Добавил:
Все мы гении. Но если вы будете судить рыбу по её способности взбираться на дерево, она проживёт всю жизнь, считая себя дурой. (Альберт Эйнштейн) Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
экзамен гп.docx
Скачиваний:
102
Добавлен:
27.03.2022
Размер:
957.01 Кб
Скачать

Билет 23

  1. Договор строительного подряда

Договор строительного подряда выделен в самостоятельный вид договора подряда в связи со спецификой характера работы и особой областью, в которой она осуществляется.

Результат работы в данном договоре представляет собой недвижимость. Строительный подряд может включать строительство или реконструкцию предприятия, жилого дома или другого здания, сооружения или иного объекта, а также неразрывно связанные со строящимся объектом работы: монтажные, пусконаладочные и др.

Для договора подряда на капитальное строительство характерно смешение элементов различных договоров. В литературе справедливо отмечалось, что этот договор, «помимо чисто подрядных, опосредствует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других».

Понятие договора строительного подрядаПо договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Правовая характеристика договора строительного подряда. Договор строительного подряда является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Существенные условия договора строительного подряда. К условиям, при отсутствии которых договор строительного подряда признается незаключенным, относятся положения о его предмете и сроке.

Предмет договора строительного подряда. Предметом договора подряда является: 1) определенная работа; 2) результат работы.

Согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ договор строительного подряда заключается на:

  • строительство предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;

  • реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта;

  • выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Объем, содержание работ и иные требования к работам определяются в технической документации (п. 1 ст. 743 ГК РФ).

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Срок договора строительного подряда. Срок в договоре строительного подряда относится к существенным условиям и определяется сторонами самостоятельно.

Сроки могут быть указаны в договоре, графиках выполнения работ, а также в иных документах, подписанных сторонами и выражающих их согласованную волю.

Согласно п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки) и сроки выполнения частей работы (если выполнение работы осуществляется по частям в течение срока действия договора).

Указанные в договоре подряда начальный, конечный, промежуточные сроки выполнения работы и сроки выполнения частей работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Цена договора строительного подряда. Цена в договоре строительного подряда понимается как денежная сумма, которую заказчик обязуется уплатить подрядчику за выполнение работы.

Цена согласно п. 1 ст. 746 и ст. 743 ГК РФ должна определяться в смете. Смета с технической документацией составляют проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемой частью договора строительного подряда.

При этом допускается определять цену как в виде денежной суммы, так и устанавливать способ определения цены или ее соответствующей части.

Стороны договора строительного подряда. Сторонами договора являются заказчик и подрядчик.

Заказчиком могут быть дееспособные субъекты гражданского права.

Кроме того, существуют так называемые профессиональные заказчики, которые осуществляют в качестве предпринимательской деятельности функции заказчика для третьего лица.

Подрядчиком могут быть:

  • строительные и строительно-монтажные организации, имеющие лицензию;

  • индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию.

Форма договора строительного подряда.

К форме договора строительного подряда применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158—164 ГК РФ).

Договор заключается в простой письменной форме — как правило, в виде одного документа, подписываемого сторонами.

Однако договор считается заключенным также и в том случае, если стороны не подписывали единый документ, а обменивались документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Предпосылки заключения договора строительного подряда.

Заключению договора строительного подряда предшествуют:

  • составление технико-экономического обоснования (ТЭО) и проектно-сметной документации;

  • экспертиза ТЭО и проектно-сметной документации уполномоченными органами;

  • утверждение проектов строительства и градостроительной документации.