лекции Опус / OPUS_SZhD_Kratkiy_konspekt_lektsiy_chast_2
.pptx
кафедра «Строительство дорог транспортного
комплекса» 23.05.06 «Строительство железных дорог, мостов и
транспортных тоннелей»
специализация: «Строительство магистральных железных
дисциплина:дорог»
«О Р Г А Н И З А Ц И Я, П Л А Н И Р О В А Н И Е
И
У П Р А В Л Е Н И Е С Т Р О И Т Е Л Ь С Т В О М»
Конспект лекций
Часть 2
ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ПУТЕЙ СООБЩЕНИЯ ИМПЕРАТОРА АЛЕКСАНДРА I
Кафедра «Строительство дорог транспортного комплекса»
2
|
СОДЕРЖАНИЕ |
|
|
№ |
|
№ |
|
раздела |
Наименование раздела рабочей программы |
||
рабочей |
страницы |
||
|
|||
программы |
|
|
|
2 |
Инвестиционная деятельность в строительстве: |
|
3
Тема 2: «Инвестиционная деятельность в строительстве»
1.Понятие проекта
Вотечественной практике «проект» – совокупность документации по возведению предприятий, зданий, сооружений – чертежи, сметы. За рубежом это соответствует понятию «design project». Понятие «проект» в современных условиях или в понимании зарубежных
Основные определения:
1. Свод знаний по управлению проектами, PMI, США: «проект – некоторое предприятие
с изначально установленными целями, достижение которых определяет завершение проекта».
2.Ассоциация проект-менеджеров, Англия: «проект – это отдельное предприятие с
определенными целями, часто включающими требования по времени, стоимости и качеству достигаемых результатов».
3.DIN 69901, Германия: «проект – это предприятие (намерение), которое в
значительной степени характеризуется неповторимостью условий в их совокупности, например: задание цели; временные и финансовые, людские и другие ограничения; разграничения от других намерений; специфическая для проекта организация его осуществления».
4. «Оперативное руководство» № 2.20 Мирового банка: «проект – комплекс
взаимосвязанных мероприятий, предназначенных для достижения в течение
ПРОЕКТ – Система сформулированных целей, создаваемых объектов,
технологических процессов, технической и организационной документации для них, материальных, финансовых и трудовых ресурсов, а также управленческих решений и мероприятий по их выполнению.
4
2. Классификация проектов
ПРОЕКТЫ
по типу
по основным сферам деятельности, в которых осуществляется проект:
•технический;
•организационны
й;
•экономический;
•социальный;
•смешанный
|
по степени |
|
сложности |
• |
простые; |
• |
сложные; |
• |
очень сложные |
по классу
по составу и структуре проекта и его предметной области:
•монопроект –
отдельный
проект
различного
типа;
•мультипроект –
комплексный проект из ряда монопроектов;
•мегапроект –
целевые
программы
развития регионов и т.д.
по масштабу
по размерам проекта, количеству участников, степени влияния на окружающий мир:
•мелкий проект;
•средний проект;
•крупный
проект;
•очень крупный проект
или:
•международные ; национальные;
•региональные;
•отраслевые;
ведомственные;
•проекты одного предприятия
по длительности
по
продолжительност и периода осуществления проекта:
•краткосрочные (до 3 лет);
•среднесрочные (3-5 лет);
•долгосрочные (более 5 лет)
по виду
•инвестиционный
;
•инновационный;
•научно- исследовательс- кий;
•образовательны
й;
•смешанный
5
. Инвестиции и инвестиционный проект
Инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Инвестиционная деятельность – вложение и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
Капитальные вложения – инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты.
Инвестиционный проект – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная
документации |
|
Источники инвестиций |
утвержденная в |
||
установленном |
|
осуществлению |
|||
инвестиций (бизнес – план). |
Средства |
|
|
||
Собственные |
|
|
|
||
|
федерального |
Иностранные |
|
||
финансовые |
|
Заемные средства |
|||
регионального и |
инвестиции |
||||
средства |
|
||||
местных бюджетов |
|
|
|||
|
|
|
|||
Прибыль, накопления, |
|
|
В форме финансового |
|
|
амортизационные |
|
|
|
||
|
В форме |
участия в уставном |
Кредиты, |
||
отчисления, суммы от |
|
||||
|
государственной |
капитале, а также в |
облигационные займы, |
||
выплаты страховыми |
|
||||
|
поддержки |
форме прямых |
векселя и др. |
||
органами, иные виды |
|
||||
|
|
денежных вложений |
|
||
активов |
|
|
|
||
|
|
|
|
||
Суммы не подлежат возврату, субъекты участвуют в доходах от реализации
инвестиций
Суммы подлежат возврату, субъекты не участвуют в доходах от реализации
6
Жизненный цикл инвестиционных строительных проектов
Жизненный цикл инвестиционного строительного проекта (ИСП) - это промежуток времени между оформленной идеей ее реализации на бумажном носителе в виде инвестиционного проекта и исчерпанием возможностей реализованной идеи в процессе ее эксплуатации в производстве. При строительстве транспортных объектов – до
вывода объекта на проектную мощность.
В большинстве случаев в жизненном цикле инвестиционного строительного проекта выделяют три фазы его существования:
1.Концептуальный этап (предпроектный) – анализ и обоснование идеи, разработка бизнес-плана или обоснования инвестиций в строительство, поиск инвесторов и т.д.
2.Проведение технологического ценового аудита (ТЦА) ИСП.
3.Проектный этап – разработка проектно-сметной документации (ПСД), проведение ТЦА ПСД, экспертиза ПСД.
Этап ввода объекта в эксплуатацию, доведение его до проектной мощности
Этап производства строительно- монтажных (СМР) и пусконаладочных работ (ПНР).
Характеризуется активным участием в ней инвестора или инвесторов: выполнение СМР, закупка оборудования, доставка, монтаж и пусконаладка оборудования на построенном объекте, прием на работу и подготовка персонала для эксплуатации объекта
7
8
Участники инвестиционных строительных проектов
Инвестор – субъект инвестиционной деятельности, юридическое или физическое лицо,
осуществляющее из собственных, привлеченных или заемных средств финансирование ИСП. Застройщик – физическое или юридическое лицо, в интересах которого осуществляется строительство,
обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта, выполнение инженерных изысканий, подготовку ПСД. Распоряжается денежными средствами инвестора. Застройщик может быть инвестором. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчикуЗаказчик (технический заказчик) - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим данные виды работ, необходимые материалы и документы, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности. Заказчик – лицо, управляющее строительством. Главным отличием заказчика от застройщика является то, что застройщик – это тот, кому принадлежит земельный участок. Функции технического заказчика могут осуществляться застройщиком
Государственный заказчик – государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация независимо от формы собственности (служба заказчика), наделенная соответствующим государственным органом правом распоряжаться бюджетными инвестиционными ресурсами для реализации государственной целевой программы или конкретного инвестиционного проекта, например ФКУ «Севзапуправтодор», ФКУ «Ространсмодернизация» и т.д.
Подрядчик (генеральный подрядчик) – юридическое лицо, которое берет на себя все функции по реализации запланированных строительных работ
Проектировщик (генеральный проектировщик) – юридическое лицо, которое берет на себя все функции по разработке ПСД, проведению авторского надзора за соблюдением проектных решений в ходе строительства.
Пользователь объектов капитального строительства – физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные государства, международные объединения и организации, для которых создаются указанные объекты. Пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы.
9
Взаимодействие основных участников реализации инвестиционных строительных проектов
10 
Окружение инвестиционных строительных проектов
Дальнее окружение: