Разработка объектных сметных расчетов Учебно-методическое пособие для обучающихся направления бакалавриата Экономика

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Российский университет транспорта»

Институт экономики и финансов Кафедра «Экономика транспортной инфраструктуры и

управление строительным бизнесом»

О.А. Оленина

РАЗРАБОТКА ОБЪЕКТНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ

Учебно-методическое пособие

Москва – 2019

МИНИСТЕРСТВО ТРАНСПОРТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ

«Российский университет транспорта»

Институт экономики и финансов Кафедра «Экономика транспортной инфраструктуры и

управление строительным бизнесом»

О.А. Оленина

РАЗРАБОТКА ОБЪЕКТНЫХ СМЕТНЫХ РАСЧЕТОВ

Учебно-методическое пособие

для обучающихся направления бакалавриата «Экономика»

Москва – 2019

1

УДК: 625.1 О - 53

Оленина О.А. Разработка объектных сметных расчетов: Учебно-методическое пособие. – М.: РУТ (МИИТ), 2019. - 26 с.

В учебно-методическом пособии приведена последовательность разработки объектного сметного расчета на примере строительства объекта транспортной инфраструктуры.

Учебно-методическое пособие может быть использовано студентами в процессе выполнения курсовых работ и на практических занятиях по дисциплинам «Проектно-сметное дело», «Ценообразование в инвестиционно-строительном комплексе».

Рецензент:

Кандидат экономических наук, доцент кафедры «Международный финансовый и управленческий учет» РУТ (МИИТ) Т.М. Гаврилюк.

© РУТ (МИИТ), 2019

2

СОДЕРЖАНИЕ

3

ВВЕДЕНИЕ

Разработка сметной документации – это обязательный этап проектирования объектов капитального строительства, который наглядно демонстрирует практические пути реализации проекта.

Сметная документация даёт информацию строительным компаниям о цене планируемых строительно-монтажных работ. На основании рассчитанного объектного или сводного сметного расчета определяется стоимость предстоящих работ и заключается договор подряда. Готовая строительная смета помогает детально спланировать стоимость строительства и избежать в дальнейшем изменения, состава и цены строительных работ. Грамотное составление сметной документации поможет оптимизировать сроки строительства и уложиться в размер выделенного бюджета.

Сметную документацию можно условно разделить на три группы: основную, вспомогательную и нормативно – информационную. Объектные сметные расчеты (объектные сметы) относятся к основной сметной документации, которая обязательна для всех рабочих проектов и служит для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений ил их очередей.

Сметная документация составляется в определенной последовательности, постепенно переходя от более мелких к более крупным элементам строительства: вид работ (затрат) – разделы работ (затрат) – группы затрат – объект – пусковой комплекс – очередь строительства – строительство в целом.

4

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на предпроектном этапе, на котором определяется ориентировочная стоимость планируемых работ. По мере актуализации дополнительных сведений и исходных данных в процессе изысканий, исследований и проектирования появляются возможности для более точного расчёта сметной стоимости объекта. При этом следует учитывать, что ошибочные действия в расчетах и в применении сметных нормативов могут повлиять на отклонение сметной стоимости от ее фактического значения, что в дальнейшем может привести к неверной оценке экономической эффективности объекта, а, следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства. Точность сметных расчётов зависит от качества и тщательности проектных разработок по основным сооружениям, технологии их возведения, полноты топографических и инженерно-геологических изысканий, правильности определения объёмов работ, умения достоверно оценить производственные условия.

Основными документами для определения сметной стоимости объекта являются следующие:

проект и рабочая документация;

основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС) и проекте производства работ

(ППР);

действующие сметные нормативы, сметные и отпускные цены на материалы, изделия и конструкции в строительстве;

5

пояснительные записки к проектным материалам;

индивидуальные сметные нормы.

Состав сметной документации, порядок её разработки и

рекомендуемые формы приведены в Методике определения стоимости строительной продукции на территории РФ (МДС 81–35.2004), фрагмент документа приведен в табл. 1.

Объектные сметные расчеты (ОСР) являются сметными документами, на основе которых осуществляются расчеты между заказчиками и подрядчиками по сметной стоимости строительной продукции отдельного объекта. Они составляются на объекты в целом путем суммирования данных

6

локальных сметных расчетов и группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости:

строительные работы;

монтажные работы;

оборудование, инвентарь, мебель;

прочие затраты.

Объектные сметные расчеты определяют сметную стоимость строительства отдельных сооружений, т. е. сметный лимит по соответствующему объекту в составе рабочей документации.

Объектные сметные расчеты составляются в том же уровне цен, что и локальные сметные расчеты, на основе которых определяются сметная стоимость общестроительных (или иных работ), нормативная трудоёмкость работ и сметная заработная плата.

Объектные сметные расчеты составляются по установленной форме образца № 3 (см. прил. 1), приведённому в прил. 2 МДС 81-35.2004 и согласовываются с подрядными организациями и утверждаются заказчиком.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчётов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектного сметного расчета к стоимости строительно-монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в т. ч.:

удорожание работ, выполняемых в зимнее время, стоимость временных зданий и сооружений и другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных

7

работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства (они определяются в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметным расчетам, либо в размерах, определяемых по расчету);

часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

При расчётах между заказчиком и подрядчиком за

фактически выполненные объёмы работ эта часть резерва подрядчику не передается, а остаётся в распоряжении заказчика. В этом случае объёмы фактически выполняемых работ фиксируются в обосновывающих расчёты документах, в т. ч. и тех работ, которые дополнительно могут возникать при изменении заказчиком в ходе строительства ранее принятых проектных решений.

В случаях, когда стоимость объекта определена по одному локальному сметному расчету, объектный сметный расчет рекомендовано составлять, а роль объектного сметного расчета выполняет локальный сметный расчет, в конце которого включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных сметных расчетов.

Объектные сметные расчеты могут составляться с использованием укрупненных сметных нормативов (показателей), а также стоимостных показателей по объектаманалогам. Единица измерения, к которой приводится стоимость объекта-аналога, должна наиболее достоверно отражать

8

конструктивные и объёмно-планировочные особенности объекта. Выбор аналога осуществляется на основе строящихся или построенных объектов, сметы которых составлены по рабочим чертежам. При выборе аналога обеспечивается максимальное соответствие характеристик проектируемого объекта и объекта-аналога по производственнотехнологическому или функциональному назначению и по конструктивнопланировочной схеме. С этой целью анализируется сходство объекта-аналога с будущим объектом, вносятся в стоимостные показатели объектааналога требуемые коррективы в зависимости от изменения конструктивных и объемнопланировочных решений, учитываются особенности, зависящие от намечаемого технологического процесса, а также отдельно делаются поправки по уровню стоимости для района строительства.

Объектный сметный расчет содержит 11 граф. В графе 2 указываются номера локальных смет и сметных расчетов, которые используются для исчисления стоимости работ или затрат по всему объекту, перечисленные в графе 3. В графах 4 и 5 указывается сметная стоимость отдельно строительных и монтажных работ, рассчитанная по соответствующим нормативам, укрупненным сметным показателям или другим источникам. В графе 6 отдельно приводится стоимость технического оборудования, приспособлений и инвентаря, необходимых в процессе эксплуатационной деятельности объекта и предусмотренного проектом и локальным сметным расчетом. В графе 7 указываются сметные показатели прочих работ. В графе 8 отражается общая сметная стоимость строительства. В графе 9 и 10 соответственно показываются средства на оплату труда и трудозатраты, выделенные из

9