Право застройки

Правом застройки признается право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. Право застройки возникает на основании договора об установлении данного вещного права, заключаемого с собственником земельного участка, подлежит государственной регистрации и устанавливается бессрочно либо на срок не менее 30 и не более 100 лет.

Существенными условиями договора об установлении права застройки признаются условия о земельном участке, о характеристиках возводимого либо реконструируемого здания или сооружения, о его месте расположения на земельном участке, о сроке действия права застройки и о плате за право застройки. При государственной регистрации права застройки в ЕГРН вносятся сведения о земельном участке, о сроке действия права застройки, о плате за право застройки, а также сведения о возводимом или реконструируемом здании или сооружении.

Плата за право застройки может быть определена в договоре об установлении этого вещного права в форме твердых платежей, вносимых ежегодно или единовременно, или в виде предоставления собственнику земельного участка помещений в возведенных зданиях, или в иной форме, определенной договором. Размер платы за право застройки может изменяться по соглашению сторон или по решению суда не чаще чем один раз в десять лет.

В течение всего срока действия договора об установлении права застройки возведенные на земельном участке здания и сооружения будут принадлежать лицу, имеющему право застройки, на праве собственности. Право застройки (как и право постоянного землевладения) может быть передано другому лицу или переходить к правопреемникам в порядке универсального правопреемства. При прекращении права застройки здания и сооружения, принадлежавшие субъекту права застройки, поступают в собственность собственника земельного участка, если иное не предусмотрено законом или договором об установлении права застройки.

Вместе с тем особенность правового режима права застройки земельного участка состоит в том, что данное вещное право может быть отчуждено или передано в залог только одновременно с отчуждением или передачей в залог возведенного на указанном земельном участке на основании права застройки здания или сооружения. Если же отчуждается здание (сооружение), возведенное на земельном участке на основании права застройки, то к его приобретателю переходит и право застройки (доля в праве застройки) указанного земельного участка.

Лицо, являющееся субъектом права застройки, вправе отчуждать третьим лицам отдельные помещения в здании, возведенном на основе права застройки. И в этом случае собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности на помещение признаются участниками права застройки и приобретают доли в этом праве. В дальнейшем переход права собственности на помещение в таком здании означает переход соответствующей доли в праве застройки к приобретателю помещения.