ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПРАВО ПЕРЕД ДРУГИМИ ЛИЦАМИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬ ЧУЖОЙ НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ ПУТЕМ ЕЕ ПОКУПКИ
ВЫПОЛНИЛ: СТУДЕНТ 2 КУРСА 2ДБО ШАХНАЗАРОВ У.
3 группы ограниченных вещных прав
права пользования чужими вещами (сервитуты, право застройки);
права на получение известной ценности из чужой вещи (право залогодержателя);
права на приобретение известной вещи
ЗАКОНОПРОЕКТ ФЗ N 47538-6 "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ И ТД»
•Проект федерального закона "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подготовлен Советом при Президенте Российской Федерации по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства и вносится по результатам доработки в соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N Пр-3110.
•Проект разработан в рамках реализации Концепции развития гражданского законодательства, подготовленной в соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 18 июля 2008 г. N 1108 "О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации".
ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВВЕСТИ В
БУДУЩЕЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ТАКИЕ ОГРАНИЧЕННЫЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА КАК:
-право застройки; -право постоянного владения и
пользования чужой недвижимой вещью (эмфитевзис ); -право личного пользовладения (узуфрукт) ;
-право вещных выдач , а также значительно
расширить круг сервитутных прав и прямо квалифицировать ипотеку
в качестве вещного права.
В Законопроекте право преимущественного приобретения
права собственности -представляет собой
исключительное перед другими лицами право па приобретение в собственность чужой
недвижимой вещи путем ее покупки на заранее установленных условиях.
лава 20.5 проекта
Согласно ст. 304 проекта лицо, обладающее правом приобретения чужой недвижимой вещи, имеет исключительное перед другими лицами право на ее приобретение в свою собственность.
В чем состоят основные задачи, которые, как предполагается, будут решены с введением в
гражданское законодательство права приобретения чужой недвижимой вещи?
-Во-первых, предполагается разрешить договоры, направленные на установление преимущественного права покупки, и защитить такое установленное договором право иском о переводе прав и обязанностей покупателя.
-Во-вторых, в качестве особой разновидности права приобретения чужой вещи предлагается определить право «приобрести еще не построенный объект недвижимости через право приобрести земельный участок (право на земельный участок), на котором этот объект будет возводиться.
Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но станет таковым после создания соответствующей недвижимой вещи.
Существенными условиями договора о праве приобретения чужой недвижимой вещи являются: 1)данные, позволяющие определить вещь; 2)срок существования права
приобретения чужой недвижимой вещи; 3)размер платы, если право
предоставляется на платной основе; 4)срок передачи вещи; 5)цена и срок оплаты приобретаемой вещи.
Указанное право прекращается, если: 1)вещь поступила в собственность обладателя этого права; 2)произошел выкуп
собственником вещи права ее приобретения у правообладателя; 3)правообладатель отказался от этого права; 4)истек срок существования права; 5)произошла гибель недвижимой вещи,
обремененной этим правом.
