-
Порядок определения сметной стоимости строительства
1.5.1 Локальные сметные расчеты
Локальные сметы являются первичным сметным документом и составляются на основе объемов работ, определяемых в составе рабочей документаци. В них определяется сметная стоимость конструктивных элементов и видов работ.
Локальные сметные расчеты составляются также на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупненным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей документации.
Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ составляются исходя из следующих исходных данных:
-
параметров зданий, сооружений, принятых в проектных решениях;
-
объемов работ из ведомостей строительных и монтажных работ;
-
действующих сметных нормативов и показателей на виды работ;
-
свободных (рыночных) цен и тарифов на материалы и услуги.
Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капиталовложений и порядком осуществления деятельности СМО определяется по следующим элементам:
-
строительные работы;
-
монтажные работы (монтаж оборудования);
-
затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;
-
прочие затраты (проектно-изыскательские работы, затраты на подготовку площадки под застройку, подготовка эксплуатационных кадров, содержание службы заказчика и т.д.).
В практике учета и планирования строительные и монтажные работы объединены в единую статью (строительно-монтажные работы).
Сметная стоимость строительно-монтажных работ по матодам расчета и экономическому содержанию делится на три основные части:
- прямые затраты (ПЗ);
- накладные расходы (НР);
- сметная прибыль (СП).
Согласно этому определению формула цены единицы строительной продукции Ссмр может быть представлена в следующем виде:
ССМР = ПЗ + НР + СП (1.1)
ПЗ– прямые затраты – затраты, непосредственно связанные с производством работ на строительной площадке, они включают в себя затраты:
-
на оплату труда основных рабочих-строителей;
-
материалы, изделия и конструкции;
-
эксплуатацию строительных машин и механизмов.
Прямые затраты определяются прямым счетом на основании физических объемов по калькуляциям, видам работ (Vсмр) и на основании сметных затрат с использованием соответствующих единичных расценок (ЕР), то есть
(1.2)
В сметную цену материалов входят затраты не только на их приобретение, но и расходы, связанные с предварительной заготовкой некоторых материалов и конечной доставкой их на строительную площадку.
Стоимость эксплуатации машин включает затраты, предусмотренные сметными нормами и расценками (амортизационные отчисления, стоимость горюче-смазочных материалов и др., а также основная заработная плата рабочих, управляющих машинами).
Основная заработная плата рабочих – это выплаты за отработанное время или фактически выполненную сдельную работу.
НР– накладные расходы – как часть сметной стоимости СМР представляют собой совокупность затрат, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием: содержание административно-управленческого персонала, расходы по охране труда, содержание сторожевой охраны и т.д.
Накладные расходы определяют косвенным счетом по видам строительных и монтажных работ на основе «Норм накладных расходов на строительные, монтажные, специальные работы» в процентах от средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в составе сметных прямых затрат.
Величина их определяется косвенным путем в процентах от фонда оплаты труда рабочих (ФОТ). Нормативы накладных расходов приводятся в МДС 81-33.2004.
Прямые затраты и накладные расходы в сумме образуют сметную себестоимость работ (Сс):
Сс = ПЗ + НР (1.3)
СП– сметная прибыль – сумма средств, необходимая для покрытия отдельных (общих) расходов СМО не относимых на себестоимость работ, и являющаяся нормативной (гарантированной) частью стоимости строительной продукции.
По сметной прибыли имеется МДС 81-25.2001, но обновленные нормативны сметной прибыли от ФОТ рекомендованы в Письме Федерального агентства по строительству от 18.11.2004 г. № АП-55-36/06.