрение споров
- •7. Расторжение договора
- •8. Прочие условия
- •Адреса и банковские реквизиты сторон:
- •Подписи сторон:
- •Договор n _______________ аренды здания
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон по настоящему договору
- •3. Улучшения, отделимые и неотделимые от здания
- •4. Ответственность сторон
- •5. Заключительные положения
- •Подписи сторон:
- •Договор n ___ аренды предприятия
- •1. Предмет договора
- •2. Права и обязанности сторон
- •3.Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие
- •1. Предмет договора
- •2. Порядок предоставления и возврата технических средств
- •3. Расчеты
- •4. Санкции
- •5. Форс-мажор
- •1. Предмет договора
- •2. Обязательства сторон
- •3. Арендная плата
- •4. Срок действия договора
- •5. Ответственность сторон
- •6. Дополнительные условия
- •7. Форс-мажор
- •8. Конфиденциальность
- •9. Разрешение споров
- •10. Заключительные положения
- •11. Юридические адреса и реквизиты сторон
- •Подписи сторон:
- •Договор n ___ проката имущества
- •1. Предмет договора
- •2. Арендная плата
- •3. Сроки исполнения обязательств
- •4. Обязательства сторон
- •5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров
- •6. Порядок изменения и дополнения договора
- •7. Прочие условия
- •8. Адреса и банковские реквизиты сторон
- •Подписи сторон:
- •Приложение к Распоряжению Мэра Москвы от 26 мая 1998 г. N 516-рм Договор лизинга
2. Арендная плата
2.1. За пользование имуществом, предоставленным по настоящему
Договору, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в соответствии
с утвержденными тарифами в размере ________ (__________) рублей:
- единовременно; - в месяц; - в день; - в неделю;
- ________________ .
2.2. Форма оплаты:
- наличными в кассу Арендодателя;
- безналичный платеж на расчетный счет Арендодателя;
- _________________ .
2.3. Момент оплаты:
- в момент заключения настоящего Договора;
- в течение ___ дней после подписания настоящего Договора;
- ___________________ .
2.4. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель
возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя
ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
2.5. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате
производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи
нотариуса.
3. Сроки исполнения обязательств
3.1. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора проката имущество должно
быть передано Арендатору по приемопередаточному акту в течение дней со
дня подписания Договора.
3.2. Срок действия Договора:
- начало - "___" ____ г.;
- окончание - "___" ____ г.
Срок действия Договора проката не может превышать одного года.
3.3. Настоящий Договор может быть продлен по желанию Арендатора. О
продлении Договора Арендатор обязан сообщить Арендодателю не позднее чем
за ___ (_____) дней до окончания срока его действия лично или по
телефону. При этом в разговоре Арендатором должны быть названы реквизиты
настоящего Договора (номер, дата, Ф.И.О. Арендатора) и пароль Арендатора,
определяемый в момент заключения Договора и записываемый на экземпляре
Арендодателя. В течение __________ дней после телефонного уведомления о
продлении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан явиться в
офис Арендодателя для подписания дополнительного соглашения к настоящему
Договору о продлении срока его действия.
3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время.
4. Обязательства сторон
4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить
исправность предоставленного по Договору проката имущества, а также
ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему
письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
4.2. При обнаружении недостатков предоставленного в прокат
имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им,
Арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления Арендатора о
недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо
произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом,
находящимся в надлежащем состоянии.
4.3. Если недостатки имущества явились следствием нарушения
Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, Арендатор
оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.
При этом ремонт имущества Арендодатель вправе осуществить как своими
силами, так и с помощью специализированных мастерских по ремонту либо
иных организаций, оказывающих соответствующие услуги.
4.4. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по
Договору проката, является обязанностью Арендодателя.