30. Особенности аренды земельных участков, находящихся в госдуарсвтенной или муниципальной собственности 39.8

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, зк и друг фз.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для проведения работ, связанных с пользованием недрами, должен предусматривать проведение работ по рекультивации такого земельного участка(комплекс мер по экологическому и экономическому восстановлению земель и водных ресурсов, плодородие которых в результате человеческой деятельности существенно снизилось).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.

В случае предоставления юридическому лицу ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, для комплексного освоения территории указанное юридическое лицо должно заключить договор о комплексном освоении территории одновременно с заключением договора аренды-должен предусматривать обязательство сторон договора аренды такого обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории в соответствии с графиками, содержащимися в договоре, а также ответственность сторон и право сторон на расторжение договора аренды в одностороннем порядке.

В случае, если в аренду предоставлен ЗУ, находящийся в гос. или мун. собственности и зарезервированный для гос. или мун. нужд, В договоре должно быть указано - возможность досрочного расторжения этого договора по требованию арендодателя по истечении 1 года после уведомления арендатора такого земельного участка о расторжении этого договора.

Если у нас на таком участке самовольная постройка (СП)

1. в отношении которых принято решение о сносе СП,В договоре указывается- обязательство арендатора за свой счет и (или) с привлечением средств других лиц осуществить снос СП в срок, не превышающий 12 месяцев

2. если было принято решение о сносе СП или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, В договоре указывается - обязательство арендатора осуществить снос самовольной постройки или представить в ОМСУ утвержденную проектную документацию по реконструкции СП и осуществить последующее приведение СП в соответствие с установленными требованиями в срок, не превышающий трех лет.

Сроки заключения договор аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун.собственности

Срок	Для чего?
3-10 лет	для строительства, реконструкции зданий, сооружений.
(!)До 49 лет	для размещения линейных объектов, в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке
На 20 лет	в случае предоставления гражданину ЗУ для индивидуального жилищного строительства или ЗУ в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
3 – 5 лет	в случае предоставления ЗУ юридическому лицу для комплексного освоения территории
До 3 лет	в случае предоставления ЗУ, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства. в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества;
на срок действия соглашений: - охотхозяйственного - концессионного - о государственно-частном партнерстве, - о муниципально-частном партнерстве	в случае предоставления ЗУ лицу, с которым заключены указанные соглашения
на срок, определенный законом субъекта Российской Федерации	для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования
(!)3 – 49 лет	в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства
на срок, не превышающий срока резервирования	если земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд

(!)В договоре аренды ЗУ, находящегося в гос. или мун. собственности, не могут устанавливаться требования к выполнению каких-либо работ или оказанию услуг, влекущих за собой дополнительные расходы арендатора, не связанные с предметом этого договора, если иное не установлено федеральным законом.

(!)Арендатор земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

31. ПЕРЕХОД ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ ПЕРЕХОДЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ЗДАНИЕ, СТРОЕНИЕ, СООРУЖЕНИЕ.Статья 35 ЗК

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу -на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

• отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

• отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота

• отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если фз разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Для ин то же самое,но Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица НЕ могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации

В Постановлении N 11 Пленум ВАС РФ указал, что в силу норм п. 1 ст. 35 ЗК, п. 3 ст. 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. тМомент возникновения права на использование соответствующей части земельного участка при смене собственника недвижимости-В п. 1 ст. 552 ГК закреплено, что право на земельный участок передается покупателю одновременно с передачей права собственности на строение, сооружение.

В Постановлении Пленума ВАС РФ N 11 указано, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для использования этих объектов на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.