3. Федеральные и территориальные единичные расценки на строительные работы (фер-2001, тер-2001)

Основным видом расценок, используемых для определения прямых затрат в стоимостном выражении на единицу работ, являются единичные расценки.

Единичная расценка (ЕР) – это стоимостной показатель, в котором на основании действующих сменых норм и цен определены затраты в денежном выражении на выполнение единицы измерения конструктивного элемента или вида работ.

Введенные в действие в 2001 г. сбрники ФЕР-2001 и ТЕР-2001 составлены на основе элементных сметных норм (ГЭСН-2001), средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции, средних сметных цен эксплуатации строительных машин и механизмов и уровня оплаты труда рабочих-строителей и машинистов по состоянию на 1 января 2000 г.

Каждый сборник ЕР содержит техническую часть и расценки, установленные на соответствующий измеритель конструкций или работ, в том числе (руб.):

• общие прямые затраты;

• затраты на оплату труда рабочих-строителей;

• стоимость эксплуатации строительных машин, в том числе на оплату труда рабочих, обслуживающих машины;

• затраты на материалы, изделия и конструкции;

• расход материалов, не учтенных расценками, в физических единицах измерения;

• затраты труда рабочих-строителей, в чел.-ч;

В составе ЕР не учтены накладные расходы и сметная прибыль.

Составление сметной документации с применением ЕР осуществляется в базисном (на 1 января 2000г.) и текущем уровнях цен.

4. Состав и виды сметной документации. Методы определения сметной стоимости строительства

Для определения сметной стоимости строительства зданий, сооружений составляется сметная документация, которая подразделяется на три группы смет:

1. Сметы (сметные расчеты) на отдельные виды работ и затрат (в т.ч. на проектные и изыскательные работы) - локальные сметы и сметные расчеты;

2. Сметы на объекты строительства - объектные сметы и сметные расчеты;

3. Сметы на комплекс строительства в целом - сводный сметный расчет и при необходимости сводка затрат.

Образцы составления сметной документации приведены в приложении № 2 МДС 81-35.2004.

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

• в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

• в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

Сметная документация составляется с учетом информации о текущем изменении цен на применяемые в строительстве ресурсы.

При составлении смет (расчетов) инвестором и подрядчиком могут применяться различные методы определения сметной стоимости.

Ресурсный метод – это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах элементов затрат, необходимых для реализации проектного решения.

Ресурсный метод определения стоимости строительства представляет собой способ составления смет, при котором по видам работ показываются в натуральных измерителях расходы материалов, изделий и конструкций, затраты времени эксплуатации машин и затраты труда рабочих, а цены и тарифы на указанные ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). Этот метод позволяет определить сметную стоимость строительства объекта на любой момент времени.

Ресурсно-индексный метод – сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы.

Индексы цен – это коэффициенты перехода от базовой стоимости к стоимости на текущую дату, численно равные отношению стоимости продукции, работ или услуг в текущем уровне цен к стоимости в базовом уровне цен.

Базисно-индексный метод – использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне или в текущем уровне предшествующего периода.

Метод применения банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных объектов - это использование при проектировании объекта стоимостных данных по ранее построенным или запроектированным аналогичным зданиям и сооружениям

Метод составления смет (расчетов) выбирается в каждом конкретном случае в зависимости от условий контракта и общей экономической ситуации.

В условиях рыночных отношений ресурсные и ресурсно-индексные методы имеют приоритетное значение.