407

Схема 11. Понятие и виды жилищного фонда

Жилищный фонд

совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации

ВИДЫ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

жилищный фонд коммерческого использования

21

22

Схема 12. Перевод жилого помещения в нежилое помещение

Не допускается перевод жилого помещения в нежилое помещение в наемном доме социального использования

Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается

сучетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации

изаконодательства о градостроительной деятельности

если доступ к переводимому помещению возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям

если имеется техническая возможность оборудовать доступ к переводимому помещению

если переводимое помещение не является частью жилого помещения либо не используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания

если право собственности на переводимое помещение не обременено правами каких-либо лиц

если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение,

не являются жилыми

Схема 13. Перевод нежилого помещения в жилое помещение

Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается

если такое помещение отвечает установленным требованиям или имеется возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям

Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

если право собственности на такое помещение не обременено правами третьих лиц

23

24

Схема 14. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство жилого помещения – установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт (перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

Схема 15. Порядок проведения переустройства и перепланировки жилого помещения

Собственник (уполномоченное им лицо) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

непосредственно либо через многофункциональный центр

заявление о переустройстве и (или) перепланировке

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии)

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры

Орган, осуществляющий согласование

не позднее чем через сорок пять дней со дня представления собственником (уполномоченным им лицом) документов принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки

не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие решения, на основании которого проводится переустройство и (или) перепланировка

25

26

Схема 16. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение,

несет предусмотренную законодательством ответственность

самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей

самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей

(ст. 7.21. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации)

переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей

(ст. 7.22. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации)

Собственник (наниматель по договору социального найма) жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано

обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда

если этим не нарушаются права и законные интересы граждан

если это не создает угрозу их жизни или здоровью

Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, установленный органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки, суд по иску этого органа при условии непринятия решения о сохранении жилого помещения

впереустроенном и (или) перепланированном состоянии принимает решение

в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние

в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние

27

28

ТЕМА 3.

Право собственности и другие вещные права на жилое помещение