Учебное пособие 1505

Св - затраты на вентиляцию.

В зависимости от целей и задач сопоставления вариантов учитывают не все эксплуатационные затраты, приведенные в формуле (4.4). В каждом конкретном случае необходимо выбирать наиболее характерные значения в сопоставляемых вариантах.

При ориентировочных расчетах на стадии вариантного проектирования

значения амортизационных отчислений и затрат на текущий ремонт

можно принимать:

-для промышленных зданий САМ=2,5 %, СТР=2,3 %, от сметной стоимости строительно-монтажных работ;

-для гражданских зданий САМ =2,7 %, СТР=0,5 % от сметной стоимости строительно-монтажных работ.

Годовые затраты на эксплуатацию лифтов приближенно принимаются с учетом индекса изменения цен из расчета:

-для одного лифта 40руб. на 1м2 общей площади здания;

-для двух лифтов 1,56х40руб. на 1м2 общей площади здания;

-для трех лифтов 1,8х40 руб. на 1м2 общей площади здания.

Затраты на электроосвещение мало зависят от объемнопланировочного и конструктивного решения здания и обычно учитываются при решении таких конкретных задач, как переход к безоконным типам зданий, отказ от фонарных устройств и т. п. Для таких типов зданий также необходим учет стоимости вентиляции.

При выборе объемно-планировочного решения здания, а также при оценке ограждающих конструкций наибольшее значение имеют затраты на отопление. Годовые затраты на отопление относят на основную расчетную единицу (годовой выпуск основной номенклатуры продукции, вместимость, пропускная способность и др.), иногда на 1 м3 зданий или на 1 м2 общей площади и определяется по формуле:

где tВ - температура внутреннего воздуха помещения, °С , принимается по нормам проектирования соответствующих зданий;

tОТ - средняя температура за отопительный период, °С , определяется по [1];

ZОТ - продолжительность отопительного периода, сут., со средне суточной температурой наружного воздуха не более 10°С , при проектировании лечебнопрофилактических и детских учреждений, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, и не более 8°С - в остальных случаях, определяется по [1];

СТ - стоимость тепловой энергии, руб./ГДж, определяемая по действующему прейскуранту, ориентировочно можно принимать равной 300 руб./ГДж.

Р - расчетная единица измерения (общая площадь, вместимость, пропускная способность, мощность производства и т.п.);

11

АНСТ - площадь наружных стен, м2;

RСР - среднее сопротивление теплопередаче наружных стен, м2 °С / Вт ;

где RСТ - сопротивление теплопередаче глухих стен, м2 °С / Вт; RОК - сопротивление теплопередаче оконных проемов, м2 °С / Вт;

ρ - коэффициент остекления, определяется как отношение площади оконных проемов к площади наружных стен;

АПОК - площадь покрытия или чердачного перекрытия, м2;

RПОК - сопротивление теплопередаче покрытия или чердачного перекрытия, м2 °С / Вт;

АПОЛ - площадь пола первого этажа без вычета площади, занятой конструктивными элементами, м2;

RПОЛ - сопротивление теплопередаче пола на грунте, м2 °С / Вт (в зданиях с подвалами и при приближенных расчетах не учитывается).

Затраты на вентиляцию можно определить по формуле:

где Wв – коэффициент, зависящий от климатического района строительства и разности температур при вентиляции, значение Wв можно принимать для I климатического района 0,096, для II - 0,068, для III -0,040, для IV-0,017.

X – вентиляционная характеристика (расход тепла на вентиляцию, отнесенный на 1м3 здания), определяется по приложению 5.

V – объем здания, м3;

CТ – стоимость тепловой энергии, руб./ГДж, определяемая по действующему прейскуранту, ориентировочно можно принимать равной 300 руб./ГДж;

Р - расчетная единица измерения (общая площадь, вместимость, пропускная способность, мощность производства и т.п.).

4.3. Приведенные затраты

Окончательная оценка проектов должна производиться путем сопоставление приведенных затрат, включающих показатели стоимости строительства и текущих затрат, связанных с содержанием зданий в период их эксплуатации.

В общем виде полные приведенные затраты определяются формулой:

где К - единовременные затраты (капитальные вложения на строительство или сметная стоимость здания), руб.;

К ′- капитальные вложения в производство строительных материалов и конструкций, руб./год;

К ′′ - капитальные вложения в основные производственные фонды строительных организаций руб./год;

ЕН - нормативный коэффициент экономической эффективности капитальных вложений;

12

СЭЗД - годовые эксплуатационные затраты руб./год;

Т- нормативный срок окупаемости капитальных вложений.

Необходимость расчета по полной формуле (4.9) может возникнуть при сравнении вариантов с новыми, ранее не применявшимися, конструктивными решениями. В большинстве же случаев для определения экономической эффективности вариантов объемно-планировочных или конструктивных решений зданий можно пользоваться сокращенной формулой, т.е. без учета сопряженных затрат К ′ и К ′′ , так как доля этих затрат в общей сумме приведенных затрат незначительна.

Вместо капитальных вложений «К» можно учитывать сметную стоимость

здания СЗД.

Следовательно, формула расчета приведенных затрат по проектам отдельных производственных или гражданских зданий может быть представлена формулой:

где Сузд – удельная сметная стоимость; Суэзд – показатель текущих затрат, отнесенный на расчетную единицу,

руб./год; Экономический эффект определяется по разности приведенных затрат. В

случае, если приведенные затраты по вариантам равны, то предпочтение следует отдать варианту с лучшими дополнительными технико-экономическими показателями (затратами труда, массой здания, расходом основных материалов и др.) при выборе конструктивного решения или с минимальными единовременными затратами и лучшей архитектурной композицией при выборе объемнопланировочного решения.

5. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ

Технико-экономическую оценку проектных решений необходимо производить в следующей последовательности: на первом этапе выбор объемнопланировочного решения, на втором этапе выбор конструктивного решения.

13

5.1.Оценка вариантов проектных решений, имеющих различие

вобъемно-планировочных решениях

5.1.1.Проверяется сопоставимость проектов, в том числе, по конструктивному решению. Оценка объемно-планировочных решений проектов должна производиться при условии одинаковых конструктивных систем и применяемых элементов и материалов.

5.1.2.Устанавливаются объемно-планировочные параметры по сравниваемым вариантам и определяются объемно-планировочные показатели в соответствии с п.2.1; п.2.2; п.2.3.

5.1.3.Производится анализ объемно-планировочных показателей, в том числе, сравнение по коэффициенту компактности.

5.1.4.Определяются показатели сметной стоимости по рекомендациям

п.4.1.

5.1.5.Определяются показатели текущих затрат в соответствии с п.4.2. 5.1.6.Определяется экономическая эффективность объемно-

планировочных решений на основании показателей приведенных затрат по формуле 4.10 или 4.11.

5.1.7. Выбирается для детальной разработки в проекте вариант объемнопланировочного решения с меньшими приведенными затратами.

5.2. Оценка вариантов проектных решений, имеющих различие в конструктивной характеристике

5.2.1.Проверяется сопоставимость проектов, в том числе, по объемнопланировочным параметрам. Оценка конструктивных решений проектов должна производиться при условии близкой объемно-планировочной характеристики зданий.

5.2.2. Устанавливается конструктивная характеристика по сравниваемым проектам, и определяются технико-экономические показатели по п.3.

5.2.3.Производятся предварительный анализ технико-экономических показателей, характеризующий конструктивное решение зданий.

5.2.4.Определяются показатели сметной стоимости зданий в соответствии

срекомендациями п.4.1.

5.2.5.Выполняется расчет показателей эксплуатационных затрат в соответствии с 4.2.

5.2.6.Определяется экономическая эффективность конструктивных решений вариантов проектов на основании показателей приведенных затрат по формуле 4.9 и вариант с меньшими приведенными затратами принимается для дальнейшей разработки в проекте.

14

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1.СП 131.13330.2012 Строительная климатология. – Введ. 2000-01-01. – М.: Минрегион России, 2012. – 108 с.

2.СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. – Введ. 2013-07-01. – М.: минрегион России, 2012. – 95 с.

3.Руководство по выбору проектных решений в строительстве. НИИЭС Госстроя. ЦНИИПРОЕКТ Госстроя СССР. – М.: Стройиздат, 1982. – 104 с.

4.МДС 11-3.99 Методические рекомендации по проведению экспертизы тех- нико-экономических обоснований (проектов) на строительство объектов жи- лищно-гражданского назначения. – М.: Госстрой России, 1998. – 44 с.

5.Инструкция по технико-экономической оценке проектов жилых домов и общественных зданий и сооружений для конкретных условий строительства. СН 546-82. Госгражданстрой СССР. – М.: Стройиздат, 1983. – 22 с.

6.МДС 81-24.2000 Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР). – М.: Госстрой России, 2004. –94 с.

7.НЦС 81-02-2020. Укрупненные нормативы цены строительства. - Введ. 2020-01-01. – М.: министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, 2019. – 108 с.

8.Варежкин В.А Экономика архитектурного проектирования и строительства / В.А. Варежкин, В.С. Гребенкин, Л.И Кирюшечкина, Н.М. Рекитар, В.М. Стерн. - 278.

9. Гершман Ж.М. Экономика проектных решений и строительства / Ж.М. Гершман, Т.Н. Кравец. – М.: Стройиздат, 1983. – 271 с.

10.Методические указания по технико-экономическому обоснованию вариантов объемно-планировочных и конструктивных решений промышленных и гражданских зданий при разработке архитектурного раздела в дипломных проектах. Для студентов специальности 1202 (ПГС) и 1205 (СХС) ВИСИ; сост. Ф.М. Савченко. – Воронеж, 1982. – 24 с.

11.Справочник проектировщика. Типовые железобетонные конструкции зданий и сооружений для строительства/Под ред. Г.И. Бердического. - М.: Стройиздат, 1981. – 500 с.

12. Панибратов, Ю.П. Технико-экономическая оценка проектных решений жилых и общественных зданий/Ю.П. Панибратов. – Л.: Стройиздат, Ленигр. отдние, 1983. – 152 с.

15

Приложение 1

Таблица П.1.1

Примерные укрупненные нормативы цен строительства зданий по состоянию на 01.01.2020г.

16

Приложение 2

Таблица П.2.1

Справочная информация о средних ценах укрупненных видов работ по состоянию на октябрь 2020 года

17

Продолжение табл. П.2.1

18

Окончание табл. П.2.1

19

Приложение 3

Таблица П.3.1

Справочная информация о средних сметных ценах основных ресурсов по состоянию на октябрь 2020 года

20