
- •Г.Д. Шмелев, а.Н. Ишков, ю.А. Воробьева
- •Учебное пособие
- •270105 «Городское строительство и хозяйство»
- •Введение
- •Объем и содержание работы
- •Исходные данные
- •Задание на экспертизу
- •Изучение технической документации
- •Программа проведения работ по обследованию
- •Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания
- •3.3. Карты дефектов и повреждений
- •Определение физического износа здания
- •4.1. Определение физического износа конструктивных элементов здания по фактическому состоянию
- •4.2. Определение физического износа элементов здания по срокам эксплуатации
- •4.3. Определение физического износа здания по удельным весам стоимости конструкций
- •Определение морального износа здания
- •Определение остаточных сроков службы
- •7. Разработка рекомендаций по ремонту Здания
- •Заключение по результатам обследования
- •Библиографический Список
- •Копия технического паспорта
- •Образец выполнения программы обследования
- •Программа обследования промышленной дымовой кирпичной трубы
- •Технического состоянии строительных конструкций здания производственного назначения
- •ОгЛаВлЕние
- •Геннадий Дмитриевич Шмелев
- •Алексей николаевич Ишков
- •Юлия Александровна Воробьева
- •Техническая экспертиза строительных конструкций гражданских зданий
- •394006 Воронеж, ул. 20-летия Октября, 84
Программа проведения работ по обследованию
Выполнение любого обследования начинается с предварительного ознакомления с объектом и составления методики проведения обследования, а также программы выполнения работ по обследованию.
Методика проведения обследования предусматривает краткое описание всех работ по обследованию здания в приложении к тем конструкциям и конструктивным элементам, из которых здание выполнено. Методика также предусматривает, в каком виде будут получены и представлены основные материалы обследования.
Программа выполнения работ по обследованию представляет собой подробное описание работ по экспертизе технического состояния здания и составляется в соответствии с формой (прил. 2).
Программа обследования подписывается руководителями Исполнителя и Заказчика и, как следствие этого, является официальным документом в спорных ситуациях.
В курсовой работе Программа обследования подписывается от Исполнителя - студентом, от Заказчика - преподавателем, принимающим результаты работы.
Визуальный осмотр здания
Объемно-планировочное и конструктивное решения здания
Объемно-планировочное и конструктивное решения здания, полученные в ходе изучения технической документации, уточняются при проведении визуального обследования здания. В практике проведения технической экспертизы бывают случаи несоответствия конструкций и конструктивных решений, описанных в техническом паспорте.
Описание объемно-планировочного решения любого здания включает в себя указание:
- этажности здания и высоты этажей;
- количества подъездов (для жилого здания);
- основных параметров и размеров здания;
- количества и состава помещений, их площадей и объемов, их взаимного расположения и взаимосвязи.
Кроме этого, описывается архитектурный облик здания (цвет, выразительность и т. п.).
При составлении описания конструктивных решений зданий необходимо указать:
- номер или серию проекта, по которому построено здание (если таковые сведения имеются);
- тип здания (каркасное, бескаркасное, с неполным каркасом) и основные несущие конструкции и их материал (железобетонные колонны и ригеля, продольные или поперечные каменные стены и т. п.);
- тип и материал фундаментов;
- тип и материалы ограждающих конструкций;
- конструкцию крыши и кровли;
- типы примененных лестниц и их материал;
- каким образом обеспечивается устойчивость и пространственная жесткость здания во всех направлениях.
Основные дефекты и повреждения строительных конструкций и конструктивных элементов здания
В ходе проводимого визуального обследования здания, помимо уточнения объемно-планировочного решения и конструктивной схемы, составляется ведомость дефектов и повреждений (табл. 3.1).
Таблица 3.1
Ведомость дефектов и повреждений
(наименование и адрес объекта)
№ п/п |
Наименование поврежденного элемента и его расположение |
Характер дефекта или повреждения, размер (наиболее вероятная причина его образования) |
Эскиз или ссылка на рисунок, фотографию |
Категория технического состояния |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
1 |
Участок стены в осях А-Д, на высоте 1 м |
Осыпание штукатурки на площади S=2,8 м2 |
Рис. 6.1
|
Работоспособное |
2 |
Плита покрытия № 1 в осях "17" и "18" |
Следы интенсивного замачивания продольных ребер всех плит покрытия |
|
Работоспособное |
Таблица заполняется последовательно для каждого вида конструкций. Указывается наименование поврежденного конструктивного элемента (участок стены, простенок, перемычка, колонна и т.п.), его расположение в плане (в осях 2…3, между 2 и 3 окном слева и т.д.) и по высоте (на высоте 2…2.5 м от земли, между окнами 1 и 2 этажей и т.п.). Описывается подробно характер дефекта или повреждения, его протяженность по длине, ширине и глубине, также наиболее вероятная причина образования дефекта или повреждения элемента. Для трещин указывается преобладающее направление. Далее выполняется эскиз поврежденной конструкции с указанием размеров повреждения или делается ссылка на дополнительный рисунок, карты дефектов и повреждений или фотографию поврежденного участка.
Для каждого конструктивного элемента предварительно оценивается категория технического состояния, которая может быть определена по степени поврежденности и снижению несущей способности (табл. 3.2), а также по показателям физического износа.
Таблица 3.2
Градация степеней повреждения и категорий
технического состояния строительных конструкций
Степень повреждения |
Снижение несущей способности, % |
Категория технического состояния конструкции |
Рекомендации по проведению ремонтных мероприятий |
1 - незначительная |
0…5 |
Нормативное - выполняются требования действующих норм и проектной документации |
Необходимость в проведении ремонтновосстановительных работ отсутствует |
2 - слабая |
5…15 |
Работоспособное - имеются дефекты и повреждения, не нарушающие условий нормальной эксплуатации |
Требуется восстановление эксплуатационных качеств |
3 - средняя |
15…25 |
Ограниченно работоспособное - значительно нарушена несущая способность и снижена эксплуатационная пригодность, но опасность обрушения и опасность для людей отсутствует |
Требуется усиление конструкций и восстановление эксплуатационной пригодности |
4 - сильная |
25…50 |
Недопустимое - существует опасность для пребывания людей в районе расположения дефектной или поврежденной конструкции |
Требуются немедленные страховочные мероприятия, усиление конструкций или их замена |
5 - полное разрушение |
более 50 |
Аварийное - существует опасность обрушения конструкций |
Требуются немедленные меры по прекращению эксплуатации, разгрузка конструкций |
В случае если основная масса конструкций имеет повреждения одного типа, в одинаковой степени влияющие на несущую способность, жесткость или устойчивость конструкций, а часть конструкций имеет более интенсивные повреждения, то более поврежденные конструкции следует выделять в отдельную группу по категории их технического состояния. Все дефекты, присущие одной группе конструкций, кратко описываются без указания мест их расположения, если дефекты и повреждения незначительные. В случае если дефект или повреждение значительно снижают несущую способность, жесткость или устойчивость элемента, их описывают с привязкой по месту их расположения.
Основные виды дефектов и повреждений строительных конструкций, наиболее вероятные причины их возникновения, возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или устранению приведены в прил. 3.
В процессе описания рассматривают каждую группу конструкций отдельно. Предварительно в описании указывается материал, из которого изготовлен данный конструктивный элемент. Если однотипные конструктивные элементы выполнены из разных материалов, то их разделяют на самостоятельные группы.
Пример описания дефектов и повреждений
Цоколь стены
Цоколь выполнен из бетонных фундаментных стеновых блоков на цементном растворе. Наружная поверхность блоков выше уровня земли оштукатурена. Основными дефектами цоколя являются:
- частичное отслоение штукатурки по наружной поверхности;
- разрушение наружного слоя верхнего ряда блоков справа от входа в 3-й подъезд на участке площадью до 1.0 м2 на глубину до 20 мм в районе расположения разрушенного водостока.
Полное описание дефектов и повреждений цоколя приводится в "ведомостях дефектов и повреждений" (прил. 4), а их пространственное положение на "Картах дефектов и повреждений" (прил. 5).
Общее техническое состояние цоколя по результатам визуального осмотра оценивается как работоспособное. Участок цоколя с разрушением бетона блоков на глубину до 20 мм предварительно оценивается как ограниченно работоспособный.