8. Переход права собственности на имущество по договорам о передаче имущества

Момент перехода права собственности на имущество по договорам о его передаче имеет важное значение для обеих сторон договора. Возникновение права собственности для лица, его приобретающего, означает возможность осуществления правомочий собственника - владения, пользования, распоряжения имуществом и, одновременно, несение бремени содержания имущества, риска его случайной гибели (случайного повреждения). Немаловажно точное определение данного момента и для правильного отражения статуса имущества и прав на него в бухгалтерской и налоговой отчетности организации, для уплаты налогов.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ). Иное может быть предусмотрено законом или договором.

В отношении договора мены действует иное общее правило - исполнение обязательства по передаче товара одной стороной не влечет перехода права собственности на товар к другой стороне. Для этого требуется, чтобы и другая сторона выполнила свою обязанность по передаче обмениваемого товара. Другими словами, право собственности на переданные товары возникает у сторон одновременно после исполнения своих обязательств (ст.570 ГК РФ). Иное также может быть предусмотрено договором или законом.

Стороны в договоре о передаче права собственности на имущество, если иное не установлено законом, могут предусмотреть, например, что право собственности на имущество возникает:

- в момент фактической передачи имущества другой стороне;

- до его передачи, например, с момента заключения договора или наступления определенных обстоятельств, предусмотренных сторонами;

- с момента его оплаты (договор купли-продажи, поставки).

- по истечении определенного срока с момента его передачи, оплаты и др.

Стороны могут обусловить возникновение права собственности на имущество и выполнением другой стороной определенных обязательств.

В некоторых случаях гражданское законодательство прямо регулирует права и обязанности приобретателя имущества до момента перехода к нему права собственности на переданное имущество. Так, статья 491 ГК РФ позволяет сторонам предусмотреть в договоре купли-продажи сохранение права собственности за продавцом на переданный покупателю товар до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. При этом покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ). Как уже отмечалось, регистрация перехода права собственности предусмотрена, в частности, в отношении недвижимого имущества.