Право вещной выдачи

Под правом вещной выдачи понимается такое вещное право, которое дает его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере, а в случае неполучения такого предоставления - распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки.

Основанием возникновения права вещной выдачи является договор об установлении этого вещного права, заключенный между собственником вещи и лицом, являющимся субъектом права вещной выдачи. Установление права вещной выдачи может быть предусмотрено также договорами ренты или пожизненного содержания с иждивением.

Существенными условиями договора об установлении права вещной выдачи признаются условия: о размере имущественного предоставления на основании права вещной выдачи и его денежной оценки; о периодичности предоставлений; о сроке действия права вещной выдачи. Указанные существенные условия договора подлежат внесению в ЕГРН при государственной регистрации этого вещного права.

По общему правилу право вещной выдачи, принадлежащее физическому лицу, считается установленным на срок его жизни. Периодичность имущественных предоставлений определяется договором об установлении права вещной выдачи. Если же договором этот вопрос не урегулирован, будет действовать презумпция, согласно которой такое имущественное предоставление производится один раз в год, а имущественное предоставление в пользу физического лица один раз в месяц.

Специальным образом предлагается урегулировать и последствия нарушения собственником недвижимой вещи обязанности по имущественному предоставлению. Во-первых, предусмотрено, что в случае нарушения этой обязанности к отношениям сторон подлежат применению правила об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Во-вторых, если формой имущественного предоставления является передача товара, выполнение работ или оказание услуг, то нарушение обязанности по имущественному предоставлению влечет применение к отношениям сторон также правил о последствиях нарушения соответствующих видов договоров, на основании которых передаются товары, выполняются работы и оказываются услуги. В-третьих, при повторном нарушении обязанности по имущественному предоставлению после того, когда судом удовлетворено требование о понуждении собственника недвижимой вещи к имущественному предоставлению, может быть произведено обращение взыскания на недвижимую вещь, обремененную правом вещной выдачи.

Право оперативного управления

Сфера применения права оперативного управления, которое в настоящее время предоставляется государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям, значительно расширится. Во-первых, в связи с упразднением права хозяйственного ведения в соответствии с законопроектом государственные и муниципальные унитарные предприятия теперь также будут признаны субъектами права оперативного управления. Во-вторых, действие права оперативного управления теперь будет распространяться и на земельные участки, которые в настоящее время принадлежат государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям на законном основании, например на праве постоянного (бессрочного) пользования, в силу договора аренды и т.п.