555

Федеральное агентство по образованию Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия

(СибАДИ)

Кафедра «Недвижимость и строительный бизнес»

РАСЧЕТ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ

В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

РЕСУРСНЫМ МЕТОДОМ

Методические указания к выполнению курсовых (контрольных) работ

для студентов строительных специальностей

Составитель М.С. Цицикашвили

Омск Издательство СибАДИ

2008

УДК 65.03.69 ББК 38.7

Рецензент канд. техн. наук, доц. С.Ю. Столбова

Работа одобрена научно-методическим советом специальностей 270102, 270115 в качестве методических указаний для студентов специальностей 270114, 270102, 270115, 080502.

Расчет сметной стоимости в строительстве ресурсным методом:

Методические указания к выполнению курсовых (контрольных) работ для студентов строительных специальностей / Сост. М.С. Цицикашвили. Омск: Изд-во СибАДИ, 2008. 56 с.

В методических указаниях излагается порядок и последовательность составления сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом. Предназначены для студентов специальностей «Промышленное и гражданское строительство», «Экономика и управление на предприятиях», «Архитектура и градостроительство», «Экспертиза и управление недвижимостью» дневной и заочной форм обучения.

Табл. 5. Библиогр.: 9 назв.

Составитель М.С. Цицикашвили, 2008

Общие положения

4

Настоящие методические указания разработаны для оказания помощи студентам в самостоятельной работе по изучению вопросов ценообразования и сметного нормирования в строительстве, приобретению практических навыков стоимостной оценки принимаемых инженерных решений и формированию цен на строительную продукцию.

Статьей 743 Гражданского Кодекса РФ установлено, что "подрядная строительная организация обязана осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ". То есть техническая документация и смета являются обязательными приложениями к договору строительного подряда.

Встроительном комплексе для определения комплекса документов, необходимых для осуществления строительства, используется термин проектно-сметная документация (ПСД).

Обязанность по разработке ПСД возлагается на заказчиказастройщика. При этом предполагается, что каждый элемент документации согласовывается с подрядчиком (на стадии проектирования, утверждения или заключения договора строительного подряда).

Встроительстве могут применяться следующие методы определения стоимости продукции, работ и услуг:

ресурсный;

ресурсно-индексный; базисно-индексный; базисно-компенсационный;

на основе банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов.

Ресурсный метод это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях, данных о расстояниях и способах их доставки на приобъектный склад, расхода энергоносителей, времени на эксплуатацию машин и их состав, затрат труда рабочих. В настоящих методических указаниях излагаются порядок и последовательность составления сметных расчетов (смет) на строительные и монтажные работы ресурсным методом.

5

Методические указания, на примере строительства фундаментов жилого дома, содержат порядок расчета стоимости производства работ в текущем (прогнозном) уровне цен, определяемом на основе сложившихся их ко времени расчетов или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

В настоящее время действует Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации, (МДС 81-35. 2004), принятая и введенная в действие с 9 марта 2004 г. постановлением Госстроя России от 05.03.2004 №15/1.

Основанием для определения сметной стоимости строительства служат:

проект и рабочая документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства, а также пояснительные записки к проектным материалам;

действующие сметные (в том числе ресурсные) нормативы, а также отпускные цены на оборудование, мебель и инвентарь;

отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения центральных и других органов государственного управления.

В случае, когда отсутствуют необходимые сметные нормативы в

действующей сметно-нормативной (нормативно-информационной) базе, а также для специализированных строек (в том числе линейных), в составе проекта могут составляться по произвольной форме индивидуальные сметные нормы.

В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость объекта. Для определения сметной стоимости строительства в составе проекта рассчитывается: сводный сметный расчет, сводка затрат, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды затрат. Сметная документация составляется в установленном порядке, независимо от метода осуществления строительства (подрядным или хозяйственным способом).

Для определения сметной стоимости проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется следующая сметная документация:

Сводный сметный расчет строительства (сводные сметные расчеты и сводки затрат).

6

Сметы на объекты строительства (объектные сметы и расчеты).Сметы на отдельные виды работ и затрат (локальные сметы и сметные расчеты).

1. ОРИЕНТИРОВОЧНЫЙ СОСТАВ КУРСОВОЙ (КОНТРОЛЬНОЙ) РАБОТЫ

Примерный состав работы:

1.Формирование исходных данных по шифру задания.

2.Сводная смета строительства.

3.Объектная смета строительства.

4.Локальные сметы.

5.Локальные ресурсные ведомости.

6.Калькуляции сметной стоимости материалов, полуфабрикатов и конструкций.

7.Калькуляции транспортных расходов.

8.Калькуляции стоимости эксплуатации строительных машин.

2. УКАЗАНИЯ И ПРИМЕР ВЫПОЛНЕНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ РАЗДЕЛОВ

КУРСОВОЙ (КОНТРОЛЬНОЙ) РАБОТЫ

Исходные данные для расчета работы определяются по вариантам задания персонально выдаваемым студентам. Пример задания приводится в прил. 1.

2.1. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляется на основе объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на отдельные виды затрат. В составе сводных сметных расчетов и объектных смет отражается технологическая структура капитальных вложений в основные фонды, которая слагается из стоимости следующих видов работ и затрат:

строительные работы;

работы по монтажу оборудования;

7

оборудование (требующее и не требующее монтажа), предусмотренное в сметах на строительство;

инструмент и инвентарь, включаемые в сметы на строительство;

машины и оборудование, не входящие в сметы на строительство;

прочие капитальные работы и затраты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства включает следующие главы:

1.Подготовка территории строительства.

2.Основные объекты строительства.

3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4.Объекты энергетического хозяйства.

5.Объекты транспортного хозяйства и связи.

6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7.Благоустройство и озеленение территории.

8.Временные здания и сооружения.

9.Прочие работы и затраты.

10.Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия.

11.Подготовка эксплуатационных кадров.

12.Проектные и изыскательские работы.

Пример сводного сметного расчета стоимости строительства приведен в прил. 2.

2.2. Составление объектной сметы стоимости строительства

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

С целью определения полной стоимости объекта, необходимой для расчетов за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком, в конце объектной сметы к стоимости строительных и монтажных работ, определенной в текущем уровне цен, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат, в том числе:

на удорожание работ, выполняемых в зимнее время;

8

стоимость временных зданий и сооружений;

другие затраты, включаемые в сметную стоимость строительно-монтажных работ и предусматриваемые в составе главы «Прочие работы и затраты» сводного сметного расчета стоимости строительства, – в соответствующем проценте для каждого вида работ или затрат от итога строительно-монтажных работ по всем локальным сметам, либо в размерах, определяемых по расчету;

часть резерва средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренного в сводном сметном расчете, с учетом размера, согласованного заказчиком и подрядчиком для включения в состав твердой договорной цены на строительную продукцию.

Втех случаях, когда стоимость объекта определена по одной локальной смете, объектная смета не составляется. При этом роль объектной сметы выполняет локальная смета, в конце которой включаются средства на покрытие лимитированных затрат в том же порядке, что и для объектных смет.

Вобъектном сметном расчете (смете) построчно и в итоге приводятся показатели единичной стоимости на 1 м3 объема, 1 м2 площади зданий и сооружений, 1 м протяженности сетей и т.п.

За итогом объектного сметного расчета (сметы) справочно показываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами (сметами).

Состав цены отражаемой в объектных сметах приведен в табл. 1.

2.3.Составление локального ресурсного сметного расчета

(локальной ресурсной сметы)

Локальные сметы это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), обычно включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

9

Слс Пз НР Пc,

где Слс – сметная стоимость СМР по локальной смете (сметному расчету), руб; Пз – прямые затраты, руб; НР – накладные расходы, руб; Пс – сметная прибыль, руб.

Таблица 1

Состав цены отражаемой в объектной смете

Прямые затраты учитывают стоимость необходимых для выполнения работ ресурсов:

материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);

технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);

трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

Прямые затраты определяются:

Пз Мс Озп ЭМ ППР ,

где Мс – сметная стоимость материалов, полуфабрикатов и конструкций, руб; Озп – основная заработная плата строительных рабочих, руб; ЭМ – сметная стоимость эксплуатации машин и механизмов, руб; ППР – прочие прямые расходы, руб.

10

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

2.3.1. Порядок заполнения локальной ресурсной сметы (прил. 4,5)

1.В графы 2, 3, 4 «Шифр, номера нормативов и коды ресурсов», «Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса» и «Единица измерения» принимаются по итоговым показателям ресурсов из локальной ресурсной ведомости

(прил. 6, 7).

2.В графу 5 «Количество единиц по проектным данным» заносится суммарный расход одинаковых по техническим параметрам (шифр, код) ресурсов из локальной ресурсной ведомости.

3.Текущий уровень цен на ресурсы может быть принят на основе базисного уровня цен приведенных в сборниках сметных норм и расценок и индексов изменения стоимости ресурсов либо на основании составленных калькуляций сметной стоимости материальных и технических ресурсов, а также расчетов средств на оплату труда в текущем уровне цен.

4.В графу 7 «Сметная стоимость общая» заносится произведение графы 5 на графу 6.

5.Суммированием стоимости ресурсов (графа 7 по вертикали) определяются прямые затраты.

Накладные расходы нормируются косвенным способом в

процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе прямых затрат.

З Ннр

HР 100 ,

11