34.Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.

Собственник земельного участка имеет право (ст.40 ЗК) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространённые полезные ископаемые; пресные подземные воды, а также закрытые водоёмы в соответствии с законодательством РФ.

Иными словами, государство предоставило собственнику земельного участка возможность использовать кроме земли другие природные ресурсы, находящиеся в границах его участка, а также расположенные в недрах под участком.

Также собственники и владельцы участков имеет право:

1)возводить жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологически, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

2)проводить в соответствии с разрешённым использованием оросительные, осушительные, культурно-технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоёмы в соответствии с установленными законодательством экологическим, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

3)другие права, предусмотренные законодательством.

Собственник земельного участка имеет право собственности:

1)на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от её реализации, за исключением случаев, если он передаёт участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование. В последней ситуации это право принадлежит арендатору, землевладельцу, землепользователю;

2)расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом. Владение, пользование и распоряжение древесно-кустарниковой растительностью, расположенной на земельном участке, находящемся в собственности граждан или юридического лица, осуществляется собственником в соответствии с требованиями лесного законодательства РФ и законодательства РФ о растительном мире.

Основные обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся таковыми:

1)использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории;

2)осуществлять мероприятия по охране земель;

3)своевременно производить платежи за землю;

4)не допускать загрязнения, захламления, деградации и др.

35.Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Право собственности и другие вещные права на земельный участок, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права.

Государственная регистрация сделок с земельными участками – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на земельные участки в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на земельный участок может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории РФ по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа. Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

•приём документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

•правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

•установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

•внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

•совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о производственной государственной регистрации прав.

Проведённая государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.