112

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МАЛОГО ГОРОДА

Методические указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Технико-экономическое обоснование проектных решений» для студентов очной

изаочной форм обучения специальности 060800 «Экономика и управление

на предприятии строительства»

Омск Издательство СибАДИ

2002

Министерство образования РФ Сибирская государственная автомобильно-дорожная академия

(СибАДИ)

Кафедра экономики и управления недвижимостью

ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА МАЛОГО ГОРОДА

Методические указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Технико-экономическое обоснование проектных решений» для студентов очной и заочной форм обучения специальности 060800 «Экономика и управление

на предприятии строительства»

Составители: Г.У. Козачун, Н.С. Катьянова, А.В. Машуков

Омск Издательство СибАДИ

2002

УДК 69.003.121+33 ББК 65.9(2)31+711

Рецензент ведущий специалист управления Государственной вневедомственной Экспертизы Администрации Омской области И.В. Таран

Работа одобрена методической комиссией факультета ПГС в качестве методических указаний для специальности 060800.

Технико-экономическое обоснование генерального плана малого города:

Методические указания по выполнению курсового проекта по дисциплине «Тех- нико-экономическое обоснование проектных решений» для студентов очной и заочной форм обучения специальности 060800 «Экономика и управление на предприятии строительства»/ Сост.: Г.У Козачун, Н.С. Катьянова, А.В. Машуков. – Омск: Изд-во СибАДИ, 2002. – 19 с.

Предназначены для выполнения курсового проекта студентами специальности 060800. Составлены в соответствии с действующими нормами проектирования и учебной программой.

В настоящих указаниях изложены порядок формирования градообразующей базы города, прогнозная численность населения, потребности в жилом фонде, объектах культурно-бытового обслуживания, а также расчет территории основных функциональных зон города. Дан методический подход к расчету основных технико-экономических показателей для разработки проекта детальной планировки жилого района города.

Табл.8. Библиогр.: 3 назв.

©Издательство СибАДИ, 2002

ВВЕДЕНИЕ

В процессе работы над курсовым проектом «Техникоэкономическое обоснование генерального плана малого города» студент знакомится с технико-экономическим обоснованием градостроительных объектов.

Основная задача курсового проекта – помочь студенту овладеть методикой технико-экономического обоснования, освоить основные принципы технико-экономического обоснования проектных решений, включая комплексность учета многообразных факторов, в том числе социально-демографических, экономических, культурных, экологических, ландшафтных и др.

Цель методических указаний – выбор наиболее рационального варианта проектного решения и сокращение времени на выполнение курсового проекта при соблюдении основных нормативных требований. Во время курсового проектирования студенты овладевают навыками выполнения основных технико-экономических расчетов и тех- нико-экономического обоснования проектных решений градостроительных объектов.

3

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Разработать технико-экономическое обоснование генерального плана малого города с численностью населения 25–50 тыс. жителей в заданном климатическом районе.

При разработке проекта необходимо по заданному варианту на основе ведущего промышленного предприятия сформировать градообразующую базу города на первую очередь и расчетный срок и рассчитать:

1)численность населения города на первую очередь и расчетный

срок;

2)объем жилищного и культурно-бытового строительства города на первую очередь и расчетный срок;

3)потребность в территории для отдельных функциональных зон по городу в целом на два периода;

4)основные технико-экономические показатели по городу;

5)основные технико-экономические показатели для разработки проекта детальной планировки жилого района.

Оформить работу как курсовой проект на листах формата А4.

2. ФОРМИРОВАНИЕ ГРАДООБРАЗУЮЩЕЙ БАЗЫ ГОРОДА

Градообразующая база города включает предприятия следующих отраслей: промышленности, капитального строительства, внешнего транспорта, высших и средних учебных заведений, предприятий и учреждений внегородского значения, проектных и научноисследовательских организаций, учреждений рекреационного обслуживания, предприятий сельскохозяйственного производства и прочих.

Численность занятых на ведущем промышленном предприятии, формирующем народнохозяйственный профиль города (нефтехимия, химия, металлообработка, машиностроение и т. д.), а также на других предприятиях, обеспечивающих достаточно автономное развитие города, принимается по табл. 2.1 и 2.2.

4

5

Численность занятых на различных градообразующих предприятиях города предлагается рассчитывать в соответствии с их процентным соотношением относительно общего количества и установленной численности занятых на ведущем объекте промышленности.

Процент занятых в различных градообразующих отраслях принимается студентом в пределах, указанных в табл. 2.2, при обязательной сумме 100 %.

Количество занятых в различных градообразующих отраслях определяется по формуле

где Нi – численность трудящихся, занятых на i-м предприятии градообразующей отрасли, тыс. чел.;

Пi – процент персонала, занятого на i-м предприятии градообразующей отрасли, по данным табл. 2.2; Чпр – численность трудящихся, занятых в промышленности;

Ппр – процент трудящихся, занятых в промышленности.

6

3. РАСЧЕТ ЧИСЛЕННОСТИ НАСЕЛЕНИЯ

Численность населения города на первую очередь и расчетный срок определяется по формуле

Т У И Б В П

где А – количество трудящихся, занятых в градообразующих отраслях города, тыс. чел.; м – количество населения, проживающего в пригороде и занятого на

предприятиях города, тыс. чел.; з – количество занятых на предприятиях населенных пунктов приго-

рода, проживающих в городе, тыс. чел.; Т – население в трудоспособном возрасте в демографической структуре города, %;

У – учащиеся в трудоспособном возрасте, обучающиеся с отрывом от производства, %; И – инвалиды в трудоспособном возрасте, не занятые в общественном производстве;

Б – лица в трудоспособном возрасте, не занятые в общественном производстве (домохозяйки, безработные), %; В – занятые в сфере культурно-бытового обслуживания города, %;

П – лица пенсионного возраста, занятые на производстве, %. Количественные показатели для расчета численности населения

города на первую очередь и расчетный срок приведены в табл. 3.1.

Таблица 3.1

Демографические показатели для расчета численности населения города, %

Окончание табл. 3.1

Примечания: 1. Расчетная численность населения города принимается с точностью до целого числа. 2. Расчетная численность населения города должна быть не более 50 тыс. человек. При превышении расчетной численности более 50 тыс. чел. необходимо уменьшить градообразующую базу города.

4.РАСЧЕТ ОБЪЕМОВ ЖИЛИЩНОГО

ИКУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Потребность города в жилом фонде определяется с учетом численности населения и жилищной обеспеченности. В курсовом проекте рекомендуется принимать обеспеченность на первую очередь 24 м2 общей площади на одного жителя, на расчетный срок – 36 м2. Общая площадь жилых домов на первую очередь и расчетный срок определяется произведением численности населения на соответствующий период на норму обеспеченности общей площади на тот же период.

Кроме общей потребности в жилом фонде, в курсовом проекте рассчитывается потребное количество квартир на первую очередь и расчетный срок, определяемое как отношение численности населения на соответствующий период на средний размер семьи. Средний размер семьи принять 3,4 человека.

Потребный жилой фонд города распределять по этажности согласно рекомендациям табл. 4.1.

8

Таблица 4.1

Распределение жилого фонда города по этажности

Структуру жилой застройки по этажности студент принимает самостоятельно.

Средняя этажность по городу определяется по формуле

где а1….аn – количество жилого фонда города, размещаемого в жилых домах различной этажности, в процентах;

1,2…n – этажность жилых домов.

Потребность города в учреждениях и предприятиях бытового обслуживания населения определяется согласно СНиП 2.07.01 – 89* [1, с. 38–53] и сводится в табл. 4.2.

9