4199

2

УДК 630*: 332.28

Экономика недвижимости [Текст]: метод. указания по выполнению практиче-

ских работ для студентов направления подготовки 080100 – Экономика/ Н.И.

Животягина, Е.В. Чугунова; Министерство образования и науки Российской Федерации ФГБОУ ВО «ВГЛТУ им. Г.Ф. Морозова». – 36 с.

Печатается по решению редакционно-издательского совета ГОУ ВПО

«Воронежская государственная лесотехническая академия»

Рецензент – доцент кафедры менеджмента и экономики предпринима-

тельства ФГБОУ ВО «ВГЛТУ им. Г.Ф. Морозова» Проскурина И.Ю.

Ответственный редактор – зав. кафедрой экономики и финансов, д.э.н.,

профессор Т.Л.Безрукова

3

Содержание

4

Введение

Дисциплина «Экономика недвижимости» является одной из дисциплин, позволяющей дать глубокие профессиональные знания бакалавру по направлению подготовки в условиях развивающихся рыночных отношений. Рыночная экономика требует создания полнокровного финансового рынка, составной частью которого является рынок недвижимости.

Основная цель курса – обеспечить теоретическую и практическую подготовку студентов по вопросам управления недвижимостью на базе современных знаний о данной сфере деятельности.

Изучаемая дисциплина тесно связана с другими предметами учебного плана, в особенности с экономикой предприятия, экономикой отрасли (лесной комплекс), инвестициями и инвестиционным анализом.

На основании полученных знаний и в целях их закрепления студенты должны выполнить практические работы, по которым составляется отчет, где должны быть указаны:

-название работы;

-исходные данные;

-выполненные задания с расшифровкой необходимых формул, использованных при расчетах;

-выводы и анализ полученных результатов.

Студенты выполняют задания, как в аудитории, так и во внеаудиторное время, отчитываются на практических занятиях за каждую выполненную работу и только после этого допускаются к экзамену.

Студенты заочного обучения выполняют практические работы:

№8 (задание 1), № 9 (задание 2,3) – объединены в одну работу;

№11;

№12;

№13 (задание 3).

5

Практическая работа №1 Основные понятия и особенности рынка недвижимости

Вопросы для обсуждения:

1.В чем состоит отличие недвижимости от движимого имущества?

2.Какие объекты относятся Гражданским кодексом к недвижимому имуществу?

3.Как можно классифицировать объекты недвижимости?

4.Что такое сервитут и какие виды сервитутов знаете?

5.Какая обязанность возникает у собственника недвижимости, в отношении которой установлен сервитут?

6.Как влияет обременение недвижимости сервитутом на ее стоимость?

7.В какой момент возникают, прекращаются или переходят права на недвижимые вещи?

8.Что означает инвестиционный (финансовый) рынок?

9.В чем состоят особенности рынка недвижимости?

10.Кто относится к субъектам рынка недвижимости?

Практическая работа №2 Особенности сделок с объектами недвижимости

Вопросы для обсуждения:

1.Назовите основные операции (сделки) с объектами недвижимости.

2.Какие особенности существуют при оформлении купли-продажи объекта недвижимости?

3.Что означают сделки «аренда, концессия и рента», какие между ними различия?

4.Назовите особенности аренды зданий и сооружений.

5.В каких случаях применяется залог объектов недвижимости?

6.Что означает взнос в акционерное общество, какие положительные и отрицательные стороны данной сделки для вкладчика?

7.Назовите особенности оформления сделок «наследование и дарение». Проанализируйте различия в налогообложении.

8.Что такое государственная регистрация и как она осуществляется?

9.Назовите особенности долевого строительства объектов недвижимости.

Задание 1 Назовите документы, которые необходимо собрать для государственной

регистрации права собственности на квартиру в г. Воронеже. Разработайте маршрутный лист, в котором должны быть последовательно указаны организации, их адрес и наименование требуемого документа. Следует также указать сроки оформления документов, размеры платы, а также срок годности для документа.

Задание 2 Назовите документы, которые необходимо собрать для государственной

регистрации права собственности на дачный участок в Рамонском районе. На

7

Практическая работа №4 Составление договора купли-продажи лесных насаждений

Задание 1 Изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 26 ию-

ня 2007 г. № 406 «О договоре купли-продажи лесных насаждений, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности» и выявить его основные положения.

Задание 2 На основании задания 1; исходных данных и расчетов, полученных в

практической работе №3, а также приложения 2 составить договор куплипродажи лесных насаждений.

Договор оформляется по результатам проведения аукциона. Аукционная цена превышает минимальную плату на 35 %.

Практическая работа №5 Расчет арендной платы за пользование лесным участком

Задание 1

ООО «Контакт» планирует взять в аренду лесной участок на 25 лет для ежегодного осуществления нескольких видов пользования:

-заготовка хвойной лапки – 100 кг;

-заготовка веток сосновых для технической переработки – 1220 кг;

-заготовка коры деревьев и кустарников – 50 кг;

-заготовка новогодних елей высотой до 3 м – 70 шт.;

-заготовка ягод смородины – 300 кг;

-заготовка лекарственных трав (листья мяты) – 50 кг;

-ведение охотничьего хозяйства – 60 га;

-сенокошение на заливных сенокосах – 8 га;

-осуществления рекреационной деятельности – 50 га.

Участок находится на расстоянии 2 км от автомобильной дороги. Категория лесов – зеленая зона г. Воронежа.

Коэффициент, установленный при проведении аукциона на право пользования лесным участком, составил 1,25.

Используя формулу 1 (практическая работа №3) и приложение 1, рассчитать минимальную арендную плату за лесной участок и плату по результатам аукциона.

Результаты расчетов оформить в виде табл. 2.

8

Таблица 2 – Расчет арендной платы за лесной участок

Выявить, какой вид лесопользования будет максимально выгодным для арендатора (проанализировать возможные доходы и расходы).

Практическая работа №6 Составление договора аренды лесного участка

Задание 1 Изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 28 мая

2007 г. № 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности» и выявить его основные положения.

Задание 2 На основании задания 1; исходных данных и расчетов, полученных в

практической работе №5, а также приложения 3 составить договор аренды лесного участка. Обратить внимание, что не все положения примерного договора соответствуют расчетным видам лесопользования.

Задание 3 Проанализировать договор купли-продажи лесных насаждений (практи-

ческая работа № 4) и договор аренды лесного участка для выявления общих положений и различий.

Практическая работа №7 Имущественные права предприятий лесного комплекса.

Промежуточное тестирование

Работа по времени делится на две части. Первая часть состоит в проверке самостоятельной работы студентов по названной теме, для изучения которой можно использовать периодические издания лесохозяйственного и лесопромышленного профиля, сведения из Интернета.

9

Вторая часть предназначена для проверки знаний студентов по пройденному материалу и служит основанием для проведения первой аттестации.

Тестирование может быть заменено эссе – письменной работой по пройденному курсу. В эссе должны быть максимально отражены изученные вопросы курса в логической последовательности (как в сочинении).

Примерная тема эссе «Недвижимость и управление ею на предприятиях лесного комплекса».

Вопросы для обсуждения:

1.Что такое «вещное право» и какие виды вещных прав существуют в законодательстве Российской Федерации?

2.Какие правомочия образуют содержание права собственности?

3.Какие существуют основания возникновения, прекращения перехода права собственности?

4.Какие существуют основания для принудительного прекращения права собственности?

5.В каких случаях принудительного изъятия частной собственности требуется ее оценка?

6.Укажите случаи судебного и внесудебного изъятия частной собственности.

7.Что такое право хозяйственного ведения?

8.Что такое право оперативного управления?

9.Что такое право бессрочного (постоянного) пользования?

10.Что такое право пожизненного наследуемого владения?

11.Какие правомочия принадлежат арендатору недвижимости?

12.Какое вещное право дает его обладателю правомочие по распоряжению недвижимостью?

Практическая работа №8 Оценка стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения

Вопросы для обсуждения:

1.Приведите определение земельного участка.

2.В чем заключаются особенности земли как объекта стоимостной оценки?

3.Для каких целей необходима оценка земли в Российской Федерации?

4.Из каких категорий земли состоит земельный фонд РФ?

5.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка?

Задание 1 Инвестор в мае 2010 г. планирует купить свободный земельный участок в

Рамонском районе размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дачи, затем продать и получить прибыль.

Кадастровая стоимость аналогичного участка в 8 соток составляет 4 т.р. (май 2009 г.). Рыночная стоимость превышает кадастровую стоимость на 25 % (по оценке риэлтеров). Инфляция за год составила 15 %.

Рассчитать стоимость земельного участка методом разбивки на участки

10

Задание 2 Определите кадастровую стоимость земельного участка в составе земель

особо охраняемых природных территорий, используя следующие данные:

- удельный показатель кадастровой стоимости лесных угодий – 2500

р./га;

-тип экосистемы – 9а Широколиственно-хвойные леса;

-площадь земельного участка – 5 га.

Методические указания по выполнению задания 2

1. Необходимо ознакомиться с Методикой государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов. Утверждена Росзем-

кадастром 17.02.2004. www.goskomzem.ru.

2.Самостоятельно найти в указанном источнике недостающие данные (коэффициент уникальности биоразнообразия и коэффициент ценности экосистемы), соответствующие указанному типу экосистемы.

Коэффициент уникальности биоразнообразия (Ку) представляет собой показатель, характеризующий долю видов растений и животных, занесенных в Красную книгу Российской Федерации.

Коэффициент ценности экосистемы (Кц) характеризует запас биомассы, эффективность и гармоничность структуры природных комплексов.

3.Определяется удельный показатель кадастровой стоимости оцениваемого земельного участка путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости вида угодий, занимающего наибольший удельный вес в структуре видов угодий земельного участка (по условиям задания это лесные угодья), на коэффициент ценности экосистемы и коэффициент уникальности биоразнообразия для данного типа экосистемы;

4.Определяется кадастровая стоимость оцениваемого земельного участка путем умножения рассчитанного в п.3 удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка.

Практическая работа №9 Оценка стоимости земельного участка населенного пункта

Вопросы для обсуждения:

1.В чем заключаются различия между кадастровой и единичной оценками земельных участков?

2.Какие работы проводятся оценщиком при определении кадастровой стоимости земель населенных пунктов?

3.Что такое сегментирование земельного рынка?

4.Какие факторы обусловливают сложность оценки земельных участков в Российской Федерации?

5.Возможна ли ситуация, когда у незастроенного земельного участка на окраине города не будет варианта лучшего и наиболее эффективного использования? Под влиянием каких факторов эта ситуация может измениться?