3.4 Генплан атп, расчет площади участка под строительство и показателей генплана

Генеральный план представляет собой план отведенного под застройку земельного участка, ориентированный относительно сторон света, с изображением на нем зданий, сооружений, площадок для открытого хранения подвижного состава и путей его движения по территории участка, проездов общего пользования и обозначением ведомственной принадлежности соседних участков.

Генеральные планы разрабатываются в соответствии с требованиями СНиП-89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий", ВСН-01-89 "Ведомственные строительные нормы. Предприятия по обслуживанию автомобилей", ОНТП-01-91 и СНиП 2.07.01-89.

Разработка генерального плана, экономичность строительства и эффективность работы АТП существенно зависят от выбора земельного участка под строительство.

При выборе земельного участка руководствуются рядом требований:

- желательно, чтобы участок под застройку имел прямоугольную форму в плане с соотношением сторон от 1:1 до 1:3;

- желательно, чтобы рельеф местности был относительно ровным;

- уровень грунтовых вод должен быть не менее чем на 0,5 м ниже уровня пола осмотровых канав, приямков, подвалов и т.п.;

- участок должен быть расположен по возможности ближе к проездам общего пользования и инженерным сетям для обеспечения предприятия электроэнергией, теплом, водой и газом, сброса ливневых и канализационных вод с учетом возможности объединения внешних инженерных сетей с соседними предприятиями;

- на участке, как правило, должны отсутствовать строения, подлежащие сносу;

- участки для грузовых АТП необходимо отводить вблизи обслуживаемых предприятий или пунктов массовой погрузки или выгрузки грузов; для пассажирских автобусных - на маршрутах; таксомоторных - в местах массового скопления пассажиров, у вокзалов, рынков;

- размеры участка должны быть достаточными для перспективного развития предприятия, но без излишнего резервирования.

Предварительная площадь земельного участка определятся предварительно, до построения генерального плана, по формуле:

(3.1)

где F_уч – требуемая площадь участка, га

F_зпс – площадь застройки производственно-складскими зданиями, м²;

F_звс – площадь застройки вспомогательными зданиями, м²;

F_оп – площадь открытых площадок для хранения подвижного состава, м²;

К_з – плотность застройки территории, %, принимаем К_з=45%.

Площадь застройки определяется как суммарная площадь зданий и сооружений в плане, открытых площадок для хранения автомобилей, складов, навесов, резервных участков. В площадь застройки не включается площадь автомобильных дорог, тротуаров, отмосток, зеленых насаждений, площадок для отдыха и спортивных, открытых стоянок автомобилей индивидуальных владельцев.

Плотность застройки территории предприятия определяется отношением площади застройки к площади участка (в процентах).

Площадь застройки производственно-складскими зданиями с учетом площади технических помещений:

(3.2)

Площадь застройки вспомогательными зданиями:

Площадь открытых площадок для хранения подвижного состава:

Тогда площадь земельного участка под застройку будет равна:

Технико-экономические показатели генерального плана:

Площадь участка F_УЧ =2,3 га, площадь застройки F_З =0,212 га.

Плотность застройки территории предприятия определяется отношением площади застройки к площади участка (в процентах).

Плотность застройки:

(3.3)

Коэффициент озеленения представляет собой отношение площади зеленых насаждений к площади участка предприятия.

Площадь озеленения F_ОЗ =0,46 га.

Плотность озеленения:

(3.4)

Коэффициент использования территории определяется как отношение площади, занятой зданиями, сооружениями, дорогами, тротуарами, отмостками, площадками для отдыха, открытыми площадками для хранения автомобилей, озеленением, к площади участка предприятия.