Задание 11

Индивидуальный предприниматель Сидорчук в связи с тем, что был приглашен для работы в Правительстве Адыгейской Республики, обратился в Санкт-Петербургское агентство по управлению недвижимостью с просьбой наиболее эффективно использовать в его интересах принадлежащую ему автомастерскую. Работник агентства объяснил Сидорчуку, что для оказания такого рода услуги агентство по выбору Сидорчука может заключить с ним либо договор поручения, либо агентский договор, либо договор доверительного управления имуществом, либо договор на управление автомастерской как организацией.

Сидорчук попросил объяснить ему разницу между этими договорами.

Какой ответ должен дать работник агентства?

Договор поручения - в соотвествии со ст. 971 Гражданского Кодекса РФ «По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя».

Агентский договор - в соответствии со ст. 1005 ГК РФ «По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала».

Договор доверительного управления имуществом- в соответствии со ст. 1012 ГК РФ «По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)».

Договор на управление автомастерской как организацией - это так называемый «непоименованный» договор, возможность заключения которых предусмотрена п. 2 ст. 421 ГК РФ – « Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами». Договор на управление по своей правовой природе является консенсуальным, взаимным, двусторонним, возмездным договором в сфере осуществления предпринимательской деятельности, предметом которого является осуществление управляющей организацией (управляющим) полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица. В силу того, что данный договор не закреплен нормативно в ГК РФ его отличие от вышеперечисленных договоров показать не представляется возможным – его содержание определяется усмотрением сторон.

Отличие агентского договора от договора поручения в том, что по агентскому договору предусмотрена возможность совершения не только юридических, но и фактических действий. В договоре поручения полномочия поверенного ограничиваются совершением только юридических действий. Кроме того, поверенный по договору поручения действует только от имени доверителя и за его счет, по агентскому же договору агент может действовать как от имени принципала и за его счет, так и от своего имени, но за счет принципала.

Отличие договора доверительного управления имуществом от договора поручения состоит также в том, что осуществляя управление доверенным имуществом, доверительный управляющий совершает не только сделки и иные юридические действия, но и любые фактические действия, необходимые для управления имуществом. Доверительный управляющий выступает в имущественном обороте от своего собственного имени - поверенный по договору поручения только от имени доверителя.

В договоре доверительного управления имуществом права и обязанности по сделкам включаются в состав переданного в управление имущества. В договоре поручения права и обязанности возникают непосредственно у доверителя, то есть он отвечает по сделкам всем своим имуществом,

Отличие договора доверительного управления от агентского состоит в том, что у агента существует право выступать от имени принципала в случаях отношений поручения (поверенный от имени доверителя), тогда как при доверительном управлении возможность выступления управляющего от имени собственника исключена, и при этом обязательно доведение до сведения третьих лиц о своем особом положении.

Агент может вступать в субагентские отношения при условии согласия собственника, возложение обязанностей управляющего на третье лицо неприемлемо в отношении правоотношений доверительного управления. Применительно к обязательствам доверительного управляющего действует принцип личного исполнения доверительным управляющим своих обязанностей по договору, так как ему предоставлены практически неограниченные правомочия в отношении переданного в доверительное управление имущества.

Агентский договор всегда является возмездным, тогда как доверительное управление может осуществляться как на возмездных, так и на безвозмездных началах.