Учебное пособие 2245

Это объясняется большим экологическим ресурсом территории, включающий в свою структуру земли природного заповедника, наличием градообразующего предприятия – университета Сельского хозяйства и лесоводства, а также удобным расположением и хорошими транспортными связями с центром г. Хельсинки.

Фактически территория этого района относится к г. Хельсинки и по задумке инициаторов проекта Виикки должен был стать городской средой нового формата.

2.1. Градостроительная и природно-ландшафтная ситуация

Согласно генеральному плану 1989г значительная часть территории Viiki, находившегося в 8 км от центра Хельсинки, была не застроена. Исключения составляли западные земли, принадлежащие Хельсинскому Университету Сельского Хозяйства и Лесоводства с 1930х гг.

Впечатляющий ландшафт Viiki включает в себя участки культурного, исторически ценного, полевого ландшафта, ограниченного лесным массивом и скалами, а также обширной областью особо охраняемой природной территорией заповедника «Viikki-Vanhankaupunginlahti» простирающегося до береговой линии. Заповедник имеет скалистый ландшафт с хвойными лесами, расположившимися вдоль береговой линии. Большая часть территории Виикки – равнинная, представленная землями сельхоз угодий.

Отправной точкой генерального плана стало решение расширить Университетскую область, специализирующуюся на биологических науках и биотехнологии, и построить обширный новый жилой район, связанный с научным парком, что позволит сохранить природные и культурные ценности территории. Фактически технопарк университета должен был стать новым градообразующим предприятием территории. Генеральный план предполагал строительство жилья для 13000 жителей и организацию новых 6000 рабочих мест.

При подготовке генерального плана Viiki был сформирован обширный отчет об оценке влияния будущих зданий на окружающую среду. В результате исследований зона особо охраняемой природной территории была расширена, а территория, предполагаемая под строительство первоначально – была сокращена. Разработку генерального плана Viiki сопровождали общественные дебаты с привлечением городского населения Хельсинки об экологии землепользования и строительства. Потенциал территории Viiki в качестве будущего эко-района Хельсинки был признан большинством жителей. Конечно, основными факторами послужило наличие заповедной территории и решение о развитии научноисследовательского центра биотехнологий Хельсинского университета (фото 3).

10

Фото 3. Схема транспортных связей и расположения Виикки

2.2.Сотрудничество и программы – структура для развития

Впервые годы моды на «экологическую устойчивость», в строительной отрасли наблюдалось активное сотрудничество. Все было в новинку. Малый опыт в реализации подобных проектов, а также недостаток информации и практических данных о том, насколько построенные объекты будут в действительности влиять на окружающую среду, побуждал к активному сотрудничеству и поиску наиболее эффективных решений. В реализации проекта было задействовано множество участников: организовано сопровождение работы конструкторскими бюро, поддержка Национальной технологической службы Финляндии, финансирование правительством и дополнительные льготы, для обсуждения проекта на всех этапах организовывались публичные дебаты, и решающая роль отводилась общественности, которая фактически стала соучастником проектирования.

11

Врамках работы были определены экологические принципы и стандарты, подходящие конкретно для этой территории.

Экологически ориентированное мышление собственников и разработчиков также развивалось по мере работы над проектом. Подобные программы развития получили большое внимание со стороны международного сообщества,

иширокую рекламу. Кроме того, девелоперы рассчитывали на рост потребительского спроса экологически чистую и комфортную жилую среду. При этом экспериментальный район Viikki мог не только отвечать на запрос рынка, но и служить образцом для продвижения и реализации новых проектов подобного рода.

Входе пред-проектной работы были выявлены 18 экологических критериев, которые были разделены на 5 групп (рис. 3). Эти критерии плюс политика сдержанной экономики стали основой для разработки конкурсных проектов застройки района Viikki.

Рис. 3. Укрупненные группы критериев для проектирования Виикки

12

Сдержанная экономика также была одним из важнейших условий для проектировщиков. Строительство эко района с использованием ресурсосберегающих технологий должно было обойтись застройщикам не более чем на 5% дороже чем при использовании традиционных подходов. Кроме того, экологичность должна была быть экономически жизнеспособной не только на этапе строительства, но и на этапе эксплуатации жителями.

Экологичное жилье в 90-е являлось ноу-хау и для европейских жителей. В то время среди обывателей экологическая грамотность была редкостью, люди не предполагали, что экожилье может добавить дополнительные расходы к их семейному бюджету и практически невероятной была мысль о том, что, несмотря на более высокую стоимость жизни, люди будут готовы платить за новое качество среды. Общим знаменателем было желание разумной цены. В тоже время эко инновации в сфере технологий зеленого строительства, экологического контроля, организации строительных работ и утилизации отходов при строительстве были опробованы на других площадках и показали значительное превышение стоимости по сравнению с традиционными. Это было крайне нежелательно [8].

Изначально реализация проекта Виикки частично планировалась за счет государственных субсидий, однако позднее, исходя из соображений «сдержанной экономики», было принято решение эти средства госбюджета направить на разработку более экономичных технологий специально для Виикки.

В1994 г стартовал конкурс на разработку проекта эко района Виикки. Конкурс было решено проводить в два этапа. Первый этап предполагал конкурс на разработку концепции модульного района. Начался конкурс с большого семинара, который стал открытой площадкой для дискуссий между специалистами и жителями.

Итогами семинара также стали:

•формирование мульти дисциплинарных экспертных групп;

•формулировка общих регламентов на основе критериев, определяющих отношение к окружающей среде, материалам и конструкциям, транспорту, системам жизнеобеспечения зданий энергией и водой;

•формирование рабочих групп конкурсантов с включением экспертов;

•популяризация идей экологичной среды обитания за счет открытых дискуссий с жителями, девелопперами и экспертами.

Впервом этапе конкурса было представлено 91 предложение (фото 4). В состав жюри входила мульти дисциплинарная группа экспертов. На конкурс было представлено множество идей, среди которых можно было найти практически все известные типы планировочных решений. Важнейшим итогом конкурса стал не только выбранный победитель, но и сам конкурс.

13

Фото 4. Варианты модульного района Виикки

Большое количество проектов, делавших акцент на важности взаимоотношения природы и здания, привлечение внимания общественности к проблеме экологичности среды обитания, повышение уровня образования населения и специалистов в области экологии и устойчивого развития – все это также важнейшие достижения конкурса.

После долгих дебатов жюри конкурса заявило, что невозможно определить единственно правильную модель экологического района, и все проекты достойны высокой оценки, однако по мнению большинства главным фаворитом стал проект архитектора Петри Лааксонена, получивший название «Зеленые пальцы», который и был принят к реализации. Генеральный план Виикки, основой которого стал проект «зеленые пальцы», представлен на фото 5.

14

Фото 5. Схема генерального плана Виикки

Второй этап конкурса был направлен на разработку проектных решений жилых и общественных зданий Виикки. В задачи проектировщиков входил поиск модульных энергоэффективных решений, применимых к каждому зданию квартала, так и разработка уникальных зданий, являющихся экспериментальными.

Для оценки проектов для модульного района при участии экспертной группы была разработана система экологических и энергетических критериев

(рис. 4).

2.3. Общие решения генерального плана

Территория экспериментального района «Виикки» занимает 1 132 га и расположена в 8 км от центра г. Хельсинки. Район рассчитан на 13000 жителей. Территории, отданные под застройку жилыми и общественными зданиями и транспортную инфраструктуру, занимают 292 га, при этом природнорекреационные зоны составляют 840 га, из них 258 га занимает природный з а- поведник.

Жилые кварталы, научно-исследовательский центр и университетский кампус сгруппированы вдоль дороги Лахти (Lahti).

Виикки состоит из жилых микрорайонов Латокартано (Latokartano), Виикинмаки (Viikinmaki), Виикинранта (Viikinranta), которые в будущем соединят

15

Виикки с районом Арабианранта (Arabianranta) и центральной частью города. Схема зонирования территории Виикки представлена на рис. 5.

ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ И ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ ПРОЕКТОВ ЖИЛОГО

РАЙОНА VIIKKI

Рис. 4. Экологические и энергетические критерии для оценки проектов жилого района Виикки

16

Рис. 5. Схема генерального плана Виикки

Территории природной жемчужины Виикки окружены участками сельхозугодий и лесных хозяйств, которые служат буферными пространствами для заповедника. Участки сельхоз. угодий перетекают в зеленые пространства жилых

17

микрорайонов, пронизывая непрерывной сетью природного ландшафта всю территорию Виикки. Схема планировочной структуры Виикки представлена на рис. 6.

Рис. 6. Схема планировочной структуры Виикки

2.4. Специфика формирования природно-рекреационной зоны

Южную часть Виикки занимает особо охраняемая природная территория заповедника Виикки – «Viikki-Vanhankaupunginlahti», общей площадью 258 га. Этот заповедник является частью национального парка Финляндии, а также основной зеленой зоной г. Хельсинки.

18

Уникальная природная среда с заболоченными участками служит местом обитания многих редких видов птиц. Часть заповедника имеет сложный скалистый рельеф. Холмистый ландшафт обладает множеством видовых точек, которые были учтены при планировании Виикки и задействованы для организации туристического пешеходного маршрута через заповедную часть, ставшей частью Научного парка. На протяжении всего пути предусмотрены площадки для наблюдения за флорой и фауной в естественной среде обитания. На всем протяжении маршрут также доступен для инвалидов. Панорамы пешеходного маршрута по научному парку Виикки представлены на фото 6-9.

6

19