21.Право пожизненного наследуемого владения землей.

Право владения земельным участком – это установленная законодательством возможность фактического обладания земельным участком.

Право пожизненно наследуемого владения было введено в законодательство как наиболее близкое к праву собственности на землю. Конструкция права пожизненно наследуемого владения представляет собой компромисс, являясь чем-то средним между бессрочным пользованием и правом собственности.

До принятия соответствующего федерального закона земельный участок, предоставленный в пожизненно наследуемое владение, оставался в государственной или муниципальной собственности, но у землевладельцев было одно правомочие, которое объединяло их с собственниками, - право передачи земельного участка по наследству.

В настоящее время в связи с введением в действие ЗК право пожизненного наследуемого владения субъектами не предоставляется.

До введения в действие ЗК субъектами права пожизненно наследуемого владения выступали только граждане, которые могли владеть и пользоваться земельным участком и совершить лишь одну сделку – передать земельный участок по наследству.

В настоящее время ЗК предусмотрено, что распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненно наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Основания приобретения права пожизненного наследуемого владения земельным участком указаны в ЗК. Право пожизненно наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами в порядке, который предусмотрен земельным законодательством.

Гражданин, который обладает правом пожизненно наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет право владения и пользования земельным участком, передаваемое по наследству.

В настоящее время гражданам выгоднее использовать представленную законом возможность переоформить право пожизненно наследуемого владения на право собственности.

22.Право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Одним из видов вещных прав на землю является право постоянного бессрочного пользования. ЗК предоставляет земельные участки на праве бессрочного постоянного пользования:

1)государственным учреждениям;

2)муниципальным учреждениям;

3)казённым предприятиям;

4)центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий;

5)органам государственной власти;

6)органам местного самоуправления.

Гражданам, хозяйственным обществам и товариществам, производственным кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, основанным на праве хозяйственного ведения, земельные участки на праве постоянного пользования не предоставляются.

За теми гражданами, которым такое прав было предоставлено ранее, ЗК его сохраняет.

Полномочиями на предоставление в пользование земель, находящихся в государственной (федеральной и субъектов РФ) и муниципальной собственности, в соответствии с действующим законодательством обладают следующие органы:

1)Правительство РФ управляет и распоряжается федеральной собственностью (ст.114 Конституции РФ);

2)государственные органы исполнительной власти, в частности правительство того или иного субъекта РФ, предоставляют земельные участки из земель, находящихся в собственности субъекта РФ, в постоянное пользование;

3)органы местного самоуправления осуществляют от имени муниципального образования права собственника в отношении имущества, являющегося муниципальной собственностью, в том числе и земли.

Земельный участок, предоставленный лицу в постоянное пользование, имеет чётко установленные границы и местоположение, зафиксированные в документах, удостоверяющих права на земельный участок. Право постоянного пользования подлежит регистрации в установленном порядке.

Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, имеет право самостоятельно использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

Вышеуказанное правило не применяется в тех случаях, когда земельные участки предоставлены лицам, перечисленным в п.1 ст.20 ЗК, т.е. государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казённым предприятиям и др. Эти лица не могут быть субъектами права собственности на объекты недвижимости. Здания и сооружения в этих случаях находятся в государственной или муниципальной собственности.

Лица, пользующиеся землёй на праве постоянного (бессрочного) пользования, не имеют права распоряжения земельными участками, в том числе его внесения в уставный (складочный) капитал (п.6 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).