15. Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц

Гражданский кодекс РФ раскрывает понятие права собственности посредством определения его содержания. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику ЗУ принадлежит право владения, пользования и распоряжения ЗУ как своим имуществом.

Право собственности в объективном смысле ПС на ЗУ - межотраслевой, комплексный институт конституционного, гражданского и земельного права, включающий совокупность правовых норм, регулирующих отношения собственности на землю и земельные участки, определяющих способы и пределы осуществления права собственности, основанияего возникновения, изменения и прекращения.

В субъективном смысле ПС на ЗУ - совокупность прав и обязанностей собственника ЗУ по осуществлению им наделенных законом правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка — владению, пользованию и распоряжению.

Собственность граждан и юридических лиц (частная собственность – далее - чс) по ЗК – это земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством.

• право граждан и юридических лиц на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

И тем и другим могут быть предоставлены ЗУ из гос или мун собственности в собственность( за исключением случаев, если ЗУ по закону не могут в чс находится).

Не существует различий и в правомочиях указанных лиц, а также в дальнейшем правовом режиме оформленных земель.

• иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в России правами и несут обязанности наравне с гражданами РФ, кроме случаев, установленных ФЗ или международным договором.

НО не могут обладать на праве собственности ЗУ, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом и на иных установленных особо территориях.

ВИДЫ

Виды ЧС собственности на землю:

• индивидуальная собственность, правообладателем которой является гражданин или же юридическое лицо.

• общая собственность.

Виды Общей собственности:

• Общая совместная собственность - доли каждого из собственников не определены. Если иное не предусмотрено соглашением между собственниками, то

• они сообща владеют и пользуются общим имуществом; распоряжение по согласию всех участников;

• раздел общего имущества между участниками, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из них, при этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением, доли у всех равные.

• Общая долевая собственность - определены доли каждого из собственников; если не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участниками, то доли считаются равными.

• Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.

• Участник вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю (Статья 250 ГК РФ).

• Владение и пользование осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - по решению суда.

• Доходы от имущества - в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением.

• Каждый участник долевой собственности должен соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

Виды общей собственности по основанию возникновения:

• в силу закона (норма закреплена законодательными актами РФ); - супруги,КФХ

• по договору между участниками (при этом происходит объединение земельных участков субъектов по добровольному согласию).

Законодательство РФ предусматривает категории земельных участков, которые не могут быть переданы в ЧС. Иными словами, ст. 27 ЗК РФ устанавливает ограничения на оформление земли в частную собственность следующих категорий:

• изъятые из оборота

  • занятые заповениками

  • объектами для постоянной деятельности ВС

  • военными судами

  • объектами ФСБ

  • объектами использования атомной энергии

  • захоронениями и т.д.

• ограниченные в обороте (земли в составе лесничества).

  • в пределах особо охраняемых природных территорий

  • из состава земель лесного фонда;

  • в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в гос или мун соб;

  • занятые особо ценными объектами культурного наследия

  • предоставленные для обеспечения обороны и безопасности

  • занятые объектами космической инфраструктуры;

• + ограничения если

— приватизация запрещена федеральными законами (п. 4 ст. 28 ЗК РФ);

— зарезервированны для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).

Оборот земель сельхоз назначения – по их закону

(Р*) - Запрещается приватизация ЗУ в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Собственник земельного участка имеет право:

1. продавать земельный участок, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ)

2. использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка в соответствии с законами о недрах, об использовании воздушного пространства.

3. возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

4. проводить мелиоративные работы, строить пруды и обводненные карьеры

5. право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Общие обязанности собственника

1. использовать в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки

3. мероприятия по охране земель

4. своевременно приступать к использованию ЗУ в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами;

5. своевременно производить платежи;

6. соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

7. не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;