Учебное пособие 439

Таблица 12

Перегородки несущие панельного типа

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав

оценка

износ, %

работ

Трещины в местах сопряжений с

Ширина трещин до

плитами перекрытий и

0-20

Заделка трещин

2 мм

заполнениями дверных проемов

Глубокие трещины и

Заделка стыков,

выкрошивание раствора в местах

То же, до 5 мм

21-40

укрепление

сопряжения со смежными

панелей

конструкциями

Большие сколы и сквозные

трещины в панелях в местах

Заделка и расшивка

примыкания к перекрытиям,

То же, до 3 мм

41-60

трещин, усиление

выбоины, разрушение защитного

ослабленных мест

слоя панелей, трещины по всей

перегородок

панели

Заметное выпучивание,

Прогиб панели до

Усиление

горизонтальные трещины на

1/100 длины или

61-80

перегородок или

поверхности, обнажение арматуры

высоты панели

полная замена

Таблица 13

Перегородки кирпичные

Признаки износа

Количественная оценка

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Трещины в местах

Заделка

сопряжений с

Трещины шириной до 2 мм. Повреждение

0-40

трещин и

потолками, редкие

на площади до 10%

сколов

сколы

Трещины на

поверхности,

Расчистка

глубокие трещины в

Ширина трещин на поверхности до 2 мм,

41-60

поверхности

местах сопряжений

в сопряжениях ширина трещин до 10 мм

и расшивка

со смежными

трещин

конструкциями

Выпучивание и

заметное

отклонение от

Выпучивание более 1/100 длины

Полная

вертикали, сквозные

деформированного участка. Отклонение

61-80

замена

трещины,

от вертикали до 1/100 высоты помещения

перегородок

выпадение

кирпичей

21

Таблица 14

Перегородки гипсобетонные и шлакобетонные

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав работ

оценка

износ, %

Мелкие трещины в местах

Ширина трещин до 2

сопряжения перегородок с

Уплотнение и заделка

мм. Площадь

0-20

перекрытиями, редкие

примыканий

повреждений до 10%

сколы

Глубокие или сквозные

Расчистка поверхности,

трещины в местах

Ширина трещин до

21-40

заделка и расшивка

сопряжений со смежными

10 мм

трещин

конструкциями

Выбоины и сколы,

Заделка выбоин и сколов,

нарушение связей между

Площадь

укрепление отдельных

отдельными плитами

41-60

плит и примыканий к

повреждений до 50%

перегородок. Деформация

наружным стенам.

каркаса

Ремонт каркаса.

Массовые трещины в

Отклонения от

плитах перегородок

вертикали более

Полная замена

большие выпучивания и

61-80

1/100 высоты

перегородок

заметные отклонения от

помещения

вертикали

Таблица 15

Перекрытия деревянные оштукатуренные

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав

оценка

износ, %

работ

Усадочные трещины в

Ширина трещин до

Затирка трещин и

штукатурном слое,

0,5 мм. Суммарная

0-10

восстановление

частичное отслоение

длина трещин на 1

штукатурного слоя

штукатурки

м2 до 0,5 мм

Усадочные трещины,

Ширина трещин до

Восстановление

отпадение и отслоение

1 мм. Суммарная

11-20

штукатурки, мелкий

штукатурки, глухой стук

длина трещин на 1

ремонт наката

при простукивании

м2 до 1м

Следы протечек на потолке,

Смена негодной

обмазки и засыпки или

перенасыщение засыпки

Повреждения

ее рыхление и досыпка,

влагой, отдельные участки

21-30

на площади до 20 %

очистка и

которой слежались, обмазка

антисептирование

местами разрушилась

древесины

Ощутимая зыбкость,

Усиление балок,

диагональные трещины на

-

31-40

частичная замена наката

потолке

Глубокие трещины в местах

Вскрытие части

сопряжений балок с

-

41-50

перекрытия, усиление

несущими стенами, следы

концов балок и

увлажнений

частичная замена наката

Глубокие трещины в

перекрытии, наличие

-

51-60

Усиление и частичная

временных креплений в

замена балок

отдельных местах

Диагональные, продольные

и поперечные трещины в

перекрытии, заметный

Прогиб потолка

Полная замена

прогиб, временные

61-70

до 1/100 пролета

перекрытия

подпорки, обнажение

древесины балок, поражение

гнилью и жучком

Конструкция на грани

разрушения, которое

-

71-80

-

местами уже началось

Таблица 16

Перекрытия из сборного железобетонного настила

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав работ

оценка

износ, %

Трещины в швах между

Ширина трещин до 2

0-10

Расшивка швов

плитами

мм

Незначительное смещение

плит относительно одна

другой по высоте

Смещение плит до

Выравнивание

вследствие деформаций,

1,5 см. Повреждения

11-20

поверхности потолка

отслоение

на площади до 10%

выравнивающего слоя в

заделке швов

Выравнивание

Значительное смещение

Смещение плит по

поверхности потолка с

плит перекрытий

установкой арматурных

высоте до 3 см.

относительно друг друга по

сеток, устройство

Повреждения на

21-30

высоте, следы протечек в

цементно-песчаных

площади на площади

местах опирания плит на

пробок в пустотах

до 20%

наружные стены

настила на опорной

части

23

Окончание табл. 16

Трещины в плитах, следы

Укрепление мест

опирания плит. Заделка

протечек или промерзаний

Ширина трещин до 1

31-40

пустот в торцах в местах

на плитах и на стенах в

мм

опирания на наружные

местах опирания

стены

Поперечные трещины в

Ширина трещин до 2

Усиление плит, заделка

плитах без оголения

мм. Прогиб до 1/100

41-50

трещин

арматуры, прогиб

пролета

Глубокие поперечные

Ширина трещин

Усиление плит и мест

трещины с оголением

более 2 мм. Прогиб

51-60

опирания, заделка

арматуры, прогиб

до 1/80 пролета

трещин

Множественные глубокие

трещины в плитах,

Прогиб более 1/80

Полная замена

смещение плит из

61-80

пролета

перекрытия

плоскости, заметны

прогибы плит

Таблица 17

Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плит

Признаки износа

Количественная оценка

Физический

Примерный состав

износ, %

работ

Трещины в местах

Ширина трещин до 0,5

0-10

Заделка трещин

примыканий к стенам

мм

Трещины в плитах

Ширина трещин до 2 мм.

Заделка единичных

Суммарная длина

(усадочные или вдоль

11-20

трещин или затирка

усадочных трещин на 1

рабочего пролета)

усадочных трещин

м2 до 0,8 м

Трещины в плитах

Ширина раскрытия

То же, с

трещин до 2 мм.

поперек рабочего пролета

восстановлением

Суммарная длина

21-30

или множественные

защитного слоя

усадочных трещин на 1

усадочные

бетона

м2 до 1,5 м

Трещины, прогибы,

следы протечек или

Трещины более 2 мм.

Заделка трещин,

промерзаний в местах

Прогибы до 1/150

31-40

устранение причин

примыканий к наружным

пролета

намокания плит

стенам

Развивающиеся трещины

Прогибы до 1/100

Усиление опорных

у опорных участков плит,

41-50

участков плит.

пролета

прогибы

Заделка трещин

Увеличение трещин и

Прогибы до 1/100

51-80

Усиление плит или их

прогибов во времени

пролета. Трещины 3 мм

замена

24

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав работ

оценка

износ, %

Отдельные трещины

Ширина трещин

Восстановлениепутем

в растянутой зоне,

до 1 мм.

инъекциицементногораствора

незначительное увлажнение

Глубина

0-40

втрещины,нанесение

местами, поверхностные

отколов до 3 мм,

цементнойштукатуркис

отколы в растянутой зоне,

не более трех

предварительнойобработкой

прогибы

на 1 м2

поверхностистарогобетона

Трещиныразличных

направлений,следыувлажнения

Ширина

бетонаатмосфернымии

трещин

агрессивнымиводами,отслоение

до 2 мм.

защитногослоябетонав

Коррозия

41-60

Усиление балок перекрытий

растянутойзоне,оголениеи

арматуры до

и покрытий

коррозияарматуры,

10 % сечения.

механическиеповрежденияи

Прогиб до 1/50

глубокиесколыбетонана

пролета

большойплощадибалки,прогиб

Трещиныповсейдлинеи

высотебалкивсерединепролета

Ширина

иврастянутойзоне,следы

трещин более 2

постоянного увлажнениябетона

мм. Коррозия

атмосфернымииагрессивными

61-80

Замена балок перекрытия

водами,оголениеисильная

арматуры более

и покрытия

10 % сечения.

коррозияарматуры,местами

Прогиб более

разрывыарматуры,крупные

1/150 пролета

выбоиныисколыбетонав

сжатойзоне

Лестницы деревянные

Таблица 19 (а)

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав

оценка

износ, %

работ

Мелкие трещины и небольшое

Повреждения на

0-20

Заделка трещин,

коробление ступеней

площади до 10%

ремонт ступеней

Трещины и сколы в ступенях,

Повреждение 20%

21-40

Замена ступеней,

повреждения перил

ступеней и перил

ремонт перил

Ступени стерты, трещины вдоль

Замена настила

волокон на досках на

Повреждения на

41-60

площадок ступеней,

лестничной площадке и в

площади до 30%

укрепление перил

ступенях, перила расшатаны

Разрушениеврубоквконструкции

Полная замена всех

лестницы,гнильипрогибыв

-

61-80

конструкций

тетивах,зыбкостьприходьбе

лестницы

25

Таблица 19(б)

Лестницы по стальным косоурам

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав работ

оценка

износ, %

Мелкие выбоины и трещины в

Заделка трещин и выбоин,

ступенях, отдельные

-

0-20

ремонт перил

повреждения перил

Выбоины и отбитые места

Перекладка ступеней с

со сквозными трещинами

Повреждение

добавлением новых,

в отдельных ступенях,

на площади

21-40

заделка выбоин, замена

поверхности ступеней стерты,

до 20%

перил

перила местами отсутствуют

Перекладка ступенейс

Ступени стерты и местам

добавлением новых,

устройство цементногопола

разбиты, сквозные трещины в

То же, до 50%

41-60

с металлическойсеткойна

площадках, ограждающая

площадке,торкретирование

решетка расшатана

площадокснизу, ремонт

ограждающейрешетки

Ступенииплощадкиистерты,

частьступенейиограждающей

То же, более

решеткиотсутствует. Косоуры

50 %. Прогиб

местамипрогнулись, связь

61-80

Полная замена лестницы

косоуров более

косоуров сплощадками

1/150 пролета

ослаблена. Пользование

лестницейопасно

Мелкие выбоины и трещины в

Заделка трещин и выбоин,

ступенях, отдельные

-

0-20

ремонт перил

повреждения перил

Выбоиныиотбитыеместа

Перекладка ступеней с

со сквознымитрещинамив

Повреждение

добавлением новых,

отдельныхступенях,

на площади

21-40

заделка выбоин, замена

поверхности ступенейстерты,

до 20%

перил

периламестамиотсутствуют

Перекладка ступеней

Ступени стерты и местам

с добавлениемновых,

устройство цементногопола

разбиты, сквозные трещины в

То же, до 50%

41-60

с металлическойсеткойна

площадках, ограждающая

площадке,торкретирование

решетка расшатана

площадокснизу, ремонт

ограждающейрешетки

Ступенииплощадкиистерты,

частьступенейиограждающей

То же, более

решеткиотсутствует.Косоуры

50%. Прогиб

61-80

Полная замена лестницы

местамипрогнулись,связь

косоуров более

косоуровсплощадкамиослаблена.

1/150 пролета

Пользованиелестницейопасно

26

Лестницы железобетонные

Таблица 20

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав

оценка

износ, %

работ

Редкие трещины на ступенях,

Ширина трещин

0-20

Затирка трещин,

отдельные повреждения перил

до 1 мм

ремонт перил

Выбоиныисколыместамив

Заделкаотбитыхмест,

ступенях,перилаповреждены,

То же, до 2 мм

21-40

ремонтперил.Усиление

лестничныеплощадкиимеют

железобетонных

трещиныпоперекрабочегопролета

лестничныхплощадок

В подступенках глубокие

Ширина трещин 2

Усилениеподступенков,

трещины, отдельные проступи

заделкаразрушенных

мм. Прогиб

отпали, маршевые плиты

местизаменаместами

косоуров

41-60

(косоуры) имеют трещины и

проступей, усиление

(маршей) до 1/200

обнажение арматуры, прогиб

маршевыхплит

косоуров (маршей)

пролета

(косоуров)

Маршииплощадкиимеют

прогибыиместныеразрушения,

трещинывсопряженияхмаршевых

Прогиб до 1/150

Полная замена

плитснесущимиконструкциями,

61-80

пролета

лестницы

ограждающиерешеткирасшатаны

иместамиотсутствуют,

пользованиелестницейопасно

Таблица 21

Лоджии, балконы, козырьки. Сборные железобетонные детали лоджий

Признаки износа

Количественная оценка

Физический

Примерный

износ, %

состав работ

Мелкие повреждения

Повреждениянаплощади

Ремонт

металлических обделок и

до 10%. Суммарная

0-20

металлических

ограждений, усадочные

длинаусадочныхтрещин

обделок,ограждений,

трещины на стенках лоджий

на1м2 до 1м

затиркатрещин

Повреждения пола и

Повреждения на

Замена

гидроизоляции, следы

площади до 20%, уклон

гидроизоляции, с

протечек на стене, трещины

пола менее 1%. Ширина

21-40

устройством

на нижней поверхности

раскрытия трещин до 1

цементного пола.

плиты и на стенках

мм

Заделка трещин

Скалывание бетона стенок в

Ширина раскрытия

Усиление опорных

участков стенок.

местах опирания плит,

трещин до 2 мм.

41-60

Заделка трещин.

трещины в стенах и плитах,

Прогиб плит

Местное усиление

прогиб плит

до 1/100 пролета

плит

Прогрессирующие прогибы

Прогибплитболее1/100

плит, разрушение опорных

пролета.Трещиныболее

61-80

Замена конструкций

участков стенок, деформации

2мм.Выпучивание

лоджий

стенок,разрушениеограждений

стенокболее1/150

27

Балконы, козырьки

Таблица 22

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав

оценка

износ, %

работ

Мелкие повреждения

Ремонт

металлических

металлических обделок и

-

0-20

обделок и

ограждений

ограждений

Следы увлажнения на нижней

плоскости плиты и на участках

Повреждения на

Замена

стены, примыкающих к балкону

площади до 30%.

гидроизоляции с

(козырьку). Цементный пол и

Уклон плиты

21-40

устройством

гидроизоляция местами

менее 1%. Ширина

цементного пола.

повреждены. На нижней

трещин до 1 мм

Ремонт сливов.

поверхности ржавые пятна, следы

протечек. Трещины

Протечки,разрушениезащитного

Ширина трещин до

слоя,обнажениеарматуры.Коррозия

Усиление плит и

2 мм. Повреждения

металлическихнесущихконструкций

41-60

консолей, замена

(консолей,кронштейнов,подвесок).

на площади до

гидроизоляции

50%

Трещинывплите

Прогиб плиты

Разборка

Прогиб плиты, большие трещины,

более 1/100.

61-80

конструкций

разрушение ограждений

Трещины шириной

балконов, замена

более 2 мм

козырьков

Крыши деревянные

Таблица 23

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный состав работ

оценка

износ, %

Ослабление креплений: болтов,

Ремонт креплений и

хомутов, скоб; повреждение

-

0-20

деталей слуховых окон

деталей слуховых окон

Поражение гнилью мауэрлата и

Повреждения

Сменамауэрлатаиусиление

концов стропильных ног,

концовстропильныхног,

на площади

21-40

ослабление врубок и

выправкаконструкций,

до 20 %

соединений

креплениеврубок

Поражениегнилью древесины

Сменамауэрлата, части

мауэрлата, стропил,обрешетки;

стропильныхноги

наличиедополнительных

То же, до 50 %

41-60

сплошнойобрешеткипод

временныхкреплений

настеннымжелобом,

стропильныхног;увлажнение

частичнаясменарядовой

древесины

обрешетки

Прогибы стропильных ног,

Полная замена деревянной

поражение гнилью и жучком

-

61-80

конструкции

древесины деталей крыши

28

Таблица 24

Крыши железобетонные сборные (чердачные)

Признаки износа

Количественная

Физический

Примерный

оценка

износ, %

состав работ

Мелкиеповреждениядеревянных

-

0-20

Устранение мелких

деталей,кирпичныхстолбиков

повреждений

Трещиныв кирпичных

Усилениекирпичных

столбиковилиопорных

столбикахилиопорныхучастках

Повреждения

участкахжелезобетонных

железобетонныхпанелей, мелкие

на площади до

21-40

панелей,заделкапробоин,

пробоины в плитахпокрытия,

20%

заменаповрежденных

гнильв деревянныхдеталях

деревянныхдеталей

Неглубокиетрещиныв

Ширина

Усилениежелезобетонных

железобетонныхстропильных

раскрытия

41-60

стропильныхбалокиплит.

балкахиплитах,протечкикрыш

трещин до 2 мм

Заделкатрещинивыбоин

Сквозныетрещинывстропильных

Ширинараскрытия

балках,плитах;прогибыплит

трещинболее2мм.

покрытия;разрушениекирпичных

Прогибыплит

61-80

Полная замена

столбиковиопорныхучастков

более1/100пролета.

конструкций крыши

железобетонныхпанелейстен;

Поврежденияна

обнажениеарматуры

площадиболее 20%

Кровли рулонные

Таблица 25

Признаки износа

Физический

Примерный состав работ

износ, %

Одиночныемелкиеповрежденияипробоиныв

кровлеиместахпримыканияквертикальным

0-20

Ремонт кровли местами

поверхностям,прогибнастенныхжелобов

Вздутиеповерхности,трещины,разрывы(местами

Смена верхнего слоя

верхнегослоякровли,требующиезаменыдо10%

рубероида с разрезкой

кровли);ржавлениеизначительныеповреждения

вздувшихся мест и

настенныхжелобовиограждающейрешетки;

21-40

дополнительно покрытием

проникновениевлагивместахпримыканийк

и еще одним слоем; ремонт

вертикальнымповерхностям;повреждениедеталей

желобов, решеток и

водоприемногоустройства(вплоскихкрышах)

водоприемных устройств

Разрушениеверхнегоиместаминижнихслоев

Ремонт кровли с покрытием

покрытия;вздутия,требующиезаменыот10до25%

двумя слоями рубероида;

кровельногопокрытия;ржавлениеиразрушение

41-60

смена желобов, свесов и

настенныхжелобовиливодоприемныхустройств,

компенсаторов, покрытий

свесовикомпенсаторов;протечкикровлиместами;

парапетов и т.п.; ремонт

массовыеповрежденияограждающейрешетки

ограждающей решетки

Массовые протечки, отслоения покрытия

от основания, отсутствие частей покрытия,

61-80

Полная замена кровли

ограждающая решетка разрушена

29

Кровли стальные

Таблица 26

Признаки износа

Физический

Примерный состав работ

износ, %

Ослабление крепления отдельных

Постановка заплат и заделка

листов к обрешетке, отдельные

0-20

свищей в местах повреждений,

протечки

крепление кляммерами

Неплотности фальцев, пробоины и

Постановка заплат, смена

нарушение примыканий к

отдельных листов до 10%

выступающим частям местами;

21-40

площади кровли; обжатие

просветы при осмотре со стороны

фальцев, заделка свищей, ремонт

чердака; повреждения настенных

настенных желобов и разжелобков

желобов

Ржавчина на поверхности кровли,

Замена настенных желобов,

свищи, пробоины; искривление и

41-60

разжелобков и рядового покрытия

нарушение креплений ограждающей

от 10 до 25% площади кровли;

решетки; большое количество протечек

ремонт ограждающей решетки

Массовые протечки, сильная ржавчина

на поверхности кровли со стороны

чердака, разрушение фальцев, большое

61-80

Полная замена кровли

количество заплат на кровле,

разрушение ограждающей решетки

Таблица 27

Кровли из асбестоцементных листов

Признаки износа

Физический

Примерный состав работ

износ, %

Искривление местами металлических

Ремонт желобов с заменой

желобов; ослабление креплений отдельных

0-20

поврежденных деталей,

асбоцементных листов к обрешетке

закрепление отдельных листов

Протечки и просветы в отдельных местах,

Замена рядового покрытия и

отставание и трещины коньковых плит;

21-40

коньковых плит местами

отрыв листов до 10% площади кровли

Отсутствие отдельных листов, отколы и

Замена рядового покрытия

трещины, протечки, ослабление креплений

41-60

с использованием до 25%

листов к обрешетке

старого материала

Массовое разрушение кровли, отсутствие

части настенных желобов и обделки

61-80

Полная замена кровли

свесов, большое количество заплат из

рулонных материалов