Экономика строительства / Вестник ЦиСН 2 (215)-2019

ОпубликованоEПостановление Правительства РФ №1683 отE26.12.2018 «О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика», — сE29 марта 2019 года вступают в силу новые требования к нормативам финансовой устойчивости застройщика.

Оценка нормативов финансовой устойчивости деятельности застройщика будет определяться в зависимости от даты выдачи разрешения на строительство.

Так, указанным актом, установлено, что застройщики, получившие разрешение на строительство после 01.07.2018, обязаны соблюдать следующие нормативы:

•норматив обеспеченности обязательств — не менее 1;

•норматив целевого использования средств — не более 1;

•норматив размера собственных средств застройщика — не менее 10% от планируемой стоимости (создания) объектов, указанной в проектной декларации.

Если строительство объектов осуществляется в пределах нескольких РС в соответствии с ГПЗУ или ППТ, либо в пределах

одного или нескольких РС расположенных

вграницах РЗТ, КОТ И КРТ, то норматив размера собственных средств считается соблюденным, когда размер собственных средств застройщика составляет не менее 10 % от проектной стоимости всех объектов.

Расчет размера собственных средств застройщика производится в соответствии с правилами расчета собственных средств, утвержденными Постановлением Правительства РФ №673 от 11.06.2018.

Застройщики, получившие разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, обязаны соблюдать только норматив обеспеченности обязательств и норматив целевого использования средств.

Кроме того, актом устанавливается, что требование о соблюдении нормативов финансовой устойчивости не распространяется на застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства с использованием счетов эскроу.

Минстрой РФ по согласованию с Минфином РФ должен будет в трехмесячный срок утвердить порядок расчета нормативов.

Оценка финансовой устойчивости деятельности застройщика должна осуществляться ежеквартально.

Документ, содержащий информацию о расчете размера собственных средств и нормативах финансовой устойчивости застройщика, согласно требованиям

п.11 ч. 2 ст. 3.1 214-ФЗ, размещается

вЕдиной информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) на ежеквартальной основе.

Настоящее постановление вступает

всилу с 29 марта 2019 года.

Минстрой представил документы поEценообразованиюE— реформа продлевается до 2022 г.

Минстрой России представил проекты постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в проект постановления Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2016 г. № 1452» и приказа «Об утверждении Методики расчета прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства», которые в настоящее время размещены на сайте Regulation.gov.ru и проходят процедуру оценки регулирующего воздействия.

В частности, проектом постановления предлагается дополнить постановление Правительства Российской Федерации от 23.12.2016 г. № 1452 «О мониторинге цен строительных ресурсов» понятием «прогнозные индексы изменения сметной стоимости строительства» и поручением Минстрою России по утверждению соответствующей методики расчета таких индексов, а также основаниями по исключению из перечня организаций, предоставляющих информацию (необходимую для формирования сметных цен строительных ресурсов) юридических лиц.

Как следует из текста документа, Минстрой России предлагает начать использование размещенных во ФГИС ЦС сметных цен на строительные ресурсы для бюджетных строек, определенных по ресурсному

методу, не с 2019 года, как это планировалось ранее, а с 2022. Таким образом, реформа ценообразования продлевается на три года. А с 2021 года в Минстрое планируют начать «апробацию ресурсной модели с возможностью определения стоимости строительства ресурсно-индексным методом по отдельным ресурсам»,

В свою очередь, проектом приказа Минстроя России предлагается утвердить вышеуказанную Методику расчета прогнозных индексов изменения сметной стоимости строительства, которой устанавливается общий порядок расчета индексов изменения сметной стоимости строительных и монтажных работ, индексов изменения оплаты труда рабочих-строителей, индексов изменения сметной стоимости эксплуатации машин и механизмов, индексов изменения сметной стоимости материалов изделий и конструкций, индексов изменения сметной стоимости отдельных видов прочих работ и затрат (включая изыскательские и проектные работы), индексов изменения сметной стоимости оборудования.

Согласно проекту Методики, рассчитанные по ней индексы изменения сметной стоимости предназначены для пересчета сметной стоимости строительства, определенной базисно-индексным методом на стадии разработки проектной документации, из базисного уровня цен в уровень цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

Ø 13-14 февраля – Москва КПК

Тема - «Развитие и практические вопросы сметного нормирования с учётом положений новых методик ценообразования в строительстве».»

Стоимость – 17 500 руб.

Ø 20-21 марта – Москва КПК

Тема - «Новое в ценообразовании в строительстве. Актуальные вопросы на современном этапе.»

Стоимость – 17 500 руб.

Ø 3-4 апреля – Москва КПК

Тема - «Новое в ценообразовании в строительстве. Актуальные вопросы на современном этапе.»

Стоимость – 17 500 руб.

Ø 17-18 апреля – Москва 2019

Тема - «Формирование сметной документации на монтаж слаботочных устройств и пусконаладочные работы АСУ ТП в СНБ-2001»

Стоимость – 15 000 руб.

Ø 15-16 мая – Санкт-Петербург

Тема – «Результаты реформы ценообразования в строительстве (практика применения новой СНБ в 2019 г.; расчет смет с ФГИС; ресурсный метод )».

Ш 18-21 июня – Сочи

III– Всероссийская научно-практическая

конференция

Тема -«Актуальные вопросы определения стоимости строительства. Перспективы совершенствования и развития системы строительного ценообразования».

Стоимость - 24 800 руб.

Ø 22-23 августа – Москва КПК

Тема - «Практика сметного дела на этапе реформирования системы ценообразования

исметного нормирования в строительстве» Стоимость - 17 500 руб.

Ø 17-18 сентября – Москва

Тема - «Практика сметного дела на этапе реформирования системы ценообразования

исметного нормирования в строительстве» Стоимость - 17 500 руб.

Ø 25-27 октября – Ялта

Тема - «Развитие и практические вопросы сметного нормирования с учётом положений новых методик ценообразования в строительстве».»

Стоимость – 24 000 руб.

Ø 23-25 октября – Кисловодск

Тема – «Ценообразование. Содержание

иремонт дорог в зимнее время» Стоимость – 24 700 руб.

Ø 14-15 ноября – Москва

Тема - «Формирование сметной документации на монтаж слаботочных устройств и пусконаладочные работы АСУ ТП в СНБ-2001»

Стоимость – 15 000 руб.

Ø 7-8 декабря – Москва КПК

Тема - «Новости реформы ценообразования. Ресурсный метод. ФГИС ЦС»

(Группа выходного дня) Стоимость – 17 500 руб.