Приложение Б

Перечень документов, необходимых для проведения оценки

Обязательные документы

1. Свидетельство о государственной регистрации права или другие документы подтверждающие право владения (хозяйственного пользования, оперативного использования и т.д.);

2. Действующие на момент оценки документы БТИ (в случае отсутствия новых – последние по дате):

– Технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а);

–Экспликация (форма БТИ №22);

–Поэтажный план;

–Справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5): если имеется.

3.Договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок.

4.Договора аренды, в случае если здание или его часть сдается в аренду и по договору оценки необходимо учесть обременения в виде заключённых договоров аренды.

5.Балансовая стоимость здания по последнюю отчётную дату.

6.Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры).

Дополнительные документы

1.Среднегодовая сумма расходов на содержание здания за последний полный отчётный год, а именно:

1.1.Условно-постоянные:

–налог на имущество;

–страховые взносы (платежи по страхованию имущества);

–платежи за земельный участок;

1.2. Условно-переменные:

–коммунальные (холодная, горячая вода; отопление; электроэнергия);

–техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;

–техническое обслуживание кабельной сети;

–техническое обслуживание лифтов;

–услуги охраны;

–услуги компании провайдера;

–комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и

наледи);

–заработная плата обслуживающего персонала с учётом налогов;

–на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;

–на управление объектом;

–прочие расходы.

2.В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

–сметы на проведение работ;

–договора подряда на проведение работ;

–акты о приёмке выполненных работ.

Все документы можно предоставить в виде ксерокопий.

33

Приложение В

Примерный план курсовой работы по теме «Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости»

Введение

1Теоретические основы оценки объекта недвижимости

1.1Недвижимость как объект оценки

1.2Нормативная база оценки объекта недвижимости

1.3Походы и методы оценки объектов недвижимости

2Анализ объекта оценки и его окружения

2.1Анализ социально-экономического положения Хабаровского края

2.2Краткий обзор рынка недвижимости г. Хабаровска

2.3Описание среды местоположения

2.4Описание объекта оценки

2.5Анализ лучшего и наиболее эффективного использования

3Определение рыночной стоимости объекта оценки

3.1Затратный подход к оценке объекта недвижимости

3.2Сравнительный подход к оценке объекта недвижимости

3.3Доходный подход к оценке объекта недвижимости

3.4Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки

Заключение Список использованных источников Приложения

34

35

Продолжение приложения Г

Таблица Г.2 – Техническое описание конструктивных элементов объекта оценки

37