2816

2

УДК 630*: 332.28

Экономика недвижимости [Текст]: метод. указания по выполнению кон-

трольных работ для студентов заочного обучения специальности 060800 (080502) – Экономика и управление на предприятии (лесной комплекс) /

Н.И. Животягина; Фед. агентство по образованию, ГОУ ВПО «ВГЛТА». – Во-

ронеж, 2009. – 14 с.

Печатается по решению редакционно-издательского совета ГОУ ВПО

«Воронежская государственная лесотехническая академия»

Рецензент – доцент кафедры управления производством ГОУ ВПО

«Воронежская государственная лесотехническая академия» Чинарева О.И.

Ответственный редактор – зав. кафедрой экономики и финансов, д.э.н.,

профессор Т.Л.Безрукова

3

Содержание

Введение

Дисциплина «Экономика недвижимости» является одной из дисциплин, позволяющей дать глубокие профессиональные знания экономисту – менеджеру в условиях развивающихся рыночных отношений. Рыночная экономика требует создания полнокровного финансового рынка, составной частью которого является рынок недвижимости.

Основная цель курса – обеспечить теоретическую и практическую подготовку студентов по вопросам управления недвижимостью на базе современных знаний о данной сфере деятельности.

Изучаемая дисциплина тесно связана с другими предметами учебного плана, в особенности с экономикой предприятия, экономикой отрасли (лесной комплекс), инвестициями и инвестиционным анализом.

На основании полученных знаний и в целях их закрепления студентызаочники обязаны выполнить контрольную работу, состоящую из расчетной и теоретической части, в соответствии со своим вариантом.

Вариант определяется в результате сложения двух последних цифр зачетной книжки. Например, если № зачетной книжки равен 03189, то вариант – 8 (расчет делается следующим образом: 8+9=17, 1+7=8).

Выполнение теоретической части для варианта 8 включает в себя вопросы

8,18, 28, 38, 48.

Исходные данные по расчетной части приводятся в приложении 1.

4

1 Теоретическая часть

1.Движимое и недвижимое имущество. Состав (объекты) недвижимости.

2.Краткая характеристика объектов недвижимости.

3.Лесной фонд России как объект недвижимости. Категории земель лесного фонда.

4.Характеристика земельного участка. Виды собственности на землю.

5.Сервитут. Земельный кадастр.

6.Сделки с землей.

7.Жилой и нежилой фонды. Виды собственности.

8.Сделки с жилыми и нежилыми помещениями.

9.Процесс регистрации прав на объекты недвижимости.

10.Особенности рынка недвижимости.

11.Особенности регионального рынка недвижимости областей ЦЧО

12.Субъекты рынка недвижимости.

13.Понятие сделки, виды операций (сделки) с объектами недвижимости.

14.Особенности купли – продажи объектов недвижимости.

15.Рента, как вид сделки с объектом недвижимости

16.Аренда, как вид сделки с объектом недвижимости

17.Аренда лесного участка (порядок предоставления, договор аренды, регистрация, условия договора).

18.Купля-продажа лесных насаждений (основные положения, составление договора).

19.Организация и процедура проведения лесного аукциона.

20.Лесной кадастр и его практическая значимость.

21.Имущественные права на объекты недвижимости и их краткая характеристика.

22.Виды стоимости объектов недвижимости.

23.Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

24.Налогообложение объектов недвижимости и сделок с ними.

25.Технология оценки недвижимости.

26.Принципы оценки объектов недвижимости

27.Земля как природный ресурс и как экономическая категория.

28.Землеустройство и государственный земельный кадастр

29.Особенности оценки земли и земельных участков.

30.Оценка городских территорий.

31.Методы оценки рыночной стоимости земельных участков.

32.Метод сравнения продаж как наиболее распространенный способ оценки земли.

33.Основные задачи экономической оценки земель лесного фонда.

34.Подходы к экономической оценке лесов. Дисконтирование.

35. .Цели и задачи оценки имущества предприятий.

36.Виды оценки имущества предприятий.

37.Затратный метод определения стоимости недвижимости, его сущность, достоинства и недостатки.

38.Особенности определения восстановительной стоимости имущества предприятия.

39.Особенности определения ликвидационной стоимости имущества предприятий.

40.Особенности определения инвестиционной стоимости имущества предприятия и в целях судопроизводства

41.Понятие износа в оценочной деятельности. Виды износа.

42.Сравнительный подход, этапы оценки.

43.Доходный подход оценки недвижимости.

44.Способ прямой капитализации. Расчет коэффициента капитализации.

45.Способ дисконтирования денежных потоков.

46.Понятие ипотеки, объекты ипотеки.

47.Договор об ипотеке, его составные части.

48.Особенности ипотеки земельных участков.

49.Особенности ипотеки предприятий как единого имущественного комплекса.

50.Особенности ипотеки жилых помещений.

5

При выполнении теоретической части рекомендуется использовать следующие источники:

1.http://les.mnr.gov.ru.

2.http:///www.bestpravo.ru.

3.http://www.forestforum.ru.

4.http://www.roslesinforg.ru.

5.http://www. forestproject.ru.

6.http://www.wood.ru.

7.http://www.goskomzem.ru.

2 Расчетная часть «Оценка участка лесного фонда»

Упрощенную оценку участка лесного фонда можно осуществить на основе ставок платы за единицу пользования лесными ресурсами по формуле

где О – оценка участка лесного фонда, р.

Пмин – минимальный размер платы за ресурсы, р. V i – объем i-го пользования лесом, м3, га;

МСП i – минимальная ставка платы за i-тый лесной ресурс, р.

Задание 1

На основании исходных данных варианта (приложение 1) и действующих ставок платы за единицу объема лесных ресурсов (табл. 1 приложения 2) рассчитать минимальную плату за древесину.

Применить повышающий коэффициент 1,45 (для 2010 года). Распределение древесины по породам и категориям крупности приве-

дено в табл. 1.

Таблица 1 - Распределение ликвидной древесины на деловую (по категориям крупности) и дровяную

6

Задание 2

Используя исходные данные варианта (приложение 1) и ставки платы за единицу объема недревесных лесных ресурсов (табл. 2 приложения 2), рассчитать платежи за заготовку второстепенных лесных материалов.

Задание 3

Используя исходные данные варианта (приложение 1), ставки платы за единицу объема пищевых лесных ресурсов и лекарственных растений (табл.3 приложения 2), рассчитать платежи за продукцию леса.

Задание 4

На основании исходных данных варианта (приложение 1) и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (приложение 2), рассчитать плату за ведение охотничьего хозяйства, сенокошение, осуществление научной деятельности.

Задание 5

Используя исходные данные варианта (приложение 1) и ставки платы за единицу площади лесного участка (табл.5 приложения 2), рассчитать сумму минимальной арендной платы за осуществление рекреационной деятельности в Воронежской области.

Окончательные расчеты по заданиям 1 - 5 необходимо представить в форме табл. 2.

Таблица 2 – Оценка участка лесного фонда

На основе данных табл. 2 сделать выводы о преимуществах и недостатках расчета.

7

3.Примерные вопросы к экзамену

1.Движимое и недвижимое имущество. Состав (объекты) недвижимости.

2.Краткая характеристика объектов недвижимости.

3.Лесной фонд России как объект недвижимости. Категории земель лесного фонда.

4.Характеристика земельного участка. Виды собственности на землю.

5.Сервитут. Земельный кадастр.

6.Жилой и нежилой фонды. Виды собственности.

7.Процесс регистрации прав на объекты недвижимости.

8.Понятие инвестиций. Финансовый (инвестиционный) рынок.

9.Финансовые активы и их классификация по видам, группам.

10.Функции современного финансового рынка.

11.Первичный и вторичный рынки недвижимости.

12.Особенности рынка недвижимости.

13.Субъекты рынка недвижимости.

14.Понятие сделки. Односторонние и многосторонние сделки. 15.Виды операций (сделки) с объектами недвижимости.

16.Аренда участков лесного фонда (порядок предоставления, договор аренды, регистрация, условия договора).

17.Договор купли-продажи лесных насаждений 18.Лесные аукционы (порядок проведения, регистрация). 19.Имущественные права на объекты недвижимости. 20.Виды стоимости недвижимости.

21.Налогообложение объектов недвижимости и налоги на сделки с недвижимостью.

22.Технология оценки недвижимости.

23.Метод сопоставимых продаж как наиболее распространенный способ оценки земли.

24.Лесной кадастр. Составные части оценки лесов.

25.Подходы, применяемые для оценки объектов недвижимости (строений). 26.Затратный подход определения стоимости недвижимости, его сущность. 27.Понятие износа в оценочной деятельности. Виды износа.

28.Сравнительный подход, этапы оценки.

29.Доходный подход оценки недвижимости.

30.Выбор метода для оценки недвижимости.

31.Понятие ипотеки, объекты ипотеки.

32.Договор об ипотеке, его составные части.

33.Оформление закладной, обеспечивающей гарантии кредитору.

8

Библиографический список Основная литература

1.Безрукова, Т.Л. Экономика лесного комплекса [Текст]: учебное пособие

/Т.Л. Безрукова, Н.И. Животягина, А.А. Штондин. – Воронеж, 2008. – 207 с.

2.Петров, В.Н. Экономика недвижимости [Текст]: учебное пособие / В.Н. Петров. – СПбГЛТА. – СПб.: Наука, 2003. – 176 с.

Дополнительная литература

1.Бердникова, Т.Б. Оценка и налогообложение имущества предприятий [Текст]: учебное пособие / Т.Б. Бердникова. М.: ИНФРА-М, 2003. – 233 с.

2.Васильева, Л.С. Экономика недвижимости [Текст]: учебник / Л.С. Васильева. – М.: ЭКСМО, 2008.- 480 с.

Приложение 1

Исходные данные для выполнения расчетной части

Приложение 2

Ставки платы

за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности (постановление Правительства РФ от 22 мая 2007 г. № 310)

Таблица 1 - Ставки платы за единицу объема древесины лесных насаждений (основные породы)

*Породы лесных насаждений, за исключением пород лесных насаждений, заготовка древесины которых в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 2007 г. № 162 "Об утверждении перечня видов (пород) деревьев и кустарников, заготовка древесины которых не допускается" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 13, ст. 1580) не допускается.

**К деловой крупной древесине относятся отрезки ствола диаметром в верхнем торце без коры от 25 см и более, к средней - диаметром от 13 до 24 см, к мелкой - диаметром от 3 до 12 см.

***Диаметр дровяной древесины липы измеряется без коры, остальных пород лесных насаждений - в коре.

****За исключением ели для новогодних праздников.