Задание 4

Тыквин заключил с Потаповым в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры. В договоре было установлено, что основной договор купли-продажи будет подписан сторонами не позднее 31 декабря текущего года, а также содержалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Тыквин отказался продать квартиру Потапову на согласованных условиях, поскольку цены на рынке недвижимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение. Потапов обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.

Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

По условию задачи между Тыквиным и Потаповым был заключен предварительный договор о купле-продаже квартиры. Предварительный договор - это документ, в котором стороны подтверждают своё согласие совершить сделку на определённых условиях.

В соотвествии с п.1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ «По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором». Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. В соотвествии со ст. 550 ГК РФ «Форма договора продажи недвижимости» - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В данной ситуации условие о форме договора было соблюдено.

В соотвествии со ст. 429 ГК РФ «Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор». Таким образом, условия о сроке и цене в данной ситуации также были соблюдены.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ «В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора».

В соотвестви с п. 4 ст. 445 ГК РФ «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки».

Таким образом, в данной ситуации Потапов правомерно обратился в суд с требованием о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры – суд должен удовлетворить требования Потапова и вынести решение о понуждении Тыквина к заключению договора купли-продажи квартиры.