- •Земельное право.
- •1.Роль и значение земли как объекта правового регулирования.
- •2.Понятие и предмет земельного права.
- •3.Основные институты и система земельного права.
- •4.Принципы земельного права.
- •5.Становление и развитие Российского земельного права.
- •6.Соотношение земельного права с другими отраслями права.
- •7.Основные направления современной земельной реформы.
- •8.Земельный кодекс рф от 25 октября 2001 г. (основные положения).
- •9.Конституционные основы земельного права.
- •10.Понятие и состав земель в рф.
- •11.Понятие земельного участка, образование, раздел, выдел, объединение, перераспределение земельных участков.
- •12.Возникновение и сохранение прав на вновь образованные и измененные земельные участки.
- •13.Порядок отнесения и перевода земель из одной категории в другую.
- •14.Полномочия рф, субъектов рф и муниципальных образований в области земельных отношений.
- •15.Понятие и общая характеристика права собственности на землю, ее формы и принципы разграничения.
- •16.Федеральная собственность на землю.
- •17.Собственность на землю субъектов рф.
- •18.Муниципальая собственность на землю.
- •19.Право частной собственности на землю граждан и юридических лиц.
- •20.Понятие и виды прав на землю лиц, не являющихся собственниками земли.
- •21.Право пожизненного наследуемого владения землей.
- •22.Право постоянного (бессрочного) пользования землей.
- •23.Право срочного пользования землей.
- •24.Аренда земельных участков: понятие, форма, сроки.
- •25.Субаренда земельного участка.
- •26.Земельные сервитуты, понятие, виды.
- •27.Основания возникновения прав на землю.
- •28.Основания прекращения прав на землю.
- •29.Ограничения оборотоспособности земельных участков.
- •30.Порядок предоставления земельного участка под строительство с предварительным согласованием.
- •31.Порядок предоставления земельного участка без предварительного согласования.
- •32.Нормы предоставления земельных участков для различных видов землепользования.
- •33.Земельные торги, правила организации проведения.
- •34.Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов.
- •35.Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней.
- •36.Порядок изъятия (выкупа) земельных участков для государственных и муниципальных нужд.
- •37.Конфискация и реквизиция земельных участков.
- •38.Купля-продажа земельных участков.
- •39.Залог (ипотека) земельных участков.
- •40.Наследование земельных участков.
- •41.Земельная рента и пожизненное содержание с иждивением.
- •42.Понятие и общая характеристика государственного управления использования и охраны земель.
- •43.Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- •44.Понятие государственного кадастра недвижимости.
- •45.Структура, состав и сведения документов государственного кадастра недвижимости.
- •46.Кадастровое деление территории рф.
- •47.Мониторинг земель, назначение, виды, порядок проведения, использование.
- •48.Землеустройство, понятие, виды, организация и порядок проведения.
- •49.Понятие и виды земельного контроля.
- •50.Понятие, цели и формы платы за землю.
- •51.Субъекты и объекты налогообложения.
- •52.Кадастровая оценка земель, порядок проведения, иные способы и методы оценки земли.
- •53.Нормативная цена земли, понятие, значение, применение.
- •54.Понятие и состав земельного правонарушения.
- •55.Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения.
- •56.Админитсративная ответственность за земельные правонарушения.
- •57.Гражданско-правовая ответственность за земельные правонарушения.
- •58.Уголовная ответственность за земельные правонарушения.
- •59.Земельные споры, порядок рассмотрения.
- •60.Правовой режим использования и оборот земель сельскохозяйственного назначения.
- •61.Фонд перераспределения земель, понятие, назначение.
- •62.Субъекты прав на земли сельскохозяйственного назначения.
- •63.Порядок предоставления и использования земель для садоводства, огородничества и иных целей.
- •64.Крестьянские (фермерские) хозяйства, понятие, правовой статус, особенности наследования фермерских земель.
- •65.Личные подсобные хозяйства граждан.
- •66.Индивидуальное жилищное и дачное строительство.
- •67.Понятие и состав земель поселений.
- •68.Понятие и особенности использования земель промышленности, транспорта, связи, информатики, космического обеспечения и иного специального назначения.
- •69.Земли запаса, понятие, особенности правового режима.
23.Право срочного пользования землей.
По договору безвозмездного срочного пользования земельным участком одна сторона обязуется передать или передаёт земельный участок (его часть) в безвозмездное пользование на определённый срок другой стороне, а последняя обязуется использовать земельный участок (его часть) в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, соблюдать природоохранное, природоресурсное, градостроительное и иное законодательство и вернуть земельный участок (его часть) в состоянии, пригодном для дальнейшего его целевого использования.
Право передачи земельного участка в безвозмездное срочное пользование принадлежит исполнительным органам государственной власти и органам местного самоуправления, уполномоченным распоряжаться земельными участками.
Получателями рассматриваемого права могут быть только следующие категории субъектов:
1)государственные и муниципальные учреждения;
2)федеральные казённые предприятия;
3)органы государственной власти и местного самоуправления.
Основанием возникновения права безвозмездного срочного пользования земельным участком является предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельный кодекс предусмотрел следующие случаи предоставления земельных участков:
1)из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, указанными ст.29, юридическими лицами, которые в соответствии с ЗК сохранили право получать землю в пользование на праве постоянного бессрочного пользования, но на срок не более чем один год;
2)из земель, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора;
3)из земель организаций, указанных в п.2 ст.24, гражданам в виде служебного надела;
4)из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления религиозным организациям;
5)из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления лицам, с которыми заключён государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счёт средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта РФ или средств местного бюджета, на основе заказа, на срок строительства объекта недвижимости;
6)из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст.29 ЗК, ЖСК в случаях, предусмотренных федеральным законом.
24.Аренда земельных участков: понятие, форма, сроки.
Правовой основой аренды земельных участков являются нормы гражданского законодательства и положения ЗК, которые не ограничивают права собственников по предоставлению земельных участков в аренду.
В соответствии с гражданским законодательством РФ в аренду могут передаваться земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.
Арендодателями могут быть только собственники земли, а также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Существенные условия – предмет и арендная плата. Срок – несущественное условие. Если он не определён, то договор считается заключённым на неопределённый срок. Срок аренды определяется по соглашению сторон в договоре.
При заключении договора аренды земельного участка на неопределённый срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Максимальный срок устанавливается только в отношении земель сельскохозяйственного назначения (49 лет).
Форма арендной платы может быть различной, определяемой по соглашению сторон, предусмотренной ГК. Возможно сочетание. Арендованный земельный участок может быть сдан в субаренду, при этом согласие собственника не требуется, достаточно его уведомить в письменной форме.
Срок субаренды не может превышать основного срока аренды земельного участка. Аренда земель из государственного или муниципального фонда, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей выкупной цены. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетнего возраста, их представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В случае смерти гражданина – арендатора недвижимого имущества (земельного участка) его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора в случаях, когда арендатор пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора либо с неоднократными нарушениями.