Классификация строительных проектов по сложности.

Строительные проекты (объекты) разделяются по сложности в соответствии со следующими классификационными признаками:

- сложностью архитектурно- планировочных решений;

- сложностью промышленной или иной технологии строящегося объекта;

- сложностью применяемой строительной технологии

- масштабностью строительства.

Классификация проектов по виду осваиваемых инвестиций.

Различают следующие проекты:

- фондообразующие, направленные на создание и реновацию (восстановление) основных фондов;

- инновационные, направленные на создание новых видов техники, технологии и изделий:

-научно – исследовательские, направленные на научный поиск новых знаний.

По составу и масштабности различают следующие виды проектов:

• монопроекты – это простые проекты, включающие в себя отдельные объекты (жилой дом, трансформаторную подстанцию, насосную станцию и т.п.);

• мультипроекты – это комплексные проекты, состоящие из ряда монопроектов (градостроительный комплекс, пусковой комплекс промпредприятия, система водоочистных сооружений и т.п.);

• мегапроекты – это проекты, состоящие из ряда мультипроектов, например, строительство крупного промышленного предприятия, включая создание городской инфраструктуры, и т.п.

Этапы реализации жизненного цикла инвестиционного проекта.

Обычно выделяют следующие этапы реализации жизненного цикла ИСП:

• Концептуальный (предпроектный) этап, в который входит разработка бизнес-плана и задания на проектирование (осуществляется компанией-инвестором) СВМ;

• Проектный этап, в который входит комплекс проектно-изыскательских работ, которые материализуются в создание проектно-сметной документации проекта (осуществляется проектировщиком, заказчиком);

• Этап организации и проведения подрядных торгов (осуществляется заказчиком);

• Этап организации и проведения строительных и монтажных работ, включающий сдачу объекта в эксплуатацию (осуществляется заказчиком, проектировщиком, генподрядчиком, субподрядчиками);

• Этап эксплуатации проекта (осуществляется застройщиком и эксплуатационником);

• Этап ликвидации проекта (осуществляется застройщиком).

Концепция BIM проектирования условно объединяет все этапы в части подготовки и использования комплекса технической документации объекта.

Способы осуществления строительства.

Общие положения. Способы, определяющие различные методы организации строительства, связаны со следующими классификационными признаками:

• особенностями разделения общего строительного пространства на отдельные объекты (их комплексы или их части);

• удаленностью возводимых объектов от мест дислокаций строительных предприятий;

• степенью совмещенности в выполнении работ.

Любое достаточно крупное строительство, как правило, состоит из комплекса отдельных объектов, на которых выполняются циклы работ (работы нулевого цикла, возведение строительной части, внутренние работы, монтаж электрооборудования и сетей и т.д.). Таким образом, в пространственном отношении строительство подразделяется на объекты, а в технологическом – на виды работ. Если строительство ведется по очередям, то часть объектов ориентирована на выпуск готовой строительной продукции, под которой обычно понимают полностью завершенные строительством предприятия, пусковые промышленные комплексы, градостроительные комплексы и отдельные объекты, подготовленные либо к выпуску продукции (промышленные объекты), либо к удовлетворению благ (жилые здания), либо к оказанию услуг (гостиницы, магазины и т.п.). Другая часть объектов не является готовой строительной продукцией, т.к. они имеют вспомогательной значение, например, объекты инженерной инфраструктуры. Однако во всех случаях обе пространственно выделенные группы представляют собой недвижимые объекты, и для их возведения требуется перемещение всех видов ресурсов, основные из которых трудовые, машинные и материальные. Таким образом, способы осуществления строительства определяются либо пространственным вычленением отдельных частей строительства, либо их удаленностью от постоянных мест ресурсного обеспечения, либо совмещенностью во времени при выполнении основных строительных и монтажных работ.