2943

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Воронежский государственный лесотехнический университет им. Г.Ф. Морозова»

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Методические указания по выполнению самостоятельных работ для студентов направления подготовки 38.03.01 – Экономика

Воронеж 2016

2

Экономика/ Н.И. Животягина, Е.В. Чугунова; Министерство образования и науки Российской Федерации ФГБОУ ВО «ВГЛТУ им. Г.Ф. Морозова». – 13 с.

Печатается по решению редакционно-издательского совета ГОУ ВПО

«Воронежская государственная лесотехническая академия»

Рецензент – доцент кафедры менеджмента и экономики предпринимательства ФГБОУ ВО «ВГЛТУ им. Г.Ф. Морозова» Проскурина И.Ю.

Ответственный редактор – зав. кафедрой экономики и финансов, д.э.н.,

профессор Т.Л.Безрукова

4

Введение

Дисциплина «Экономика недвижимости» является одной из дисциплин, позволяющей дать глубокие профессиональные знания экономисту – менеджеру в условиях развивающихся рыночных отношений. Рыночная экономика требует создания полнокровного финансового рынка, составной частью которого является рынок недвижимости.

Основная цель курса – обеспечить теоретическую и практическую подготовку студентов по вопросам управления недвижимостью на базе современных знаний о данной сфере деятельности.

Изучаемая дисциплина тесно связана с другими предметами учебного плана, в особенности с экономикой предприятия, экономикой отрасли (лесной комплекс), инвестициями и инвестиционным анализом.

На основании полученных знаний и в целях их закрепления студентызаочники обязаны выполнить практические работ, в соответствии со своим вариантом.

Вариант определяется в результате сложения двух последних цифр зачетной книжки. Например, если № зачетной книжки равен 03189, то вариант

– 8 (расчет делается следующим образом: 8+9=17, 1+7=8).

Выполнение теоретической части для варианта 8 включает в себя вопросы 8,18, 28, 38, 48. Исходные данные по расчетной части приводятся в

приложении 1.

5

«Оценка участка лесного фонда»

Упрощенную оценку участка лесного фонда можно осуществить на основе ставок платы за единицу пользования лесными ресурсами по формуле:

Пмин= V i / МСП i (1)

где Пмин – минимальный размер платы за ресурсы, р. V i – объем i-го пользования лесом, м3, га;

МСП i – минимальная ставка платы за i-тый лесной ресурс, р.

Задание 1

На основании исходных данных варианта (приложение 1) и действующих ставок платы за единицу объема лесных ресурсов (табл. 1 приложения 2) рассчитать минимальную плату за древесину.

Применить повышающий коэффициент 1,45 (для 2010 года). Распределение древесины по породам и категориям крупности приведено

в табл. 1.

Таблица 1 - Распределение ликвидной древесины на деловую (по категориям крупности) и дровяную

Задание 2

Используя исходные данные варианта (приложение 1) и ставки платы за единицу объема недревесных лесных ресурсов (табл. 2 приложения 2), рассчитать платежи за заготовку второстепенных лесных материалов.

Задание 3

6

Используя исходные данные варианта (приложение 1), ставки платы за единицу объема пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений (табл.3 приложения 2), рассчитать платежи за продукцию леса.

Задание 4

На основании исходных данных варианта (приложение 1) и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (приложение 2), рассчитать плату за ведение охотничьего хозяйства, сенокошение, осуществление научной деятельности.

Задание 5

Используя исходные данные варианта (приложение 1) и ставки платы за единицу площади лесного участка (табл.5 приложения 2), рассчитать сумму минимальной арендной платы за осуществление рекреационной деятельности в Воронежской области.

Окончательные расчеты по заданиям 1 - 5 необходимо представить в форме табл. 2.

Таблица 2 – Оценка участка лесного фонда

На основе данных табл. 2 сделать выводы о преимуществах и недостатках расчета.

7

3.Примерные вопросы к экзамену

1.Движимое и недвижимое имущество. Состав (объекты) недвижимости.

2.Краткая характеристика объектов недвижимости.

3.Лесной фонд России как объект недвижимости. Категории земель лесного фонда.

4.Характеристика земельного участка. Виды собственности на землю.

5.Сервитут. Земельный кадастр.

6.Жилой и нежилой фонды. Виды собственности.

7.Процесс регистрации прав на объекты недвижимости.

8.Понятие инвестиций. Финансовый (инвестиционный) рынок.

9.Финансовые активы и их классификация по видам, группам.

10.Функции современного финансового рынка.

11.Первичный и вторичный рынки недвижимости.

12.Особенности рынка недвижимости.

13.Субъекты рынка недвижимости.

14.Понятие сделки. Односторонние и многосторонние сделки. 15.Виды операций (сделки) с объектами недвижимости.

16.Аренда участков лесного фонда (порядок предоставления, договор аренды, регистрация, условия договора).

17.Договор купли-продажи лесных насаждений 18. Лесные аукционы (порядок проведения, регистрация).

19.Имущественные права на объекты недвижимости.

20.Виды стоимости недвижимости.

21.Налогообложение объектов недвижимости и налоги на сделки с недвижимостью.

22.Технология оценки недвижимости.

23.Метод сопоставимых продаж как наиболее распространенный способ оценки земли.

24.Лесной кадастр. Составные части оценки лесов.

25.Подходы, применяемые для оценки объектов недвижимости (строений). 26.Затратный подход определения стоимости недвижимости, его сущность. 27.Понятие износа в оценочной деятельности. Виды износа.

28.Сравнительный подход, этапы оценки.

29.Доходный подход оценки недвижимости.

30.Выбор метода для оценки недвижимости.

31.Понятие ипотеки, объекты ипотеки.

32.Договор об ипотеке, его составные части.

33.Оформление закладной, обеспечивающей гарантии кредитору.

8

Библиографический список Основная литература

1. Иваницкая, И.П. Введение в экономику недвижимости [Текст]: учебное пособие / И.П. Иваницкая, А.Е. Яковлев: - 2-е изд., перераб. и доп. –

М.:КНОРУС, 2010. – 240 с.

Дополнительная литература

1.Безрукова, Т.Л. Экономика лесного комплекса [Текст]: учебное пособие / Т.Л. Безрукова, Н.И. Животягина, А.А. Штондин. – Воронеж, 2008. – 207с.

2.Асаул А. Н. Экономика недвижимости [Текст] : рек. М-вом образования и науки Рос. Федерации в качестве учеб. для студентов высш. учеб. заведений, обучающихся по специальности "Экономика и управление на предприятии ( по отраслям)" / Анатолий Николаевич ; А. Н. Асаул. - 2-е изд. -

М. [и др.]: Питер, 2008. - 624 с.

3.Васильева, Л.С. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / Л.С. Васильева. – М.: ЭКСМО, 2008.- 480 с.

Приложение 1

Исходные данные для выполнения расчетной части