16. Понятие и классификация ограниченных прав на земельные участки.

Ограниченные права на зу – права владения и пользования земельными участками на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

-произвольны от права собст-ти

-позвол несобств непоср экспл землю с целью получ благ

-По общему правилу такие лица не вправе распоряжаться этими участками, если иное не предусмотрено законом. -Объектом иных видов прав на земельные участки являются конкретные земельные участки с определенными границами. -По общему правилу иные виды прав на земельные участки подлежат государственной регистрации и могут быть ограничены, например, при расположении земельного участка в охранных или санитарно-защитных зонах.

Часть предусмотренных прав на земельные участки ГК РФ относит к вещным правам(удовлетворение потребностей собственными действиями):

— право пожизненного наследуемого владения земельным участком

— право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

— сервитуты

Остальные к об-ым(удовлетворение потребностей путём действий другого лица):

-аренда(субаренда)

-безвозм польз

В зависимости от наличия (отсутствия) срока предоставления земельного участка ограниченные права на земельные участки делятся на:

- срочные (аренда, безвозмездное пользование, временный (срочный) сервитут);

- бессрочные (пожизненное наследуемое владение; постоянное (бессрочное) пользование; сервитут; аренда и безвозмездное пользование- если договором не установлен определённый срок).

17. Право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Право постоянного (бессрочного) пользования может возникнуть только в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. ст39.9 ЗК+216,268,269гк

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно:

1) органам государственной власти и органам местного самоуправления;

2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным);

3) казенным предприятиям;

4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.

+ некоммерческим организациям, созданным до дня вступления в силу Фз о вст в силу ЗК для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;

+организациям, при которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками;-как юр обязаны приобр в собств или аренду

+ земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве бессрочн польз-как физ имеет право приобр в собств или аренду

Ненадлеж юр л обязаны были до 1.1.12 переоформ на право аренды или преобр уч в собств-ть

Права:

-владения

-пользования

Обяз(общие ст42):

- использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

-осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

-своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

-своевременно производить платежи за землю;

-соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил

- не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;

- не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов

Право пожизненного наследуемого владения(только в отнош тех,которые уже сущств,сейчас нельзя) ст5зк+216,265,266гк-устанавливается в отношении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Переходный инст,ср-во для послед приватизац участка

Субъект -только гражданин, которому предоставляется право использовать участок для садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства и других целей.

Гр-не могут зарег право собств на такой уч-ок

Права: владеть,польз,распоряж в форме передачи этого права по наследству

И 1 и 2 право может быть принудительно прекращено по основаниям, предусмотренным в ст. 45 ЗК РФ:

1.Добровольно- при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 ЗК и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

2. Принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства:

-использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия ,причинению вреда окружающей среде;

-порче земель;

-невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий

-невыполнении обязанностей по приведению земель в пригодное сост;

-неиспользовании земельного участка в указанных целях в течение трех лет

-создании или возведении на земельном участке самовольной постройки

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд